Ονειρευόσασταν ποτέ με τους φίλους σας, μιλώντας για το πώς θα ήταν διασκεδαστικό να αγοράσετε ένα σπίτι μαζί και να ζείτε ο καθένας σε μια ξεχωριστή πτέρυγα; Or μήπως έχετε ανατρέξει στην ιδέα της αγοράς ακινήτων με αδέλφια ως δημιουργικό τρόπο για να αγοράσετε ένα σπίτι σε μια ακριβή πόλη;
Με λίγα λόγια, η ενοικίαση σε κοινή συμφωνία επιτρέπει σε πολλούς ανθρώπους να μοιράζονται την ιδιοκτησία της ιδιοκτησίας διατηρώντας ταυτόχρονα ατομικά δικαιώματα, όπως η κατοχή άνισων μετοχών το ακίνητο και διατηρώντας τη δυνατότητα να μεταβιβάσετε, να πουλήσετε ή να κληροδοτήσετε μόνο το μερίδιό σας στους κληρονόμους σας, εξηγεί η Michelle Quinn, συνεργάτης στο δικηγορικό γραφείο ακινήτων της Νέας Υόρκης Gallet Dreyer & Berkey.
«Παρά το άνισο ιδιοκτησιακό συμφέρον, όλοι οι ιδιοκτήτες έχουν ίσο δικαίωμα να κατέχουν το ακίνητο. Αυτή η διάκριση μπορεί να οδηγήσει σε σύγχυση σχετικά με τα αντίστοιχα δικαιώματα των ιδιοκτητών, γι 'αυτό μια συμφωνία που περιγράφει λεπτομερώς τα δικαιώματα και τους περιορισμούς κάθε ιδιοκτήτη είναι σημαντική », λέει.
Το πιο συνηθισμένο παράδειγμα ενός TIC, λέει ο Quinn, είναι όταν συγγενείς ή φίλοι συγκεντρώνουν τα χρήματά τους για να αγοράσουν ένα εξοχικό και να έχουν ίσο δικαίωμα στην κατοχή. Μια άλλη περίπτωση όπου μπορεί να προκύψουν TIC είναι όταν τα μέλη της οικογένειας κληρονομούν ένα κομμάτι ιδιοκτησίας μαζί ως κοινή μίσθωση, λέει ο David Reischer, δικηγόρος και διευθύνων σύμβουλος της LegalAdvice.com.
"Οι γονείς συχνά κληροδοτούν ένα κομμάτι περιουσίας στα παιδιά τους ως κοινή μίσθωση με συμφέρον επιβίωσης", λέει ο Reischer. «Αυτό σημαίνει ότι το ακίνητο δεν ανήκει σε κανένα άτομο, αλλά αντίθετα, μοιράζεται συνολικά με το άτομο που ζει περισσότερο για να διατηρήσει τα πλήρη δικαιώματα μετά το θάνατο του άλλου ατόμου».
Η ενοικίαση σε κοινές συμφωνίες χρησιμοποιείται επίσης μερικές φορές όταν οι επαγγελματίες αγοράζουν ένα ακίνητο για επενδυτικούς σκοπούς, εξηγεί ο Bill Samuel, ένας κατασκευαστής ακινήτων κατοικιών με Μπλε ανάπτυξη σκάλας. Ένα όφελος σε αυτά τα σενάρια είναι ότι μπορείτε να εκχωρήσετε ένα συγκεκριμένο ποσοστό ιδιοκτησίας του ακινήτου σε κάθε μέρος (δηλαδή ένας επενδυτής θα μπορούσε να είναι κάτοχος 70 τοις εκατό και άλλος 30 τοις εκατό κάτοχος).
Ένα TIC μπορεί να έχει νόημα για άτομα που χρειάζονται κάποια ευελιξία στην ιδιοκτησία ή όταν οι υποψήφιοι ιδιοκτήτες δεν έχουν την ίδια αγοραστική δύναμη, εξηγεί ο Quinn. Για παράδειγμα, ο συνδυασμός χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων θα μπορούσε να βοηθήσει τον όμιλο να πάρει δάνειο εάν το πιστωτικό ιστορικό ενός ιδιοκτήτη δεν είναι αρκετά καλό για να αγοράσει μόνο του. (Ενώ θα μπορούσατε να έχετε ένα ελάχιστο πιστωτικό σκορ 580 για να πληροίτε τα κριτήρια για δάνειο FHA, σκορ 740 έως 760 θα σας βρει τα καλύτερα επιτόκια και όρους όταν παίρνετε υποθήκη).
Αλλά εδώ είναι που τα πράγματα μπορούν να γίνουν λίγο ζοφερά με τα TIC: Αυτές οι ρυθμίσεις σημαίνουν ότι όλοι οι ιδιοκτήτες είναι υπεύθυνοι για το 100 τοις εκατό της τυχόν αθέτησης από τους άλλους ιδιοκτήτες, λέει ο Quinn. Η ευελιξία της πώλησης ενός ιδιοκτήτη σημαίνει επίσης ότι θα μπορούσατε ενδεχομένως να καταλήξετε ως συνιδιοκτήτης με έναν εντελώς ξένο, εξηγεί.
Το takeaway; Ένα TIC θα μπορούσε να λειτουργήσει στο σωστό σενάριο, αλλά αν δεν είστε επικίνδυνοι, αυτοί οι τύποι συμφωνιών μπορεί να μην είναι για εσάς.
«Για πολλούς, μια κοινή μίσθωση είναι πιο επικίνδυνη από ό, τι αξίζει η ευελιξία που προσφέρει οι συνιδιοκτήτες έχουν περιορισμένο έλεγχο για το τι συμβαίνει με το ακίνητο και τις ενέργειες των συνιδιοκτητών ». Λέει ο Κουίν.