Η αναζήτηση ενός σπιτιού μπορεί να είναι απογοητευτική, ειδικά κατά τη διάρκεια περιόδων χαμηλού αποθέματος όταν αισθάνεται ότι κάθε σπίτι που βλέπετε πηγαίνει από "καταχωρημένο" σε "με σύμβαση" σε λιγότερο από 24 ώρες. Ωστόσο, για όσους βρίσκονται στην άλλη πλευρά της διαδικασίας, που έχουν τελικά βρήκαν το σπίτι των ονείρων τους και σε μια προσφορά, οι λέξεις «υπό σύμβαση» μπορούν να σημαίνουν γλυκιά ανακούφιση.
Να τι πρέπει να γνωρίζετε σχετικά με το τι σημαίνει όταν ένα σπίτι είναι "με σύμβαση" και τι θα ακολουθήσει.
Όταν ένας αγοραστής κάνει μια προσφορά και η συμφωνία γίνει αποδεκτή, το ακίνητο είναι επίσημα βάσει σύμβασης και ανοίγει το escrow, σύμφωνα με τον Suzi Dailey με Realty ONE Group. Εκτός από την έννοια ότι η προσφορά σας έγινε αποδεκτή (συγχαρητήρια!) σημαίνει επίσης ότι το ρολόι ξεκίνησε στο χρονικό πλαίσιο «δέουσας επιμέλειας».
«[Έχετε] 17 ημέρες για να πραγματοποιήσετε τις επιθεωρήσεις σας», λέει ο Dailey. «Αυτά μπορεί να περιλαμβάνουν σπίτι, στέγη, πισίνα… Και άλλες πολύ σημαντικές επιθεωρήσεις. ” Ο πωλητής σας μπορεί να έχει παράσχει γνωστοποιήσεις σχετικά με το ιστορικό του σπιτιού και τη γειτονιά όταν το κάνει ανέφερε την ιδιοκτησία, αλλά αυτή θα είναι η μόνη σας ευκαιρία να επαληθεύσετε αυτά τα πράγματα για τον εαυτό σας προτού καταλάβετε το νέο σας Σπίτι. «Αυτά τα βήματα είναι κρίσιμα για μια επιτυχημένη διαδικασία πωλήσεων», λέει.
Υπάρχουν ακόμη πολλά που πρέπει να γίνουν μεταξύ της σύμβασης και της λήψης των κλειδιών για το νέο σας σπίτι. Εκτός από τις επιθεωρήσεις, θα πρέπει να ολοκληρώσετε τη διαδικασία για την εξασφάλιση της υποθήκης σας. Εάν έχετε ήδη προεγκριθεί (το οποίο απαιτούν οι περισσότεροι κτηματομεσίτες πριν αρχίσουν να σας δείχνουν σπίτια), η διαδικασία συνεπάγεται την παροχή τεκμηρίωσης για να βεβαιωθείτε ότι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά το μηνιαίο σας πληρωμές. Αυτό μπορεί να διαρκέσει λίγο χρόνο, επομένως είναι σημαντικό να παραμείνετε σε επαφή με τους δανειστές σας και να τους πάρετε ό, τι χρειάζονται το συντομότερο δυνατό. Διαφορετικά, διατρέχετε τον κίνδυνο της δικής σας με συμβόλαιο σπίτι επιστρέφοντας στην αγορά όπου άλλοι είναι ελεύθεροι να το υποβάλουν ξανά προσφορές.
Εάν αναρωτηθήκατε ποτέ γιατί τα σπίτια που βρίσκονται υπό σύμβαση εξακολουθούν να είναι εμφανίζονται κατά την αναζήτηση στο σπίτι σας, Dailey είναι επειδή αυτές οι προσφορές μπορούν ακόμη να περάσουν. «Ο λόγος είναι ότι πολλές φορές τα ζητήματα εμφανίζονται κατά τη διάρκεια της μεσεγγύησης, και τα μέρη δεν συμφωνούν σε ορισμένα από τα ζητήματα», λέει. "Οι συμφωνίες μπορούν να παραπλανηθούν για διάφορους λόγους."
Για παράδειγμα, η χρηματοδότηση μπορεί να μειωθεί, οι επιθεωρήσεις μπορεί να αποκαλύψουν εκτεταμένες επισκευές για τις οποίες ούτε ο πωλητής ούτε ο δανειολήπτης θέλουν να πληρώσουν το λογαριασμό ή κάποιο μέρος της συναλλαγής μπορεί δεν τηρούν τους όρους της σύμβασης. «Ακόμη και οι συγκρούσεις προσωπικότητας μπορούν να προκαλέσουν μια κατάρρευση», εξηγεί. «Το Escrow είναι πολύ αγχωτικό και για τα δύο μέρη, και γι 'αυτό είναι ζωτικής σημασίας να έχουμε έναν καλό πράκτορα που να γνωρίζει το νόμο και να ξέρει πώς να σας προστατεύει».
Λόρεν Γουέλμπανκ
Συνεισφέρων
Η Lauren Wellbank είναι ανεξάρτητος συγγραφέας με εμπειρία πάνω από μια δεκαετία στον κλάδο των ενυπόθηκων δανείων. Τα γραπτά της έχουν επίσης εμφανιστεί στα HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living και πολλά άλλα. Όταν δεν γράφει, μπορεί να βρεθεί να περνάει χρόνο με την οικογένειά της στην περιοχή Lehigh Valley της Πενσυλβανίας.
