Στούντιο διαμερίσματα συνήθως προσφέρουν ανοιχτή κάτοψη με πολλές δυνατότητες για ενδιαφέρουσες διατάξεις. Μερικά είναι τόσο ευρύχωρα που φαίνονται μεγαλύτερα από το τυπικό διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου. Πλατεία πλάνα, όμως, τα στούντιο είναι δεν διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου, και αυτό κάνει τη διαφορά όσον αφορά την αξία μεταπώλησης. Ενώ μπορεί να είναι δελεαστικό να προσλάβετε ένα εργολάβος για να χτίσετε μερικούς τοίχους σε ένα στούντιο, διαβάστε πρώτα αυτό.
Η Ellen Sykes, μεσίτης της Warburg Realty στη Νέα Υόρκη, λέει ότι ενώ τα δωμάτια ενός δωματίου γενικά έχουν καλύτερη τιμή με αξία μεταπώλησης λόγω αυτού του ξεχωριστού χώρου ύπνου, δεν πρέπει όλοι οι ιδιοκτήτες στούντιο να βυθιστούν σε ένα ανακαίνιση.
«Πρέπει να μετατρέψεις μόνο όταν υπάρχει ένας φυσικός χώρος και αρκετός από αυτόν για μετατροπή», λέει. Ενα εσοχή είναι μια καλή επιλογή, αλλά πρέπει να έχει ένα «γενναιόδωρο» χώρο. "Εάν δεν μπορείτε να μετακινηθείτε στο κρεβάτι, δεν έχει νόημα", εξηγεί.
Ο Sykes λέει ότι η τοποθέτηση ενός τοίχου στη μέση ενός στούντιο συνήθως διακόπτει τη φυσική ροή προς την κουζίνα ή το
τουαλέτα, και θα κάνει κάθε περιοχή εντός του χώρου να αισθάνεται περιορισμένη. Έτσι, η προσθήκη ενός τοίχου θα μπορούσε πραγματικά να βλάψει την αξία μεταπώλησης του στούντιο.«Σε αυτήν την περίπτωση, είναι καλύτερο να έχουμε ένα μεγαλύτερο στούντιο με καλή ροή αέρα, φως και αίσθηση ευρυχωρίας», λέει.
Δεν είναι η αρχή ενός αινίγματος ή ενός αστείου μπαμπά. Εάν πράγματι προχωρήσετε στην τοποθέτηση τοίχων στο στούντιο σας, ίσως να μην μπορείτε να ονομάσετε το νέο χώρο ως υπνοδωμάτιο. Ενώ η κωδικοποίηση ποικίλλει ανάλογα με το κράτος, ο Διεθνής Κωδικός Κατοικίας παραθέτει τις ακόλουθες προϋποθέσεις για να θεωρείται ένα δωμάτιο "κατοικήσιμο":
Θα πρέπει να σημειωθεί ότι πολλοί κτηματομεσίτες δεν θα απαριθμήσουν ένα δωμάτιο ως υπνοδωμάτιο εκτός εάν υπάρχει ντουλάπα και συνδεδεμένο σύστημα HVAC.
Μην εγκαταλείπετε την ελπίδα εάν το στούντιο δεν είναι κατάλληλο για αναβάθμιση ενός υπνοδωματίου. Λάβετε υπόψη ότι ακόμη και τα αληθινά διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου μπορούν να αισθάνονται περιορισμένα ανάλογα με τη διάταξη. Είναι όλο πώς διαμορφώνετε το χώρο. Εάν έχετε ένα στούντιο που επιτρέπει ένα ευέλικτο κάτοψη, οι αγοραστές μπορεί να είναι πιο ενδιαφέροντες.
Ο Sykes μοιράζεται την πιο «έξυπνη ιδέα που έχω ακούσει» για να κάνει ένα στούντιο πιο ιδιωτικό: Ο κάτοικος έβαλε το κρεβάτι σε μια γωνία και εγκατέστησε μια φούσκα κυλίνδρου ιστιοφόρου κοντά στο κεφαλάρι. Όταν ξετυλίγεται, κρύβει το κρεβάτι και όταν έρθει η ώρα να γυρίσει, το μόνο που έπρεπε να κάνουν ήταν να τραβήξουν το σχοινί.
«Είναι φθηνό, funky και εντυπωσιακό, αν σας αρέσουν τα ιστιοφόρα και ένας πολύ καλός τρόπος για να αποκτήσετε έναν προσωρινό τοίχο και μυστικότητα», λέει.
