Ένα από τα μεγαλύτερα πλεονεκτήματα της ενοικίασης ενός διαμερίσματος είναι η φροντίδα των ενοχλητικών εργασιών συντήρησης σπιτιού. Ο θερμοσίφωνας κλωτσά τον κάδο; Ο ιδιοκτήτης σας θα το αντιμετωπίσει. Η φάρσα καλεί κατά μέρος, το ψυγείο σας σταματά να λειτουργεί; Θα το διορθώσουν είτε θα σας πάρουν ένα νέο.
Υπάρχουν συγκεκριμένα πράγματα ο ιδιοκτήτης σας (νόμιμα) πρέπει να κάνει, όπως παρέχει ένα ασφαλές και χωρίς κίνδυνο μέρος για να ζήσετε και να χειριστείτε ζητήματα συντήρησης - ιδανικά νωρίτερα και όχι αργότερα. Αλλά υπάρχουν μερικά πράγματα που ο ιδιοκτήτης σας περιμένει εσείς διαχειρίζομαι. Εδώ είναι πιθανό να μην ευθύνεται ο ιδιοκτήτης σας σε μια τυπική συμφωνία μίσθωσης.
«Οι ενοικιαστές έχουν καθήκον να μετριάσουν τις ζημιές τους, πράγμα που σημαίνει ότι αν ανακαλύψετε μια διαρροή νερού, πρέπει να το κάνετε ενημερώστε αμέσως τον ιδιοκτήτη σας και μετακινήστε τα προσωπικά σας αντικείμενα από το κακό, "εξηγεί ο Domenick Tiziano, ιδιοκτήτης του Ατύχημα, μια τοποθεσία για ιδιοκτήτες.
Στην πραγματικότητα, λέει ότι η μίσθωσή σας μπορεί να περιορίσει την ευθύνη του ιδιοκτήτη σας σε περίπτωση διαρροών νερού. «Περιλαμβάνω μια ρήτρα μίσθωσης που αναφέρει σαφώς ότι δεν μπορώ να εγγυηθώ ότι το υπόγειο θα παραμείνει στεγνό και ότι οι ενοικιαστές αποθηκεύουν τα αντικείμενα τους εκεί με δική τους ευθύνη», εξηγεί ο Tiziano. Γι 'αυτό λέει, αν ασφάλιση ενοικιαστών απαιτείται από τον ιδιοκτήτη σας ή όχι, θα πρέπει να το πάρετε για να καλύψετε τα υπάρχοντά σας εάν συμβεί κάτι.
Ένας άλλος λόγος για εσάς μπορεί να θέλουν την ασφάλιση των ενοικιαστών: κλοπή προσωπικής περιουσίας. Ντέιβιντ Λ. Μπέρκι είναι συνεργάτης της Gallet Dreyer & Berkey στη Νέα Υόρκη και η πρακτική του επικεντρώνεται στη νομοθεσία περί ακινήτων. Λέει ότι η μίσθωσή σας μπορεί να απαιτήσει από τον ιδιοκτήτη να διατηρήσει τους κοινόχρηστους χώρους του κτηρίου σε καλή επισκευή: «Αυτό σημαίνει ότι οι εξωτερικές κλειδαριές και τα φώτα της πόρτας πρέπει να διατηρούνται σε καλή κατάσταση λειτουργίας».
Ωστόσο, εάν ένας μη κάτοικος εισέλθει και κλέψει ή βλάψει έναν μισθωτή, λέει ότι συνήθως δεν υπάρχει βάση για την υποβολή αξίωσης κατά του ιδιοκτήτη. Υπάρχουν κάποιες εξαιρέσεις: «Εάν υπήρχε ιστορικό τέτοιας συμπεριφοράς, ο ιδιοκτήτης είχε ειδοποίηση για τέτοια ιστορία και ο ιδιοκτήτης απέτυχε για να διατηρήσει τις εξωτερικές κλειδαριές της πόρτας του κτιρίου ή τον φωτισμό σε καλή κατάσταση λειτουργίας, κάτι που μπορεί να αποτελέσει τη βάση μιας αξίωσης », εξηγεί.
Οι ιδιοκτήτες είναι υπεύθυνοι για τον γενικό έλεγχο των παρασίτων, αλλά εάν είσαι η αιτία μιας προσβολής, ο Tiziano λέει ότι αυτό είναι ένα άλλο θέμα εντελώς.
«Εάν η αιτία της προσβολής μπορεί να αποδοθεί άμεσα στη ζωντανή συμπεριφορά του ενοικιαστή, τότε η ευθύνη μπορεί να μετατοπιστεί στον μισθωτή», προειδοποιεί. «Η μίσθωσή σας μπορεί να περιλαμβάνει μια ρήτρα που δηλώνει ότι το διαμέρισμα παραδόθηκε χωρίς επιβλαβείς οργανισμούς και ότι ο ενοικιαστής είναι υπεύθυνος για την απομάκρυνση τυχόν παρασίτων που έλκονται λόγω της αποτυχίας τους να διατηρήσουν μια καθαρή ζωή περιβάλλον."
Εάν συμβεί κάτι στο διαμέρισμά σας και γίνει ακατοίκητο, μην περιμένετε από τον ιδιοκτήτη σας να σας βάλει στο Ritz Carlton (ή ακόμα και στο Holiday Inn).
«Οι ιδιοκτήτες δεν είναι γενικά υπεύθυνοι για την κάλυψη των εξόδων εναλλακτικής στέγασης, και αυτό είναι ιδιαίτερα ισχύει για αιτίες εκτός ελέγχου του ιδιοκτήτη, όπως διακοπή ρεύματος ή μη προγραμματισμένη συντήρηση, "Tiziano εξηγεί. «Ακόμα κι αν το διαμέρισμά σας χάσει νερό ή ενέργεια, ο ιδιοκτήτης σας μπορεί να έχει μόνο την ευθύνη να σας αποζημιώσει μέρος του ενοικίου κατά την επισκευή του ακινήτου. " Με άλλα λόγια, δεν θα λάβετε χρήματα για να καλύψετε το ξενοδοχείο νομοσχέδιο. «Αυτός είναι ένας άλλος λόγος για να λάβετε την ασφάλιση του ενοικιαστή. καλύπτει συχνά αυτά τα κόστη », επαναλαμβάνει ο Tiziano.
"Προβλήματα δημιουργήθηκε από τον Νομικρόγείτονες, ή εκείνοι που καπνίζουν ή δεν διατηρούν τους διαδρόμους καθαρούς… συνήθως δεν είναι η υποχρέωση του ιδιοκτήτη να επιλύσει », λέει ο Berkey. «Οι περισσότερες μισθώσεις έχουν κανόνες και κανονισμούς που ο ιδιοκτήτης απαιτεί από τους ενοικιαστές να ακολουθούν, αλλά και να παρέχουν ότι ο ιδιοκτήτης δεν είναι υπεύθυνος για την επιβολή των κανόνων και των κανονισμών εναντίον άλλου προβληματικού μισθωτή. "
Εάν έχετε κάποιο πρόβλημα, συνιστά να μιλήσετε ευγενικά με τον γείτονά σας για την εν λόγω συμπεριφορά. "Εάν αυτό αποτύχει, ο ενοικιαστής μπορεί να χρειαστεί να μηνύσει τον γείτονα για τη δημιουργία ενόχλησης που παρεμποδίζει το δικαίωμα του ενοικιαστή να απολαύσει το διαμέρισμα."
Τέρι Ουίλιαμς
Συνεισφέρων
Ο Terri Williams διαθέτει ένα εκτεταμένο χαρτοφυλάκιο που περιλαμβάνει bylines στο The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo και πολλούς άλλους πελάτες που πιθανώς έχετε ακούστηκε για. Έχει πτυχίο στα Αγγλικά από το Πανεπιστήμιο της Αλαμπάμα στο Μπέρμιγχαμ.