Όλοι γνωρίζουμε ότι οι πρώτες εντυπώσεις έχουν σημασία όταν πρόκειται για αγορά και πώληση σπιτιών. Γι 'αυτό συγκράτηση της έκκλησης είναι ένα τόσο σημαντικό δόγμα ακινήτων, γιατί οι ιδιοκτήτες σπιτιού προσλαμβάνουν επαγγελματίες φωτογράφους για να τραβήξουν φωτογραφίες και γιατί διευθυντές σπιτιού Κάντε τους χώρους να φαίνονται όμορφοι και φιλόξενοι.
Αλλά εάν χρησιμοποιείτε μόνο τα μάτια σας κατά την αναζήτησή σας για το τέλειο σπίτι, θα μπορούσατε να παραβλέψετε μερικές πολύ κρίσιμες ενδείξεις σχετικά με το εάν μια καταχώριση είναι κατάλληλη για εσάς. Οι περισσότεροι άνθρωποι ξεχνούν να χρησιμοποιούν όλες τις αισθήσεις τους κατά τη διάρκεια ανοιχτών σπιτιών και περιηγήσεων στο σπίτι.
Την επόμενη φορά που θα παρακολουθήσετε μια παράσταση, ακολουθήστε την «προσέγγιση πέντε νοημάτων» στην περιήγηση στο σπίτι. Χρησιμοποιήστε την όρασή σας, την ακοή, την αίσθηση της όσφρησης, την αφή και ομοιόμορφη γεύση να αξιολογήσει κάθε υποψήφιο σπίτι και να συλλέξει πληροφορίες για πιθανά ζητήματα ή έξοδα. Ακολουθούν μερικές συμβουλές για τη μέγιστη δυνατή χρήση των αισθήσεών σας.
Θα χρησιμοποιείτε την αίσθηση της όρασης φυσικά κατά την περιήγησή σας σε ένα σπίτι, αλλά θυμηθείτε να κοιτάξετε πέρα από το προφανές. Οι αγοραστές σπιτιού θέλουν να σας εκπλήσσει η φρέσκια βαφή στους τοίχους και το μοντέρνο backsplash κουζίνας, αλλά είναι δική σας δουλειά ως αγοραστής να πάτε βαθύτερα και να κοιτάξετε το σπίτι μέσα από το φακό ενός εικονιστικού μικροσκοπίου.
«Το κλειδί εδώ είναι να ξέρεις τι να ψάχνεις πέρα από την αισθητική», λέει Τόμας Σάτας, επενδυτής ακινήτων και σπίτι στο Σικάγο. «Συνιστώ πάντα στους πελάτες μου να αναζητούν ασυνέπειες όπως αλλαγές χρωμάτων, διαφορές χύτευσης και μεταβάσεις δαπέδων. Είναι ο καλύτερος τρόπος για να βρείτε πιθανά κρυμμένα ελαττώματα που ένας πωλητής μπορεί να προσπαθήσει να καλύψει. Ίσως υπάρχει μια ρωγμή σε έναν τοίχο που ήταν πρόσφατα γεμάτος και βαμμένος ή μια οροφή ή δάπεδο με νερό. "
Ελέγξτε κάτω από τυχόν νεροχύτες για να αναζητήσετε μούχλα, ωίδιο ή σημάδια διαρροής. Ψάξτε για ρωγμές στο θεμέλιο. Προσέξτε το βυθισμένο μπετόν. Ψάξτε για ποντίκι στο ντουλάπι. Όπου γυρίζετε, ρίξτε μια πιο προσεκτική ματιά.
Αν και μπορεί να έχετε την τάση να συνομιλήσετε με τον κτηματομεσίτη σας ή τον συν-αγοραστή σας για ολόκληρη την περιοδεία, περάστε λίγα λεπτά σε απόλυτη σιωπή και απλώς ακούστε. Κάντε το ίδιο πράγμα έξω, τόσο στην μπροστινή όσο και στην πίσω αυλή.
Εάν είναι δυνατόν, επιστρέψτε στην ιδιοκτησία σε διάφορες ώρες της ημέρας (ακόμα κι αν μείνετε στο αυτοκίνητό σας και κατεβάζετε τα παράθυρα) για να δείτε μια πλήρη εικόνα του επιπέδου θορύβου στη γειτονιά. Μιλήστε επίσης με τους γείτονες σχετικά με το τυπικό επίπεδο θορύβου - είναι αυτός ο δρόμος όπου όλοι κοιμούνται μέχρι τις 21:00, ή ένας δρόμος όπου τα ραβδώδη πάρτι είναι τακτικά σαββατοκύριακο;
"Μπορεί να παρατηρήσετε ότι περισσότερα αυτοκίνητα περνούν σε ώρα αιχμής, αυξάνοντας τον θόρυβο", λέει Κολέν Γκέρκε, μεσιτικό γραφείο στη Φλόριντα. «Υπάρχουν σιδηροδρομικές γραμμές κοντά με δυνατούς κινητήρες που σφυρίζουν στις διασταυρώσεις; Είναι καλύτερα να βρείτε αυτά τα πράγματα πριν κάνετε μια προσφορά, παρά να εκπλαγείτε με τρένο στις 3 π.μ. τη νύχτα που θα μετακινηθείτε. "
Μέσα στο σπίτι, περάστε λίγο χρόνο στο μπάνιο και την κουζίνα, ώστε να μπορείτε να ακούτε στάγδην ή διαρροές από βρύσες, σωλήνες και ντους. Ακούστε επίσης για τουαλέτες! Κρατήστε τα αυτιά σας ανοιχτά για τυχόν γρατσουνιές στους τοίχους, τα δάπεδα ή τις οροφές, κάτι που μπορεί να υποδηλώνει πρόβλημα παρασίτων.
Η μύτη σας είναι ένας από τους μεγαλύτερους συμμάχους σας κατά τη διαδικασία αναζήτησης στο σπίτι. Περιπλανηθείτε σε κάθε δωμάτιο του σπιτιού (συμπεριλαμβανομένου του γκαράζ και οποιωνδήποτε υπόστεγων ή κτιρίων), δίνοντας ιδιαίτερη προσοχή σε ό, τι μυρίζετε.
«Μυρίζει ούρα κατοικιδίων, πούρο ή καπνό τσιγάρου, μούχλα ή ωίδιο; Ή μυρίζει σαν φρέσκο χρώμα και φρεσκοβαμμένο δάπεδο; " λέει Μπέτσεϊ Ρόνελ, μεσιτικό γραφείο στη Νέα Υόρκη. «Τα σπίτια θα πρέπει να μυρίζουν σαν μια ηλιοφάνεια την άνοιξη της άνοιξης - καθαρά, όχι έντονα αρωματικά, χωρίς ισχυρά τεχνητά μυρωδικά αποσμητικά χώρου και χωρίς σκόνη».
Και να θυμάστε ότι αν κάτι μυρίζει υπερβολικά καθαρισμένο ή λευκασμένο, αυτό μπορεί να υποδηλώνει ένα παρελθόν πρόβλημα που ο ιδιοκτήτης σπιτιού προσπαθεί να καλύψει. Εμπιστευτείτε το έντερο σας, μαζί με τη μύτη σας, για να φτάσετε στο κάτω μέρος των πιθανών προβλημάτων.
Όλοι τρέχουμε τα δάχτυλά μας πάνω από κομψούς πάγκους, διακόπτες φωτισμού και περιστρέφουμε τις λαβές των θυρών κατά τη διάρκεια των περιηγήσεων στο σπίτι. Αλλά προχωρήστε και πάρτε την αίσθηση της αφής ένα βήμα παραπέρα επίσης.
«Δεν είναι ασυνήθιστο να βλέπουμε λεκέδες νερού σε οροφές ή τοίχους, ειδικά όταν κοιτάζουμε παλαιότερα σπίτια», λέει Patty Matus, μεσιτικό γραφείο στη Νέα Υόρκη. "Είναι πάντα καλή ιδέα να αγγίζετε την περιοχή για να δείτε αν είναι υγρή. Εάν ναι, γνωρίζετε εκ των προτέρων μια επιθεώρηση ότι υπάρχει ενεργή διαρροή. "
Ο Matus συνιστά επίσης να ενεργοποιήσετε τις βρύσες και τα ντους για να δείτε πόσο καιρό χρειάζεται να ζεσταθεί το νερό και να αισθανθεί την πίεση του νερού. Ενεργοποιήστε το σύστημα κλιματισμού και τη θερμάστρα και, στη συνέχεια, κρατήστε το χέρι σας πάνω από τους αεραγωγούς για να αισθανθείτε τη θερμοκρασία του αέρα (μπορείτε να κάνετε το ίδιο και με καλοριφέρ). Ενεργοποιήστε τις εστίες μαγειρέματος και το φούρνο και, στη συνέχεια, κάντε έναν γρήγορο και προσεκτικό έλεγχο θερμοκρασίας, αιωρώντας το χέρι σας μερικές ίντσες πάνω από την πηγή θέρμανσης.
Το άγγιγμα δεν περιορίζεται μόνο στα χέρια σας. Τα πόδια σας που αγγίζουν το πάτωμα μπορούν να σας βοηθήσουν να προσδιορίσετε εάν είναι επίπεδο ή όχι, ή εάν τα δάπεδα με πλακάκια μπορεί να είναι πολύ ολισθηρά για το γήραντο σκυλί σας. Εάν το μπάνιο έχει θερμαινόμενο δάπεδο, λειτουργούν πραγματικά; Το χαλί είναι αρκετά παχύ στον παιδότοπο;
«Η αφή επηρεάζει ειδικά σε σχέση με τα δάπεδα και τα θεμελιώδη ζητήματα», λέει Maggie Wells, κτηματομεσίτης με έδρα το Κεντάκι. «Πολλές φορές μπορείς να νιώσεις αν το δάπεδο είναι ανώμαλο, ασταθές ή απλώς με κάποιο τρόπο που χρειάζεται περαιτέρω διερεύνηση από κάποιον ειδικό.»
Εάν είναι κατάλληλο (δηλ. Σε μια εποχή που δεν ζούμε από πανδημία!), Φέρτε μαζί σας ένα ξαναγεμισμένο μπουκάλι νερό στην περιοδεία και πάρτε ένα ποτό από το νεροχύτη. Αν και οι ιδιοκτήτες σπιτιού δεν έχουν πολλά λόγια από πού προέρχονται το νερό τους (οι κοινότητες έχουν συχνά μόνο έναν τοπικό παροχέα νερού ή το ακίνητο μπορεί να έχει ένα πηγάδι), αυτό το βήμα μπορεί να σας καθοδηγήσει σε τυχόν funky γεύσεις ή μυρωδιές νερού που δεν νομίζετε ότι μπορείτε να ζήσετε με.
Το παράξενο νερό που δοκιμάζει μπορεί να μην είναι εμπόδιο, αλλά μπορεί να σημαίνει ότι επενδύετε σε σύστημα φιλτραρίσματος νερού ή αντίστροφης όσμωσης για το νέο σας σπίτι. Και ενώ αυτά τα είδη δεν είναι συνήθως απαγορευτικά ακριβά, είναι πάντα καλή ιδέα να έχετε μια ρεαλιστική εικόνα του προϋπολογισμού σας.
