Καταχωρήσεις ακινήτων είναι διαβόητοι για τετριμμένες φράσεις όπως "πρέπει να το δείτε για να πιστέψετε!" ή "δεν θα διαρκέσει!" Ένα άλλο είναι "μετακίνηση έτοιμη, ”Μια φράση που όχι μόνο χρησιμοποιείται υπερβολικά, αλλά και χρησιμοποιείται. Αλλά η σημασιολογία δεν θα σταματήσει τους πωλητές, ειδικά αν πιστεύουν ότι μπορούν να πάρουν το κορυφαίο δολάριο για το σπίτι τους σε μια σφιχτή αγορά κατοικίας.
Με την πιο βασική έννοια της φράσης, ένα σπίτι έτοιμο για μετακόμιση είναι ακριβώς αυτό-μια κατοικία στην οποία μπορείτε να μετακομίσετε, ανοίγω τις αποσκευέςκαι ξεκινήστε να ζείτε αμέσως. Τουλάχιστον, σημαίνει ότι ο χώρος είναι καθαρός, οι συσκευές είναι σε κατάσταση λειτουργίας και η διάταξη έχει ήδη διαμορφωθεί με τρόπο που να έχει νόημα για τον τρόπο ζωής σας.
Φταίει για όλες εκείνες τις πολύπλευρες εκπομπές ανατροπής στο σπίτι, αλλά τα τελευταία χρόνια, το «έτοιμο για μετακόμιση» σημαίνει συχνά ένα πλήρως ενημερωμένο σπίτι με ολοκαίνουργιες συσκευές. Or τουλάχιστον αυτό είναι που κάνουν οι αγοραστές θέλω εννοείται, αν και οι πωλητές δεν είναι πάντα στην ίδια σελίδα.
Λίζα Μ. Η Parilla, ένας πράκτορας με το Century 21 Peak στο Woodland Hills της Καλιφόρνια, συνεργάζεται με πωλητές για να τους πάρει καλύτερη τιμή για τα σπίτια τους - ακόμα κι αν αυτό σημαίνει ότι είναι ειλικρινείς μαζί τους όταν τα σπίτια τους χρειάζονται λίγο εργασία. «Συμβουλεύω πολλές φορές να κάνουν ό, τι επιδιορθώσεις [πρέπει] να κάνουν και να το κάνουν σωστά για να πάρουν περισσότερα για την ιδιοκτησία τους», λέει η Parilla.
Η Parilla συνεργάζεται επίσης με αγοραστές και τους συμβουλεύει για το τι πρέπει να αναζητήσουν σε ένα σπίτι που χαρακτηρίζεται ως «μετακόμιση έτοιμος." Εδώ είναι μερικά πράγματα που πρέπει να προσέχουν οι αγοραστές, επειδή ορισμένοι πωλητές ελπίζουν ότι δεν τα προσέξατε τους.
Φανταστείτε ότι η λίστα MLS λέει ότι το κατάλυμα έχει δύο μπάνια. Εμφανίζεστε για μια περιοδεία και εκπλήσσεστε όταν βλέπετε ότι υπάρχουν πραγματικά δυόμισι, επειδή πρόσφατα εγκαταστάθηκε ένα νέο μισό μπάνιο. Βαθμολογία, σωστά; Οχι απαραίτητα. Σίγουρα, θα μπορούσε να έχει γίνει κάποιο λάθος στην καταχώριση, αλλά θα μπορούσε επίσης να έχει γίνει και εργασία χωρίς άδεια στο σπίτι. Αυτό είναι ένα τεράστιο όχι, λέει η Parilla, και θα μπορούσε να σας αφήσει ως αγοραστή με πολλά πρόστιμα από την πόλη. Εδώ αξίζει να δουλεύεις με έναν πράκτορα. "Είναι καθήκον μας να κάνουμε πολλή δέουσα επιμέλεια όταν πρόκειται να ελέγξουμε αν επιτρέπονται τα πράγματα", λέει η Parilla.
Ένα χαλί μπορεί να δένει πραγματικά το δωμάτιο, αλλά αξίζει να κοιτάξετε πέρα από τη στρατηγική σκηνή του σπιτιού για να δείτε αν το εν λόγω χαλί καλύπτει ένα άσχημα σκασμένο δάπεδο. Ρύθμιση ξύλινα πατώματα ή η εγκατάσταση ενός νέου είναι ένα ακριβό (και ειλικρινά εξαιρετικά ενοχλητικό) έργο που απαιτεί να καθαρίζετε ολόκληρα δωμάτια κάθε φορά. Δεν είναι περίεργο που οι πωλητές θα προσπαθήσουν να το παραλείψουν αφού ούτως ή άλλως βρίσκονται σε έξοδο, αφήνοντας σας να πληρώσετε τον λογαριασμό.
Για να είμαστε δίκαιοι, δεν είναι όλα τα υπόγεια προορισμένα να ανακαινιστούν σε ένα στέκι για το Instagrammable. Ωστόσο, ως υποψήφιος αγοραστής, θα πρέπει να ρωτήσετε Γιατί το υπόγειο έχει μείνει ημιτελές. Σως χρειαζόταν μόνο για αποθήκευση και πλυντήριο. Τι γίνεται όμως αν συμβαίνει πραγματικά επειδή το υπόγειο πλημμύρισε κατά τη διάρκεια κάθε μιας από τις πέντε προηγούμενες καταιγίδες και οι σημερινοί ιδιοκτήτες εγκατέλειψαν όλη την προοπτική ολοκλήρωσης; Η Parilla λέει ότι πρέπει να προσέχετε οποιονδήποτε τύπο λεκέδων ή φυσαλίδων σε τοίχους και οροφές ως απόδειξη ζημιάς στο νερό. Εάν υπάρχει, θα πρέπει πραγματικά να αποκαλυφθεί από τον πωλητή ή να αναφερθεί κατά τη διάρκεια του ελέγχου.
Δεν υπάρχει αμφιβολία ότι τα παράθυρα είναι ακριβά και η επαγγελματική εγκατάσταση μπορεί να διπλασιάσει την τιμή τους. Ένας άπειρος ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να ελέγξει για τυχόν σπασμένα τζάμια και, χωρίς να δει κανένα, να το καλέσει μια μέρα. Αλλά αυτό που πραγματικά πρέπει να ανησυχούν είναι αν μπορούν να διατηρήσουν το σπίτι σας ασφαλές και να εξοικονομήσουν ενέργεια. Τα παλιά παράθυρα με μονό τζάμι θα είναι ένας μεγάλος πόνος εάν ζείτε σε μια περιοχή με έντονη ζέστη ή κρύο, και έτσι μπορείτε προσπαθήστε να αντικαταστήσετε τα παράθυρα με ενεργειακά αποδοτικά, έτσι ώστε οι λογαριασμοί ενέργειας να μην μοιάζουν με δευτερόλεπτο υποθήκη.
Ακόμα κι αν έχουν γίνει πολλοί αγοραστές παραίτηση από τον έλεγχο με την ελπίδα να εξασφαλίσει τη συμφωνία, η Parilla δεν το προτείνει στους πελάτες της. Τους ενθαρρύνει να λάβουν όσο το δυνατόν περισσότερες πληροφορίες για το σπίτι, οι οποίες περιλαμβάνουν μάθηση για προβλήματα και ζητήματα που δεν φαίνονται εύκολα.
Εάν ένας πωλητής αναφέρει ένα σπίτι ως "έτοιμο για μετακόμιση" όταν είναι περισσότερο "χρειάζεται TLC", τότε το σπίτι θα μπορούσε να παραμείνει στην αγορά ή να λάβει μερικές προσφορές lowball (αν και πάλι, αυτή η τρέχουσα αγορά είναι μπανάνες). Αλλά οι αγοραστές πρέπει επίσης να είναι ρεαλιστές όταν πρόκειται για το τι σημαίνει πραγματικά η μετακόμιση-και εάν είναι πρόθυμοι να μετακινηθούν αμέσως.