Λαοί, είμαστε στη μέση ενός αγορά πωλητή. Όπως πιθανώς μάθατε στην πρώτη σας οικονομική θέση, όταν η προσφορά δεν μπορεί να συμβαδίσει με τη ζήτηση, οι πωλητές μπορούν να ορίσουν τις δικές τους τιμές - και οι αγοραστές τείνουν να συναινέσουν. Το απόθεμα στέγασης ήταν χαμηλό για αρκετά χρόνια και τώρα η ζήτηση είναι υπερβολική. Έχει οδηγήσει τους αγοραστές να λάβουν αυτό που κανονικά θα θεωρούσε απελπισμένα μέτρα. Για παράδειγμα, κατά την διάρκεια της πανδημίας, πολλοί πανδημικοί αγοραστές αγόραζαν σπίτια χωρίς θέα. Τώρα, ορισμένοι αγοραστές επιλέγουν επίσης να παραιτηθούν επιθεωρήσεις στο σπίτι.
Εάν όλοι αναζητούν ένα σπίτι ταυτόχρονα, μπορεί να αισθανθείτε την πίεση να βιαστείτε και να βρείτε ένα σπίτι πριν φύγουν όλοι. Αλλά σύμφωνα με Βίβιαν Γιουν, συνιδρυτής και Realtor στο Highland Premiere Real Estate στο Λος Άντζελες, το FOMO μπορεί να σαμποτάρει την αναζήτηση στο σπίτι σας. Η εξέταση του κινήτρου σας είναι ένα ιδιαίτερα σημαντικό βήμα για αγοραστές σπιτιού για πρώτη φορά.
"Αν ο στόχος σας είναι να βρείτε ένα σπίτι σε χαμηλότερη τιμή και σκοπεύετε να το διατηρήσετε ως επένδυση, το καλύτερο στοίχημά σας είναι να πατήσετε το κουμπί παύσης στην αναζήτησή σας", εξηγεί. «Με τις ρεκόρ των τιμών πώλησης λόγω του χαμηλού αποθέματος και του σκληρού ανταγωνισμού, οι προσφορές είναι δύσκολο να βρεθούν σε αυτήν την αγορά.»
Στην πραγματικότητα, η Yoon λέει ότι συμβουλεύει τους αγοραστές να μην αντισταθούν σε αυτό το «ιστορικό φρενίτιδα αγοράς σπιτιού», γνωρίζοντας ότι το σπίτι των ονείρων σας θα παραμείνει εκεί όταν τελειώσει. «Μερικές φορές η καλύτερη θέα είναι από το περιθώριο», λέει.
Ένα άλλο σημάδι που πρέπει να κάνετε ένα διάλειμμα: δεν βρίσκετε τίποτα στο εύρος τιμών σας - ακόμα κι αν είστε δεν ψάχνοντας για κλοπή μιας συμφωνίας. «Τα χαμηλά ποσοστά στεγαστικών δανείων αντισταθμίζουν σίγουρα τις υψηλότερες τιμές σπιτιού, αλλά ίσως θελήσετε να σταματήσετε την αναζήτηση στο σπίτι σας εάν ξεκινάτε τις τιμές» Ντένις Χσι, συνιδρυτής και Realtor στην πρεμιέρα του Highland. Ίσως χρειαστεί να κάνετε συμβιβασμούς, αλλά λέει ότι πρέπει να βεβαιωθείτε ότι κάνετε τις σωστές συμβιβασμούς. "Θυμηθείτε ότι ιστορικά, όταν τα επιτόκια ανεβαίνουν, οι πτώσεις δανεισμού και οι τιμές των κατοικιών μειώνονται", λέει.
Μπορεί επίσης να ψωνίζετε κατά λάθος σεζόν. «Είναι ανοιχτή σεζόν - εποχή ανοιχτού σπιτιού, δηλαδή», λέει ο Χσι. Εξηγεί ότι η άνοιξη και το καλοκαίρι είναι συνήθως οι πιο πολυσύχναστες εποχές του χρόνου για αγοραστές σπιτιού, πωλητές και Realtors. «Τα ανοιχτά σπίτια απαγορεύτηκαν για το μεγαλύτερο μέρος του περασμένου έτους λόγω της πανδημίας και από τότε που έχουν ανοιχτά σπίτια ξαναρχίζει, αυτό το καλοκαίρι ζεσταίνεται για να είναι η πιο καυτή και πιο ανταγωνιστική σεζόν για την ακίνητη περιουσία », λέει.
Ίσως είναι καλή ιδέα να πατήσετε το κουμπί παύσης για μερικούς μήνες. "Η καλύτερη συμβουλή μου είναι να αφήσω την αγορά και τον καιρό να κρυώσει πριν ξεκινήσετε ξανά την αναζήτηση στο σπίτι σας αργότερα φέτος", λέει ο Χσι.
Το άγχος του ανταγωνισμού σε μια τόσο πολυσύχναστη αγορά κατοικιών μπορεί σίγουρα να σας οδηγήσει να κουραστείτε και να αποθαρρυνθείτε. Χοσέ Λάγια, συνεργάτης μεσίτη στο Berkshire Hathaway HomeServices EWM Realty στο Μαϊάμι, λέει ότι θα συστήσει πραγματικά στους αγοραστές να θέσουν σε παύση την αναζήτησή τους εάν έχουν ψυχικά ψυχικά και ψυχικά προβλήματα.
«Οι αγοραστές ζουν ακόμα τη ζωή τους - που σημαίνει ότι εξακολουθούν να εργάζονται, έχουν ακόμα την οικογενειακή τους ζωή, προσπαθούν να διατηρήσουν την κοινωνική τους ζωή, γιορτάστε τα γενέθλια, τις διακοπές κ.λπ., και προσπαθούν να επανέλθουν στο φυσιολογικό, ενώ προσπαθούν να βρουν το σπίτι των ονείρων τους », σημειώσεις.
Και όταν οι απασχολημένοι αγοραστές περνούν τις βδομάδες και τα σαββατοκύριακα τους κοιτάζοντας σπίτια και υποβάλλουν προσφορές - και χάνουν προσφορές - λέει ότι μπορεί να επιβαρύνει πολύ. «Σας συνιστώ να κάνετε παύση για έναν έως δύο μήνες για να πάρετε την αναπνοή σας και να χαλαρώσετε λίγο - σχεδόν σαν να κάνετε διακοπές - ώστε να μπορείτε να επιστρέψετε επαναφόρτιση και ισχυρότερη.»
Τέρι Ουίλιαμς
Συνεισφέρων
Ο Terri Williams διαθέτει ένα εκτεταμένο χαρτοφυλάκιο που περιλαμβάνει bylines στο Realtor.com, The Economist, Time, USA Today, Yahoo, US News & World Report, Investopedia, Bob Vila, Real Homes, The Spruce, Real Simple, The Balance, Tom's Guide και πολλοί άλλοι πελάτες για τους οποίους πιθανώς έχετε ακούσει. Έχει πτυχίο στα Αγγλικά από το Πανεπιστήμιο της Αλαμπάμα στο Μπέρμιγχαμ.