Εάν σκεφτόσασταν να αγοράσετε ένα σπίτι τον περασμένο χρόνο, και αυτό δεν συνέβη για τον έναν ή τον άλλο λόγο (ίσως δεν θα μπορούσατε να κλείσετε ένα κενό αξιολόγησης, η προκαταβολή δεν ήταν αρκετά εκεί ή ήσασταν υπερθεματίζω), μπορεί να αισθάνεστε κάποια σημαντική FOMO. Πολλοί άνθρωποι προσπαθούσαν να αγοράσουν σπίτια εν μέσω της πανδημίας λόγω των χαμηλών επιτοκίων, αλλά όχι πολλοί άνθρωποι πώληση τα σπίτια τους. Αυτό οδήγησε σε μια επιφυλακτική επίδραση στην προσφορά και τη ζήτηση στην αγορά κατοικιών.
Τώρα, για μερικά καλά νέα για τους επίδοξους αγοραστές σπιτιού: Δεν χάσατε την καλύτερη προσφορά της χρονιάς, σύμφωνα με ειδικούς σε ακίνητα. Η αγορά κατοικίας θα πρέπει να είναι ευκολότερη στην πλοήγηση των αγοραστών καθώς προχωρά το έτος και καθώς περισσότερα σπίτια παρατίθενται προς πώληση, λέει ο Lexie Holbert, ειδικός οικίας και ακινήτων Realtor.com.
«Για τους υποψήφιους αγοραστές σπιτιού για πρώτη φορά που αισθάνονται ότι έχασαν τη φρενίτιδα, υπάρχει μια ασημένια επένδυση - έχασαν επίσης τους απίστευτους ανταγωνιστές που αντιμετώπισαν φέτος», λέει.
Ακολουθούν τρία ενθαρρυντικά σημάδια ότι η αγορά θα γίνει λίγο πιο εύκολη για τους αγοραστές για πρώτη φορά τους επόμενους μήνες, σύμφωνα με ειδικούς.
Η αύξηση του αποθέματος (δηλαδή ο αριθμός των σπιτιών που χτυπούν την αγορά) έχει ακόμη πολύ δρόμο να διανύσει προτού εξισορροπήσει την αγορά κατοικιών, αλλά τα πράγματα φαίνονται πιο φωτεινά για τους πιθανούς αγοραστές.
Με την αύξηση του αποθέματος κατοικιών, οι αγοραστές έχουν λίγο περισσότερη διαπραγματευτική δύναμη, λέει ο Jeff Tucker, ανώτερος οικονομολόγος στο Zillow. Το απόθεμα εξακολουθεί να είναι χαμηλό από ιστορικούς κανόνες, αλλά θα μπορούσε να υπάρξει επαναφόρτιση αυτόν τον χειμώνα.
Το τελευταίο έτος υπήρξε μια άγρια βόλτα για πολλούς αγοραστές για πρώτη φορά. Τα σπίτια έχουν λάβει πολλές προσφορές και, για να κάνουν τις προσφορές τους να ξεχωρίζουν, μερικά έχουν φτάσει στο βαθμό που παραιτούνται από επιθεωρήσεις (ICYMI: εμπειρογνώμονες ακινήτων προειδοποιήστε για παραίτηση από επιθεωρήσεις ιδιοκτησίας!)
«Μέχρι τώρα, όλοι έχουν ακούσει πόσο δύσκολη είναι η αγορά για τους αγοραστές για πρώτη φορά και πολλοί επίδοξοι αγοραστές έχουν εγκαταλείψει», λέει. Thomas Huisking, κτηματομεσίτης με τη Sotheby's International Realty, Santa Monica Venice Brokerage.
Αν σκοπεύετε να εισέλθετε σε αυτήν την άνευ προηγουμένου αγορά ακινήτων καθώς άλλοι εγκαταλείπουν, αναζητήστε σπίτια που αναφέρονται παρακάτω για τα προ-προσόντα σας, λέει. Νταν Ορτέγκα, κτηματομεσίτης με την Sotheby's International Realty, Los Feliz Brokerage. "Αυτό θα σας δώσει τη δυνατότητα να υπερβείτε την τιμή του καταλόγου και να σας δοθεί χώρος για να είστε ανταγωνιστικοί", λέει ο Ortega.
Δεν υπάρχει μια κρυστάλλινη σφαίρα που θα αποκαλύψει τα επιτόκια όταν είστε έτοιμοι να αγοράσετε. Ωστόσο, τα ποσοστά διατηρούνται σταθερά και παρέμειναν κάτω από 3 τοις εκατό τον Ιούνιο του 2021, φλερτάροντας με χαμηλά ρεκόρ. Τα ποσοστά αναμένεται να αυξηθούν αργά, αλλά με συνέπεια, καθ 'όλη τη διάρκεια του έτους, φθάνοντας το 3,4 τοις εκατό έως το τελευταίο τρίμηνο του έτους και το 3,8 τοις εκατό μέχρι το τέλος του 2022.
Ακόμα και αν αυξηθούν οι τιμές, το 2022 εξακολουθεί να έχει πολλές ευκαιρίες για τους αγοραστές για πρώτη φορά, λέει Σέρι Τσεν, μεσιτικό γραφείο στο Σαν Ντιέγκο.
«Επί του παρόντος, οι πόλεμοι υποβολής προσφορών, τα κενά αξιολόγησης και οι ρήτρες κλιμάκωσης οδηγούν σε περισσότερους αγοραστές μετρητών πρέπει να επινοήσει για να κερδίσει το ακίνητο - συχνά ισοδυναμεί με δεκάδες χιλιάδες δολάρια », είπε λέει. "Για τους αρχάριους αγοραστές σπιτιού, η δημιουργία αυτών των πρόσθετων χρημάτων μπορεί να είναι εξαιρετικά δύσκολη όταν έχουν περάσει χρόνια για να εξοικονομήσουν χρήματα μόνο για την προκαταβολή τους."
Αν και οι τιμές των κατοικιών και τα επιτόκια ενδέχεται να αυξηθούν μέχρι το επόμενο έτος, τουλάχιστον οι αγοραστές μπορούν να περιμένουν να δουν μειωμένο ανταγωνισμό με αποτέλεσμα λιγότερα μετρητά που χρειάζονται για να κερδίσουν μια συμφωνία, λέει ο Chen. Και, αν τα επιτόκια μειωθούν ξανά μια μέρα, μπορείτε να το σκεφτείτε αναχρηματοδότηση για να μειώσετε το μηνιαίο κόστος στέγασης.