Ο βρώμικος πάγκος της κουζίνας. Τα απορρίμματα που ξεχειλίζουν σε απλή προβολή Το κάθισμα τουαλέτας που είναι αριστερό. Αυτά είναι όλα τα πολύ συνηθισμένα αρχεία φωτογραφιών που βρίσκουν τον δρόμο τους σε πολλά α λίστα ακινήτων. Σχεδόν 97 τοις εκατό των αγοραστών σπιτιού διεξάγουν την αναζήτηση ακινήτων τους στο διαδίκτυο, επομένως είναι σημαντικό για τους πωλητές να κάνουν τα σπίτια τους όσο πιο ελκυστικά μπορούν για τις φωτογραφίες.
Δεν πρόκειται για περίπλοκο σκαλωσιάείτε. Αυτό αφορά περισσότερο την προετοιμασία ενός χώρου έτσι ώστε να μπορεί να το δει με τον καλύτερο δυνατό τρόπο, για να το πούμε. Εδώ είναι έξι πράγματα που πρέπει να αφαιρέσετε ή να διορθώσετε στον χώρο σας πριν από την καταχώριση του σπιτιού σας, σύμφωνα με τα άτομα που τα συλλαμβάνουν ψηφιακά: φωτογράφοι ακινήτων.
Ο Robert Moreno, ένας φωτογράφος ακινήτων με έδρα τη Βοστώνη, επισημαίνει ότι οι μεγάλες ανθοσυνθέσεις μπορεί να φαίνονται εντυπωσιακές προσωπικά, αλλά μπορεί να αποσπά την προσοχή σε μια δισδιάστατη φωτογραφία. «Στη φωτογραφία ακινήτων, προσπαθούμε να δείξουμε το χώρο», λέει, σημειώνοντας ότι ένα τεράστιο αγγείο μπορεί στην πραγματικότητα να κρύψει το βάθος ενός σπιτιού. "Θέλουμε να δοκιμάσουμε και να μεγιστοποιήσουμε αυτήν την άποψη και ολόκληρη τη διάταξη." Αντ 'αυτού, προτείνει ρυθμίσεις χαμηλού προφίλ.
Η Zoe Wetherall, ανεξάρτητη φωτογράφος στη Νέα Υόρκη, λέει ότι δεν υπάρχει τίποτα κακό με το να κρατάτε τα χαλιά μεγαλύτερης περιοχής, αλλά τα πατάκια και οι δρομείς τείνουν να κάνουν ένα χώρο να φαίνεται μικρότερο. «Θέλεις να δεις το αρχικό δάπεδο και αν μετακινήσεις μικροσκοπικά χαλιά και χαλάκια δαπέδου, κάνει το χώρο να φαίνεται μεγαλύτερο», λέει, ειδικά αν έχετε δάπεδα ή πλακάκια από σκληρό ξύλο.
Όχι, δεν χρειάζεται να κάνετε το ψυγείο ή το φούρνο σας να τραβήξει μια πράξη που εξαφανίζεται. Αλλά οι μικρότερες συσκευές πρέπει να αποθηκεύονται μακριά για να διατηρούνται οι μετρητές καθαροί και ανοιχτοί όσο το δυνατόν περισσότερο. Ο Wetherall λέει ότι ενώ όλα εξαρτώνται από το μέγεθος της κουζίνας, ο στόχος σας θα πρέπει να είναι να καταστρέψετε τους πάγκους, κρατώντας μόνο μια καφετιέρα ή ίσως ένα μπλοκ μαχαιριών που είναι κρυμμένο σε κάθε γωνία.
Μπορείτε να έχετε εκλεκτική γεύση σε λαμπτήρες και φωτιστικά, όχι μόνο στους λαμπτήρες. Τόσο ο Moreno όσο και ο Wetherall συμφωνούν ότι οι "ζεστές" και "δροσερές" λάμπες μπορούν να συγκρουστούν σε μια εικόνα. Ο Wetherall λέει ότι ο καλύτερος τρόπος για να το αποφύγετε είναι απλά να αγοράσετε τον ίδιο τύπο λαμπτήρα για ένα δωμάτιο.
Κανείς δεν σας κρίνει αν δεν κάνετε το κρεβάτι σας καθημερινά, αλλά εσείς πρέπει κάντε μια εξαίρεση για την ημέρα της φωτογράφησης. Εκτός από το να μαζεύετε αυτές τις γωνίες και να κάνετε τα μαξιλάρια να ρίχνουν την προσοχή, ο Wetherall λέει να γυρίζει γύρω από τα μαξιλάρια κρεβατιού, έτσι ώστε το άνοιγμα της θήκης μαξιλαριού να μην είναι ορατό στην κάμερα. «Φαίνεται απίστευτο στις φωτογραφίες», λέει.
Οι επαγγελματίες φωτογράφοι λαμβάνουν πολλές εκθέσεις ενός δωματίου, πράγμα που σημαίνει ότι οι εικόνες στην οθόνη και οι λεπίδες ανεμιστήρα σε κίνηση μπορούν να εμφανιστούν ως θόλωση. Βεβαιωθείτε ότι είναι όλα απενεργοποιημένα όταν έρθει η ώρα να τραβήξετε μερικές φωτογραφίες.
Η Moreno δίνει στους πράκτορες και στους πελάτες τους μια λίστα ελέγχου για το πώς να προετοιμάσουν ένα σπίτι για τη φωτογράφηση. «Σπάνια έχετε μια δεύτερη ευκαιρία να κάνετε μια καλή πρώτη εντύπωση», λέει. Η λίστα βοηθά τους πωλητές να πάρουν το χώρο τους αυτό που αποκαλεί «ημέρα γάμου έτοιμο». Εδώ είναι μερικά από τα πράγματα στη λίστα που μπορείτε εύκολα να κάνετε στον δικό σας χώρο:
Σε περίπτωση αμφιβολίας, ο Moreno συνιστά την κατάργησή του. «Βλέπω ότι ολόκληρη η φιλοσοφία του λιγότερου είναι περισσότερο και η αποπροσωποποίηση και η κατάρρευση», λέει.