Ιδιοκτήτες είναι κατανοητά απασχολημένοι άνθρωποι. Μεταξύ του καθαρισμού πρόσφατα κενών διαμερισμάτων, της εύρεσης νέων ενοικιαστών, της γενικής συντήρησης, της πρόσληψης ειδικών για επισκευές και της συντήρησης με τη λογιστική της επιχείρησης ενοικίασης (και ίσως να εργάζεται άλλη εργασία πλήρους απασχόλησης), δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι μερικές φορές είναι δύσκολο να φθάνω.
Όταν πρόκειται για κατάσταση έκτακτης ανάγκης τουαλέτας, σίγουρα, η δική σας ο ιδιοκτήτης απαντά στο κείμενό σας SOS αμέσως. Όμως, όταν πρόκειται για αιτήματα μεγαλύτερης διάρκειας, όπως η παροχή παραπομπής στο νέο σας ιδιοκτήτη ή το συγκρότημα διαμερισμάτων, όταν αποφασίσετε να μεταβείτε σε ένα νέο μέρος, μπορεί να είναι πιο δύσκολο να εντοπιστούν.
Τι πρέπει να κάνει ένας ενοικιαστής; Ελέγξαμε με μερικούς ιδιοκτήτες για τις συμβουλές και τις συμβουλές τους για λήψη παραπομπής, ακόμα και όταν ο ιδιοκτήτης σας είναι εξαιρετικά απασχολημένος ή φαινομενικά MIA.
Μπορεί να ακούγεται προφανές, αλλά ο καλύτερος τρόπος για να πάρετε μια παραπομπή ιδιοκτήτη είναι να είστε καλός ενοικιαστής.
Η σχέση σου ξεκινά τη στιγμή που αρχίζετε να αλληλεπιδράτε και συνεχίζετε καθ 'όλη τη διάρκεια της μίσθωσης. Εάν ο ιδιοκτήτης σας δεν ανταποκρίνεται σε αιτήματα για παραπομπή, υπάρχει πιθανότητα να αισθάνονται άβολα να σας προτείνουν σε έναν άλλο ιδιοκτήτη ή διαχειριστή ιδιοκτησίας.Το να είσαι καλός ενοικιαστής σημαίνει να πληρώνεις έγκαιρα το ενοίκιο, αλλά σημαίνει επίσης να ακολουθείς όλους τους κανόνες του ιδιοκτήτη σου και να είσαι διακριτικός - χωρίς κρυμμένα κατοικίδια ζώα, χωρίς ρατσιστικά πάρτι που ενοχλούν τους γείτονες, είναι ευγενικοί με τα φωτιστικά του διαμερίσματος, ενημερώνοντάς τον αμέσως για ζητήματα και δίνοντας πολλή ειδοποίηση όταν αποφασίσετε να μετακομίσετε έξω.
«Λάβετε υπόψη ότι οι σχέσεις είναι το κλειδί οπουδήποτε κι αν πάτε», λέει η Stacy Brown Διαχείριση ακινήτων. «Δημιουργήστε μια θετική σχέση με τον ιδιοκτήτη ή την εταιρεία διαχείρισης ακινήτων, ενώ κατοικείτε στην τρέχουσα κατοικία σας. Όταν αποφασίσετε να απομακρυνθείτε, το να ζητήσετε αναφορά θα είναι ευκολότερο. "
Λάβετε υπόψη ότι οι ιδιοκτήτες είναι απασχολημένοι, επομένως θα θέλατε να είναι λογική η προθεσμία, αλλά όχι τόσο στο μέλλον ώστε να την ξεχνούν εντελώς. Αυτό σημαίνει επίσης να σχεδιάζετε μπροστά όταν πρόκειται να παρατάξετε την επόμενη μίσθωση, ώστε να μην προσπαθείτε να εντοπίσετε τον ιδιοκτήτη σας για παραπομπή σε σύντομο χρονικό διάστημα.
Ο νέος σας ιδιοκτήτης ή εταιρεία διαχείρισης ιδιοκτησίας θα έχει πιθανώς μια προτιμώμενη μορφή για παραπομπή ιδιοκτήτη - μπορεί να ζητήσει από τον ιδιοκτήτη σας αριθμό ή email, ώστε να μπορούν να επικοινωνήσουν μαζί της απευθείας, ή μπορεί να αποδεχτούν ένα έντυπο έντυπο με την υπογραφή του ιδιοκτήτη σας που τους παρέχετε.
Είτε έτσι είτε αλλιώς, ο καλύτερος τρόπος να ζητήσετε από τον ιδιοκτήτη σας να σας βοηθήσει με μια παραπομπή είναι να διατηρήσετε τα πράγματα απλά. Εξετάστε το ενδεχόμενο να ξεκινήσετε μια αλυσίδα email που περιλαμβάνει τον τρέχοντα ιδιοκτήτη σας και τον πιθανό μελλοντικό ιδιοκτήτη σας, καθώς και όλες τις σχετικές λεπτομέρειες σχετικά με το ιστορικό ενοικίασης. Εναλλακτικά, πληκτρολογήστε ένα γράμμα φόρμας με τις ίδιες βασικές πληροφορίες και ζητήστε από τον ιδιοκτήτη σας να το ελέγξει και να το υπογράψει.
Ορισμένες εταιρείες διαχείρισης ακινήτων μπορεί να έχουν ακόμη και ένα πρότυπο επιστολής παραπομπής που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε, οπότε μην φοβάστε να ρωτήσετε, λέει η Rose Caiola του Bettina Equities, ένα γραφείο ενοικίασης διαμερισμάτων στη Νέα Υόρκη.
«Είμαστε πάντα στην ευχάριστη θέση να παρέχουμε ένα, είναι γενικά ένα προκαθορισμένο φύλλο σελίδας», λέει ο Caiola. "Μπορείτε να επικοινωνήσετε απευθείας με τη διοίκηση και θα σας προσφέρει ευχαρίστως."
Εκτός από τη γρήγορη και ανώδυνη διαδικασία για τον τρέχοντα ιδιοκτήτη σας, η διατήρηση των πραγμάτων απλή καθιστά τη ζωή εύκολη και για τον υποψήφιο νέο ιδιοκτήτη σας.
Ο λόγος? Οι ιδιοκτήτες πρέπει μόνο να γνωρίζουν μερικά πράγματα για εσάς ως ενοικιαστής, λέει ο Brian Bellew, αντιπρόεδρος των επιχειρήσεων διαχείρισης ακινήτων με Real Estate Atlas. Πιθανότατα εκτελούν πιστωτικό έλεγχο και έλεγχο ιστορικού και ενδέχεται να επαληθεύουν το εισόδημά σας με τον εργοδότη σας - τον ιδιοκτήτη η παραπομπή είναι ένα επιπλέον κομμάτι πληροφοριών που τους δίνει εμπιστοσύνη σε εσάς ως μελλοντικό μισθωτή, οπότε μπορεί να είναι σύντομη, γλυκιά και να καλύπτει βασικά.
«Εάν ο αιτών πλήρωσε εγκαίρως, φρόντιζε το ακίνητο ως δικό του, και έδωσε την κατάλληλη ειδοποίηση όταν μετακόμισε είναι όλα εξαιρετικά σημαντικά στοιχεία», λέει.
