Η αγορά ενός σπιτιού μπορεί να είναι σαν μια βόλτα με τρενάκι. Και εάν είστε αγοραστής για πρώτη φορά, ερμηνεύετε το έκθεση επιθεώρησης μπορεί να είναι μία από τις πολλές αναβάσεις που προκαλούν πανικό. Ένα μεγάλο πρόβλημα, όπως ένα σπασμένο ίδρυμα, για παράδειγμα, μπορεί να απαιτεί κάποια επαναδιαπραγμάτευση με τον πωλητή.
Τότε μπορεί να υπάρχουν μικρά πράγματα που, στην επιφάνεια, φαίνονται τρομακτικά, αλλά δεν είναι μεγάλη υπόθεση. Για παράδειγμα, κάθε έκθεση επιθεώρησης στο σπίτι του Σαν Ντιέγκο Ρέκτορ Σέρι Τσεν έχει δει ποτέ έχει επισημάνει την έλλειψη προστασίας GFCI (διακόπτης κυκλώματος γείωσης) στις ηλεκτρικές πρίζες. Ένας επιθεωρητής θα το επισημάνει ως σοβαρό κίνδυνο για την ασφάλεια, αλλά είναι μια εύκολη λύση και ένας πολυτεχνίτης μπορεί να εγκαταστήσει αυτές τις προστασίες φθηνά, λέει.
Ωστόσο, οι επιθεωρητές σπιτιού ακολουθούν ένα συγκεκριμένο σύνολο οδηγιών όταν αξιολογούν ένα σπίτι. Αυτό σημαίνει ότι πράγματα που δεν εμπίπτουν σε αυτές τις οδηγίες δεν θα εμφανίζονται στην αναφορά - και ορισμένα από αυτά τα ζητήματα που πέφτουν κάτω από το ραντάρ θα μπορούσαν να είναι ένας πόνος για να διορθώσετε το δρόμο. Εδώ είναι τέσσερα πράγματα που λένε οι επαγγελματίες ακινήτων πιθανότατα θα περάσουν από μια επιθεώρηση στο σπίτι, αλλά μπορεί να είναι δαπανηρό για επισκευή.
Όταν τα παράθυρα διπλού υαλοπίνακα φτάσουν σε μια συγκεκριμένη ηλικία, το αέριο κατά της ομίχλης μεταξύ των υαλοπινάκων θα διαρρεύσει, προκαλώντας ομίχλη των παραθύρων, λέει ο Chen. «Αυτό θα μπορούσε να συμβεί σε μεγάλη κλίμακα εάν όλα τα παράθυρα στο σπίτι είναι ίδια ηλικία», λέει. Δεν είναι ζήτημα ασφάλειας και επομένως δεν θα εμφανίζεται στην έκθεση επιθεώρησης, αλλά στην ιδανική περίπτωση θέλετε να είστε σε θέση βλέπω βγείτε έξω από τα παράθυρά σας χωρίς να χρειάζεται να αγοράσετε πρώτα πολλά χρήματα.
Ένα σημαντικό πιθανό ζήτημα που θα περάσει την επιθεώρηση (αλλά επηρεάζει αρνητικά την ποιότητα ζωής σας) είναι ο θόρυβος που προέρχεται από το σύστημα HVAC, λέει. Ντάρεν Χέρτσμπεργκ, ένας αδειοδοτημένος συνεργάτης μεσίτης ακινήτων με την ομάδα Babst + Herzberg στην Compass στη Νέα Υόρκη.
«Ο κροταλισμός των μονάδων κλιματισμού και των αγωγών είναι αρκετά συνηθισμένος, ακόμα και όταν το σύστημα λειτουργεί σωστά», εξηγεί. Οι αγωγοί ατμού και τα καλοριφέρ μπορεί να διαταράξουν τον ύπνο σας και τη ροή εργασίας σας από το σπίτι.
Asheville, μεσίτης με έδρα τη Βόρεια Καρολίνα Ντίλαν Λένον πάντα συνιστά στους αγοραστές να κοιτάζουν πίσω από την κουρτίνα των ολοκαίνουργιων ενημερώσεων σε ένα σπίτι, όπως φρέσκο χρώμα ή νέο δάπεδο. Θα μπορούσαν να αποτελέσουν κάλυψη για μεγάλα προβλήματα όπως προβλήματα μούχλας, διαρροές ή άλλους τύπους ζημιών.
«Οι πρόσφατες ενημερώσεις στο σπίτι θα μπορούσαν να υποδηλώνουν ότι υπήρχε ένα πρόβλημα που ο πωλητής προσπαθεί να καλύψει για την επιθεώρηση του σπιτιού», επισημαίνει ο Lennon.
Οι οικιακοί επιθεωρητές επικεντρώνονται στα μεγάλα συστήματα του σπιτιού, λέει ο Lennon και συνήθως αποκαλύπτουν την πλειονότητα των προβλημάτων, αλλά είναι πιθανό ορισμένα ζητήματα να μην εντοπιστούν.
Ένας επιθεωρητής σπιτιού θα αξιολογήσει τα θεμέλια, τα δομικά εξαρτήματα, τα υδραυλικά και τα ηλεκτρικά συστήματα του σπιτιού. Ωστόσο, δεν γίνονται κρίσεις σχετικά με τις πτυχές του σχεδιασμού ενός σπιτιού, λένε ορισμένοι κτηματομεσίτες. Για να το θέσω διαφορετικά? Μια πράσινη μπανιέρα αβοκάντο δεν θα αποτύχει σε μια επιθεώρηση στο σπίτι, επειδή δεν είναι πλέον στη μόδα, αλλά θα μπορούσε να σας κοστίσει μεγάλα δολάρια για την ανακαίνιση αν δεν είναι το στυλ σας.
Ακολουθεί μια τελευταία συμβουλή από τους επαγγελματίες: Φέρτε έναν γενικό ανάδοχο για να εκτιμήσετε πόσες επισκευές θα κοστίσει για να το μετατρέψετε σε σπίτι ονείρου σας, λέει ο κτηματομεσίτης Μέι Γουέι με τη Winzone Realty στο Elmhurst της Νέας Υόρκης.