Τι πρέπει να δώσετε προτεραιότητα ως αγοραστής για πρώτη φορά στο σπίτι με σταθερό προϋπολογισμό; Καλώς ή κακώς, οι περισσότεροι αγοραστές για πρώτη φορά δεν είναι ξεκαρδισμένοι με μετρητά και έτοιμοι να αγοράσουν το σπίτι των ονείρων τους, οπότε είστε σε καλή παρέα αν αυτή είναι η περίπτωσή σας.
Κτηματομεσίτης Σιάτλ ΚατΕγώε Μέλτον λέει ότι είναι καλύτερο να βλέπετε το πρώτο σας σπίτι περισσότερο σαν σκαλοπάτι. "Το πρώτο σας σπίτι είναι μια προκαταβολή στο επόμενο σπίτι σας", λέει. «Δεν χρειάζεσαι το όνειρο, την αρχική σελίδα της σελίδας για την πρώτη σου θέση και κανείς δεν το περιμένει από σένα».
Ξέρετε ότι θα πρέπει να συμβιβαστείτε σε κάτι, αλλά τι πρέπει να είναι; Πρέπει να θυσιάσετε τετραγωνικά μέτρα για ένα πλήρως ενημερωμένο σπίτι; Or μήπως είναι καλύτερο να πάρετε ένα fixer-above με λίγο επιπλέον χώρο; Ο Μέλτον πιστεύει ότι οι σταθεροποιητές είναι ο δρόμος που πρέπει να ακολουθήσουμε.
"Εάν είστε ανοιχτοί σε καλλυντικές εργασίες όπως η ενημέρωση κουζίνας ή μπάνιου και είστε ευέλικτοι στην τοποθεσία, θα έχετε πολύ υψηλότερη απόδοση από αυτό το ιδιόκτητο κεφάλαιο", λέει.
Αν κοιτάζετε ένα αξιολάτρευτο μπανγκαλόου με δύο κρεβάτια και δύο μπάνια σε μια πεζοπορική γειτονιά της πόλης, μπορείτε να προσπαθήσετε να αυξήσετε τον προϋπολογισμό σας σε αυτό το σπίτι και να ελπίζετε για το καλύτερο. Εναλλακτικά, μπορείτε να κοιτάξετε λίγο πιο μακριά στα προάστια για να βρείτε ένα μεγαλύτερο σπίτι με πολύ λιγότερα χρήματα. Μπορεί να είναι σταθεροποιητής, αλλά ο Μέλτον το θεωρεί καλό. “Lookάξτε για σπίτια που έχουν κουζίνες ή μπάνια που χρειάζονται ενημέρωση - θα είναι φθηνότερα και μπορείτε να κάνετε τις επισκευές και να αποκομίσετε αυτές τις ανταμοιβές ».
Πόλεμοι προσφορών είναι ο κανόνας στις καυτές αγορές, αλλά η επιλογή ενός σταθεροποιητή μπορεί να σας βοηθήσει να μπείτε σε ένα νέο σπίτι νωρίτερα. Για παράδειγμα, εάν υπάρχουν δύο σχεδόν πανομοιότυπα σπίτια σε μια γειτονιά, αλλά μόνο το ένα έχει ενημερωμένη κουζίνα, ο Melton λέει ότι το ενημερωμένο θα πωλείται για περίπου 100.000 δολάρια περισσότερα από το μη ενημερωμένο σπίτι.
"Όταν ο πελάτης μου έχει περιορισμένο προϋπολογισμό και προσφέρουμε ένα πλήρως ενημερωμένο σπίτι στο Σιάτλ, ξέρω ότι θα είναι πιο δύσκολο", λέει. "Αλλά με ένα πρόγραμμα στερέωσης, υπάρχουν τόσες πολλές ενημερώσεις που μπορείτε να κάνετε μόνοι σας, όπως οι πλάκες ή οι νέες συσκευές. Αν και αυτές οι ενημερώσεις ενδέχεται να χρειαστούν πολλή δουλειά, οι αγοραστές συνήθως καταλήγουν σε λιγότερα χρήματα από ό, τι αν είχαν αγοράσει το σπίτι έτοιμο για μετακόμιση.
Δεν δημιουργούνται όλοι οι σταθεροποιητές ίσοι, οπότε πώς μπορείτε να βρείτε το κατάλληλο για εσάς; Ο Melton προτείνει να ρίξετε μια ειλικρινή ματιά στον προϋπολογισμό και τον τρόπο ζωής σας.
Συνιστά στους αγοραστές για πρώτη φορά να επιλέξουν ένα μέρος που χρειάζεται μόνο λίγες ενημερώσεις και όχι μια πλήρη αναδιαμόρφωση. Για παράδειγμα, μπορείτε ανανεώστε την κουζίνα σας για οπουδήποτε από $ 5.000 έως $ 50.000, ανάλογα με τον προϋπολογισμό και τις προτιμήσεις σας. Από την άλλη πλευρά, μια ολόκληρη ανακαίνιση σπιτιού θα μπορούσε να κοστίσει 100.000 $ ή περισσότερα (για να μην αναφέρουμε τις τρέχουσες διακοπές στο σπίτι σας).
«Το παν είναι να είσαι ειλικρινής με τον εαυτό σου», λέει. "Πόσες ενημερώσεις επιτρέπουν τον τρόπο ζωής σας και τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά;"
«Είναι εντάξει που δεν υπάρχει τετραγωνικό μέγαρο και ότι χρειάζεται ενημέρωση», λέει ο Melton. "Αυτή είναι η πρώτη σας τεράστια επένδυση, οπότε χρησιμοποιήστε την ως σκαλοπάτι στο σπίτι που θα μείνετε περισσότερο."
