Έχετε παρατηρήσει ποτέ ότι το γρασίδι είναι πάντα πιο πράσινο σε φωτογραφίες με ακίνητα; Ο ουρανός είναι μάλλον μια πιο φωτεινή απόχρωση του μπλε. Ω, και το διπλανό αυτοκίνητο του γείτονα που έχει καταστραφεί και παρκαριστεί στο δρόμο για μήνες είναι *ομοφυλόφιλος* διαγράφηκε!
Όπως αποδεικνύεται, οι επαγγελματίες ακινήτων λειτουργούν κάποια μαγεία του Photoshop στην καταχώριση φωτογραφιών, κάτι που εξηγεί γιατί οι χορτοτάπητες φαίνονται ομοιόμορφα πλούσιοι στους χειμερινούς. (Αυτό είναι κάτι που ο Tyler Forte, ο ιδρυτής του Nashville Felix Homes με ενημέρωσε όταν ρωτούσα επαγγελματίες ακινήτων για τους μπροστινά γκαζόν pet petes).
Αυτό με έκανε να σκεφτώ: Τι άλλο αλλάζουν οι επαγγελματίες των ακινήτων στην καταχώριση φωτογραφιών; Η απάντηση είναι λίγο αμφιλεγόμενη, σχεδόν σαν να χρησιμοποιείτε το Facetune στις φωτογραφίες του προφίλ γνωριμιών σας. Αλλά σε αυτήν την περίπτωση, το να πάει πολύ μακριά μπορεί να οδηγήσει σε νομικά προβλήματα. Νομικά, ένας πράκτορας δεν επιτρέπεται να αλλάξει τίποτα για το ίδιο το σπίτι, καθώς θα ήταν παραπλανητική, λέει
Patty Matus, πωλητής ακινήτων με το CENTURY 21 Alliance Realty Group.Εκτός από τους πλούσιους χλοοτάπητες και τα αόρατα αυτοκίνητα, ακολουθούν 10 πιο κοινές διορθώσεις και κόλπα του Photoshop που μπορεί να παρατηρήσετε κατά την περιήγηση σε λίστες.
«Η φωτιά στα τζάκια είναι σχεδόν πάντα Photoshopped, και συχνά σε τζάκια που δεν λειτουργούν καν», λέει. Τάιλερ Γουίτμαν, ένας πράκτορας στο Triplemint και ένα cast μέλος στο "Million Dollar List NY.”
Το ίδιο ισχύει και για τους πυρκαγιές πίσω αυλής, λέει η Stephanie Casper, αντιπρόεδρος της Δανεισμός. «Για να γίνει αυτό, τα χρώματα ενισχύονται και ο φωτισμός θερμαίνεται, φωτίζεται ή μειώνεται, όλα για να κάνουν το σπίτι να φαίνεται πιο φιλόξενο», λέει.
Την επόμενη φορά που θα περιηγηθείτε σε λίστες, κάντε μεγέθυνση στην οθόνη της τηλεόρασης. Συχνά, οι πράκτορες προσθέτουν μια εικόνα στην οθόνη για να δώσουν στο σπίτι αυτή την επιπλέον αίσθηση ολοκλήρωσης, λέει Άλεξ Γιου, αντιπρόσωπος με την FirstTeam Real Estate στο Irvine της Καλιφόρνια.
Τίποτα δεν είναι γερμανικό στο ακίνητο που πρέπει να είναι Photoshopped, λέει ο Aaron Seawood, ιδρυτής του Ομάδα Carte Blanche και αδειοδοτημένος συνεργάτης μεσίτης ακινήτων στο Triplemint. Αλλά μερικές φορές εξομαλύνεται, ας πούμε, ένα ζαρωμένο κάλυμμα προσδίδει μια πιο καθαρή παρουσίαση, λέει ο Seawood.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι πράκτορες θα αφαιρέσουν αντικείμενα όπως μια βούρτσα τουαλέτας στο μπάνιο, λέει ο Yu. Άλλοι πράκτορες είχαν αυτοκίνητα στο δρόμο. Για να βοηθήσει μια λίστα να φαίνεται πιο αισθητικά ευχάριστη, τα τυχαία καλώδια λαμπτήρων και τα καλώδια μέσων ενδέχεται να εξαλειφθούν ουσιαστικά, λέει ο Seawood.
Μια πισίνα (ή ένα σιντριβάνι) μπορεί να είναι μια καλή ευκαιρία στο Photoshop, λέει ο Ajay Pondicherry, συνιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος της Αποκλεισμός πάρτι, μια εφαρμογή για κινητά για κτηματομεσίτες. "Αν δείτε ποτέ το πιο κρυστάλλινο γαλάζιο νερό του Μπαλί σε μια πισίνα πίσω από το μύλο, υπάρχει πιθανώς ένα μικρό φίλτρο που προστέθηκε μετά την παραγωγή", λέει ο Pondicherry.
“Οι λεκέδες, οι ρωγμές και άλλες ατέλειες μπορούν εύκολα να αφαιρεθούν με το Photoshop ή ακόμα και με ένα διαφορετικό ρύθμιση έκθεσης ή ταχύτητα φακού ", λέει ο Emile L'Eplattenier, διευθύνων σύμβουλος και επικεφαλής αναλυτής ακινήτων στο theclose.com. Οι περισσότεροι πράκτορες δεν θα προσπαθήσουν να καλύψουν μεγάλες ζημιές, αλλά ένα ελαφρύ γδαρμένο δάπεδο ή τοίχος από γύψο με νερό μπορεί να εκτοξευτεί για να φαίνεται λιγότερο άθλια στο διαδίκτυο.
Για να κάνετε τα χρώματα να φαίνονται αληθινά στη ζωή, χρειάζεστε πραγματικά φυσικό φως, λέει ο Forte. Είναι πολύ πιο κολακευτικό από το φως από μια λάμπα ή από τα φώτα οροφής που ρίχνουν κίτρινες αποχρώσεις και δημιουργούν σκιά, εξηγεί. "Είναι καλύτερο να τραβήξετε φωτογραφίες σε μια ηλιόλουστη ή μερικώς συννεφιασμένη μέρα και να ανοίξετε όσες κουρτίνες και περσίδες μπορείτε," λέει ο Forte. "Οι σκιές και οι ήχοι μπορούν να προσαρμοστούν στο Photoshop, αλλά αυτό απαιτεί χρόνο και δεν φαίνεται πάντα τόσο γνήσιο."
Μερικές τροποποιήσεις που κάνει συνήθως στις εσωτερικές λήψεις στο σπίτι σχετίζονται με τα επίπεδα φωτεινότητας και θερμοκρασίας, επειδή ακόμη και με φυσικό φως, οι φωτογραφίες φαίνονται πιο ζωντανές όταν φωτίζονται λίγο. Επιπλέον, εάν υπάρχουν ξύλινα έπιπλα ή ξύλινο δάπεδο στο δωμάτιο, η φωτογραφία μπορεί να φαίνεται πολύ κρύα. «Λοιπόν, προσαρμόζω λίγο τις ρυθμίσεις θερμοκρασίας για να το κάνω να αισθάνεται πιο ζεστό και να κάνω τις δυνατότητες να αναδύονται», λέει.
Πάρα πολλά χρώματα σε ένα δωμάτιο μπορεί να το κάνει να φαίνεται αμέσως γεμάτο, αλλάζοντας τα χρώματα του Τα μη μόνιμα έπιπλα για ανάμειξη μπορούν να φέρουν περισσότερη συνοχή στο χώρο, λέει ο Jared Bauman, συντάκτης αρχηγός του Φωτογραφία για Real Estate.
Αυτή η ρύθμιση φακού βοηθά στη λήψη περισσότερου χώρου, λέει ο Matus. «Αυτό βοηθά τον θεατή να κατανοήσει καλύτερα τη συνολική διάταξη ενός δωματίου, και σε ορισμένες περιπτώσεις, το σπίτι, όταν μπορεί να δει πόρτες ή κρυφοκοιτάζει το διπλανό δωμάτιο», λέει. Αλλά αν φωτογραφίζονται οι φωτογραφίες του σπιτιού χρησιμοποιώντας ευρυγώνιο φακό, θα πρέπει να σημειωθεί σύμφωνα με τους τοπικούς κανόνες MLS ή Multiple Listing, λέει.
Όταν ένα σπίτι είναι κενό ή έχει λίγα ή καθόλου έπιπλα σε αυτό, μπορεί να είναι «σχεδόν» σταδιακή, όπου τα έπιπλα και η διακόσμηση είναι Photoshopped, λέει ο Matus. Και πάλι, εάν μια λίστα έχει σχεδόν πραγματοποιηθεί, λέει, πρέπει να σημειωθεί.