Όταν έρθει η ώρα να δώσετε στο σπίτι σας ένα νέο χρώμα, υπάρχει πάντα η επιλογή να επιλέξετε ένα νέο χρώμα. Αλλά ποια απόχρωση θα φαίνεται η καλύτερη όταν όλα λέγονται και γίνονται;
Ένα τεράστιο μέρος της εμπορευσιμότητας ενός σπιτιού έχει να κάνει με την έκκληση συγκράτησης - και το εξωτερικό χρώμα βαφής παίζει σημαντικό ρόλο. Σύμφωνα με ένα Ανάλυση 2019 από τον Zillow, η κατάδυση σε κάποια βασικά έργα έκκλησης συγκράτησης - συμπεριλαμβανομένης της βαφής του εξωτερικού του σπιτιού σας - είναι απαραίτητη κατά την προετοιμασία ενός σπιτιού προς πώληση. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα κατά τη διάρκεια αυτών των πανδημικών περιόδων, όταν οι αγοραστές εξαρτώνται περισσότερο φωτογραφίες και εικονικές παραστάσεις κατά το κυνήγι σπιτιού.
Ακόμα κι αν δεν πουλάτε το σπίτι σας ακόμα, αξίζει να θυμάστε τις πρώτες εντυπώσεις. Και ενώ η επιλογή χρωμάτων υπόκειται συχνά σε τάσεις και προσωπικές προτιμήσεις, Νικόλ Α. Ramos Beauchamp, Σύμβουλος Global Real Estate με την Engel & Völkers NYC, λέει ότι υπάρχουν, στην πραγματικότητα, στρατηγικές επιλογές χρώματος που θα κάνουν μια καλή εντύπωση στους πιθανούς αγοραστές μια μέρα.
Ομοίως, η Beauchamp συνιστά διαχρονικά, ουδέτερα χρώματα για το εξωτερικό του σπιτιού. «Βοηθά όταν η παλέτα χρωμάτων είναι ουδέτερη, έτσι ώστε ο αγοραστής να μπορεί να οραματίσει τις σχεδιαστικές επιλογές που πραγματικά θέλει», προσθέτει.
Η σκηνή του εξωτερικού ενός σπιτιού δεν είναι τόσο διαφορετική από αυτήν οργανώνοντας το εσωτερικό του. Μέσα στο σπίτι, ο πωλητής μπορεί να αφαιρέσει οικογενειακές φωτογραφίες και να μειώσει τα προσωπικά του εφέ για να δημιουργήσει ένα ουδέτερο σκηνικό. Στο ίδιο πνεύμα, το εξωτερικό χρώμα μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να δώσει μια ουδέτερη εντύπωση του σπιτιού, πριν οι αγοραστές περπατήσουν ακόμη και μέσα. Με αυτόν τον τρόπο, οι πιθανοί αγοραστές μπορούν καλύτερα να φανταστούν τον εαυτό τους να κατοικούν στο χώρο και να γίνουν δημιουργικοί με τοπία και τελειώματα.
Στη σημερινή καυτή αγορά κατοικιών, περισσότεροι αγοραστές αναζητούν ιδιότητες με το κλειδί στο χέρι που δεν θα σπάσουν την τράπεζα για αναβάθμιση. «Μπορεί να είναι δύσκολο να δούμε παρελθόντα ιδιαίτερα σχεδιασμένες και χρωματικές επιλογές», λέει ο Beauchamp. "Και παρόλο που είναι" απλώς βαφή ", ένας αγοραστής μπορεί να το θεωρήσει ως ένα ακόμη κόστος, πέρα από το τι είναι, για πολλούς, η πιο ακριβή αγορά της ζωής τους."
Ουδέτερα χρώματα όπως το γκρι, το λευκό και το γκρι είναι ελκυστικά για τους αγοραστές, επειδή είναι πιο σταθερά στην εξωτερική έκθεση και δεν είναι πιθανό να ξεφύγουν από το στυλ. Πηγαίνουν επίσης με ποικιλία φινιρισμάτων και τόνων, σε περίπτωση που οι αγοραστές επιλέξουν να κάνουν κάποιες μικρές ανακαινίσεις κάτω από τη γραμμή, όπως ανταλλαγή παραθύρων ή πορτών.
Ένας τρόπος για να φτιάξετε ένα ουδέτερο εξωτερικό είναι να προσθέσετε κάποια στοιχεία που έρχονται σε αντίθεση. Η Beauchamp συνιστά τη χρήση ενός χρώματος αντίθεσης για πράγματα όπως διακοσμητικά, κουφώματα και πόρτες. Κάτι τέτοιο δεν θα δώσει μόνο στο σπίτι σας οπτική αίσθηση και θα αναδείξει τα αρχιτεκτονικά του στοιχεία, αλλά μπορεί επίσης να είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να ξεχωρίσετε την ιδιοκτησία σας από άλλους.
Επιπλέον, ορισμένα χρώματα έμφασης έχουν αποδειχθεί ότι αυξάνουν πραγματικά την αξία μεταπώλησης. Για παράδειγμα, σύμφωνα με ένα Ανάλυση χρωμάτων Zillow Paint, μια μαύρη μπροστινή πόρτα μπορεί να αυξήσει την τιμή του σπιτιού σας κατά σχεδόν τρία τοις εκατό.
Εάν το σπίτι έχει ένα συγκεκριμένο αρχιτεκτονικό στιλ, θα πρέπει να ληφθεί υπόψη στις εξωτερικές επιλογές χρωμάτων. Για παράδειγμα, τα βικτοριανά σπίτια ταιριάζουν καλύτερα με βαθύτερες και κορεσμένες αποχρώσεις, όπως η ώχρα, η ρωσική, η σοκολάτα και το taupe. Επιπλέον, οι πωλητές θα πρέπει να λάβουν υπόψη την περιοχή στην οποία βρίσκεται το σπίτι και εάν υπάρχουν συγκεκριμένοι κανόνες χρώματος και στυλ. Ένα σπίτι που αλληλεπιδρά καλά με το περιβάλλον του θα είναι πιο ελκυστικό για τους αγοραστές και, ως εκ τούτου, θα πουλήσει πιο γρήγορα.
Και τέλος, εάν το σπίτι είναι ιστορικό, βρίσκεται σε ένα ιστορικό τετράγωνο ή μέρος ενός HOA, οι πωλητές ενδέχεται να μην έχουν το περιθώριο αλλάξτε καθόλου τα εξωτερικά χρώματα. Σε αυτήν την περίπτωση, οι πωλητές θα πρέπει να συμβουλευτούν την τοπική επιτροπή διατήρησης ορόσημων ή την επιτροπή HOA για να μάθουν τι μπορούν να αλλάξουν και να βελτιώσουν.