Στη σημερινή ανταγωνιστική αγορά κατοικιών, είναι πιο σημαντικό από ποτέ να βεβαιωθείτε ότι συνεργάζεστε με τον καλύτερο μεσίτη που μπορείτε να βρείτε. Αλλά απλώς και μόνο επειδή βρήκατε έναν σπουδαίο μεσίτη, δεν σημαίνει ότι θα είστε πάντα να είστε στην ίδια σελίδα. Μάθετε πόσο καλά θα συνδεθείτε με τον υποψήφιο μεσίτη σας, ρωτώντας τους αυτές τις σημαντικές (αλλά συχνά ξεχασμένες) ερωτήσεις.
Μία από τις πιο σημαντικές λεπτομέρειες που πρέπει να γνωρίζει ένας αγοραστής για τον πράκτορά του είναι η τοποθεσία στην οποία ειδικεύονται. «Όπως δεν θα θέλατε έναν γιατρό που να ειδικεύεται όλα πεδία ιατρικής ή δικηγόρος που ασκεί κάθε είδος νόμου, δεν θα θέλατε να συνεργαστείτε με έναν πράκτορα που προσπαθεί να αποκτήσει πολύ μεγάλη περιοχή ", εξηγεί Ashley J. Φάρελ, συνεργάτης μεσίτη ακινήτων στη Νέα Υόρκη. Η μοναδική εξαίρεση; Αν σκοπεύετε να συνεργαστείτε με έναν πράκτορα που έχει μέλη της ομάδας που ειδικεύονται σε όλες τις διαφορετικές περιοχές. «Αυτή είναι μια πολύ αποτελεσματική στρατηγική στο διεύρυνση της προσέγγισής σας χωρίς να θυσιάζουμε την ποιότητα », λέει.
Πολλοί αγοραστές υποθέτουν ότι εάν ένας πράκτορας τους δείχνει σπίτια, τότε ο πράκτορας εκπροσωπεί τα συμφέροντά τους. Ωστόσο, ο Farrell λέει ότι αυτό δεν ισχύει πάντα. «Για παράδειγμα, στη Νέα Υόρκη, οι πράκτορες εργάζονται για τον πωλητή, εκτός αν δηλώνεται διαφορετικά», λέει. "Ναι, το διαβάσατε σωστά - ακόμη και αν ένας αντιπρόσωπος δεν συναντήθηκε ποτέ ή δεν είχε καμία αλληλεπίδραση με έναν πωλητή, το καθήκον του εν λόγω πράκτορα είναι προς τον πωλητή."
Σε άλλες πολιτείες, ένας μεσίτης μπορεί να αντιπροσωπεύει και τον πωλητή και ο αγοραστής (αυτό ονομάζεται μερικές φορές διπλή εταιρεία). Ανεξάρτητα από το πού ζείτε, θα πρέπει να ρωτήσετε τυχόν υποψήφιους μεσίτες πώς αντιμετωπίζονται αυτές οι δυνητικά κολλώδεις καταστάσεις για να βεβαιωθείτε ότι θα συνεργάζεστε με έναν πράκτορα που έχει μόνο τα δικα σου το καλύτερο ενδιαφέρον στην καρδιά.
Δεν λειτουργούν όλοι οι μεσίτες με πλήρη απασχόληση, πράγμα που σημαίνει ότι δεν έχουν όλοι οι μεσίτες τον ίδιο χρόνο στην ημέρα για να αφιερώσουν για να σας φέρουν σε ένα νέο σπίτι. Γι 'αυτό ο Jude Herr, μεσίτης και ιδιοκτήτης της Boulder Area Realty, προτείνει να ρωτήσετε τον πιθανό μεσίτη σας εάν η ακίνητη περιουσία είναι η μοναδική τους συναυλία.
«Θέλετε να είναι διαθέσιμα όταν τα χρειάζεστε, ειδικά για να ταιριάζουν στο πρόγραμμα εργασίας σας», λέει. "Σε μια ανταγωνιστική αγορά όπως έχουμε τώρα, όταν ένα ακίνητο κυκλοφορεί στην αγορά, πρέπει να είστε έτοιμοι να κινηθείτε γρήγορα."
Εάν είναι σημαντικό να έχετε κάποιον δίπλα σας για κάθε μέρος της διαδικασίας, θα πρέπει να ρωτήσετε πόσο σωματικά εμπλέκεται ο πράκτορας σας. "Για παράδειγμα, αν περιμένετε ότι ο αντιπρόσωπός σας θα παρευρεθεί σε όλες τις εκπομπές, αντί να επιτρέψει στον πράκτορα καταχώρισης μιας ιδιοκτησίας να δώσει την περιοδεία, βεβαιωθείτε ότι έχετε μεταδώσει αυτό το αίτημα εκ των προτέρων αντί να υποθέσετε ότι εσείς και ο πράκτορας βρίσκεστε στην ίδια σελίδα », λέει Φάρελ.
Είναι μια προφανής ερώτηση, αλλά πολλοί άνθρωποι δεν σκέφτονται να ρωτήσουν: Τι είδους εμπειρία έχετε; «Οι ολοκαίνουργιοι πράκτορες μπορούν να είναι απόλυτοι φασαρία, έτοιμοι να δουλέψουν σκληρά και να κάνουν οτιδήποτε για να σας βρουν σπίτι, αλλά η απειρία τους μπορεί να σας κοστίσει», λέει ο Farrell. «Σίγουρα δεν θα συμβούλευα να μην συνεργαστώ με έναν νέο πράκτορα - ήμουν νέος! - αλλά αν ένας πράκτορας είναι πολύ «πράσινος», δείτε αν θα συνεργαστεί με έναν άλλο, πιο έμπειρος, πράκτορας και αφήστε και τα δύο άτομα να βοηθήσουν στην αναζήτησή σας. "
Λόρεν Γουέλμπανκ
Συνεισφέρων
Η Lauren Wellbank είναι ανεξάρτητη συγγραφέας με εμπειρία πάνω από μια δεκαετία στον κλάδο των ενυπόθηκων δανείων. Τα γραπτά της έχουν επίσης εμφανιστεί στα HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living και πολλά άλλα. Όταν δεν γράφει, μπορεί να βρεθεί να περνάει χρόνο με την οικογένειά της στην περιοχή Lehigh Valley της Πενσυλβανίας.
