Ενώ ψωνίζαμε για ένα νέο σπίτι το 2017, ο σύζυγός μου και εγώ βιώσαμε μια σειρά από ατυχείς εκδηλώσεις που σχετίζονται με ακίνητα. Αρχικά, τους έφτιαξα στο σπίτι για κυνήγι στην αγορά ενός πωλητή - πολλά από τα σπίτια που εξετάσαμε αποδεκτά οι ανταγωνιστικές προσφορές υπερδιπλασιάζουν την τιμή ζήτησης, η οποία οδηγεί σε απόρριψη και ΕΡΩΤΙΚΗ απογοητευση.
Χάσαμε επίσης ένα σπίτι στο οποίο είχαμε συμβόλαιο όταν ο πωλητής διαγνώστηκε με καρκίνο, κάτι που μας ειδοποίησε ο μεσίτης μας προωθώντας ένα μήνυμα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου από τον πληρεξούσιο του πωλητή. Όμως με την πάροδο του χρόνου, κατέστη σαφές ότι τα προβλήματά μας δεν είχαν καμία σχέση με το αγοράκαι πολλά άλλα ο τζόγος που επιλέξαμε να μας βοηθήσει να βρούμε ένα νέο σπίτι.
Δεν έχω σχέδια να μετακινηθώ ξανά σύντομα, αλλά αν ετοιμάζεστε να ξεκινήσετε το κυνήγι σπιτιού, θα θέλατε να ακούσετε με τι είναι ο Mike Perron, ένας μεσίτης και μεσίτης RE / MAX Advanced Realty στην Ινδιανάπολη, λέει ότι θα πρέπει να λάβετε υπόψη πριν ξεκινήσετε μια σχέση με έναν κτηματομεσίτη.
Για πολλούς ανθρώπους, ένα νέο σπίτι είναι η μεγαλύτερη αγορά που θα πραγματοποιήσουν ποτέ, και γι 'αυτό είναι τόσο σημαντικό να συνεργαστείτε με τον σωστό κτηματομεσίτη από την αρχή. Για να βεβαιωθείτε ότι ασχολείστε με τον καλύτερο πράκτορα εκ των προτέρων, η Perron προτείνει να συζητήσετε με τον πιθανό μεσίτη σας σχετικά με τις προσδοκίες και τον τρόπο με τον οποίο θα χειριστείτε και τις δύο συγκεκριμένες καταστάσεις. Συγκεκριμένα, λέει να επικεντρωθεί σε μερικά πράγματα: Επικοινωνία, ειλικρίνεια και τεχνολογία. Εδώ είναι οι τρεις σημαντικές ερωτήσεις για να ρωτήσετε τον πιθανό μεσίτη σας.
Είστε περισσότερο άτομο "hop on a call"; Ή προτιμάτε να χρησιμοποιείτε το τηλέφωνό σας για αποστολή μηνυμάτων και αποστολή email; Βρείτε τα μέσα επικοινωνίας που προτιμάτε και, στη συνέχεια, βεβαιωθείτε ότι εσείς και ο μεσίτης σας βρίσκεστε στην ίδια σελίδα. Και μην σταματάς εκεί. Η σύνδεση με τον πράκτορά σας θα περιλαμβάνει περισσότερα από το πώς μιλάτε οι δύο, αλλά και πότε και πόσο συχνά.
«Κατά τη συνέντευξη πρακτόρων πρέπει να βεβαιωθείτε ότι θα είναι διαθέσιμοι και εύκολα προσβάσιμοι», λέει ο Perron. "Η ακίνητη περιουσία καθορίζεται από προθεσμίες και πρέπει να συνεργαστείτε με κάποιον που θα είναι διαθέσιμος στις κρίσιμες στιγμές για να σας συμβουλεύσει αποτελεσματικά και αποδοτικά." Ο ιδανικός μεσίτης θα είναι κάποιος που μπορείτε να προσεγγίσετε όταν χρειαστεί και με τρόπο που να λειτουργεί με τους απασχολημένους σας πρόγραμμα.
Ο μεσίτης μου μας έδειξε δύο σπίτια που ήταν εκτός του εύρους τιμών μας, και ερωτευτήκαμε αμέσως και αμετάκλητα και τα δύο. Φυσικά, δεν μπορούσαμε να αντέξουμε κανέναν από αυτούς και και οι δύο φορές απομακρύνθηκαν με την απογοήτευση και την απογοήτευση. Ένας καλός μεσίτης δεν θα σας δείξει τίποτα που δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά και δεν θα σας πει ψέματα για το τι να περιμένετε να βρει στον προϋπολογισμό σας.
«Σκεφτείτε τον κτηματομεσίτη σας ως τον αξιόπιστο σύμβουλό σας που δίνει προτεραιότητα στα ενδιαφέροντά σας και είναι εκεί για να σας βοηθήσει να κάνετε τις αγορές και τις πωλήσεις όσο το δυνατόν γρηγορότερα και πιο εύκολα», λέει ο Perron. «Θέλεις κάποιον που θα είναι ειλικρινής και θα σου πει τι εσύ χρειάζομαι για να ακούσετε, όχι μόνο [τι] θέλετε να ακούσετε, ενώ θέτετε τις κατάλληλες προσδοκίες στην πορεία. " Ρωτήστε τον μεσίτη σας πώς θα έχουν αυτές τις δύσκολες συνομιλίες πριν στην πραγματικότητα πρέπει να τα έχετε.
Ο μεσίτης σας δεν χρειάζεται να χρησιμοποιεί όλες τις τελευταίες τεχνολογίες, αλλά θέλετε να βεβαιωθείτε ότι ακολουθούν τουλάχιστον την εξέλιξη της τεχνολογίας ακινήτων. «Από πλατφόρμες e-signature όπως το DocuSign και το Dotloop έως τις προσεκτικά επιμελημένες εκστρατείες κοινωνικών μέσων, θέλετε κάποιον που είναι εξοπλισμένος με όλα τα κατάλληλα εργαλεία να σας βοηθήσει στη διαδικασία », εξηγεί Περόν.
Επειδή η σημερινή διαδικασία αγοράς σπιτιού δεν είναι ενιαία για όλους, προτείνει να ρωτήσετε τον μεσίτη σας ποια εργαλεία και τεχνολογία θα χρησιμοποιούν για να σας βοηθήσουν να βρείτε το σπίτι των ονείρων σας. Στη συνέχεια, μπορείτε να αποφασίσετε εάν θέλετε κάποιον πιο παραδοσιακό ή κάποιον που χρησιμοποιεί όλη την τελευταία και μεγαλύτερη τεχνολογία ακινήτων.
Λόρεν Γουέλμπανκ
Συνεισφέρων
Η Lauren Wellbank είναι ανεξάρτητη συγγραφέας με εμπειρία πάνω από μια δεκαετία στον κλάδο των ενυπόθηκων δανείων. Τα γραπτά της έχουν επίσης εμφανιστεί στα HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living και πολλά άλλα. Όταν δεν γράφει, μπορεί να βρεθεί να περνάει χρόνο με την οικογένειά της στην περιοχή Lehigh Valley της Πενσυλβανίας.