Εάν χρηματοδοτείτε ένα σπίτι (μετάφραση: δεν είστε αγοραστής με όλα τα μετρητά!), Ο δανειστής σας θα σας ζητήσει να λάβετε ένα εκτίμηση για να βεβαιωθείτε ότι το σπίτι αξίζει την τιμή που πληρώνετε. Η αξιολόγηση είναι διαφορετική από την επιθεώρηση στο σπίτι, η οποία είναι η εξέταση της κατάστασης ενός σπιτιού. Και τελικά, είναι η απόφασή σας για το αν πρέπει να πάρετε ένα επιθεώρηση στο σπίτι.
Θα ήταν δύσκολο να βρείτε έναν κτηματομεσίτη που θα σας συμβούλευε να παραλείψετε μια επιθεώρηση, διότι αυτό το βήμα σας υποστηρίζει για τυχόν επισκευές που θα χρειαστείτε. Ωστόσο, η σημερινή αγορά αγοραστών είναι ανταγωνιστική σε επίπεδο Ολυμπιακών Αγώνων και ορισμένοι αγοραστές παραιτούνται από επιθεωρήσεις για να βοηθήσουν τις προσφορές τους να ξεχωρίσουν και να ξεκαθαρίσουν το δρόμο προς το τραπέζι κλεισίματος.
Εδώ, οι κτηματομεσίτες εξηγούν τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα των επιθεωρήσεων σπιτιού που σχετίζονται με τη σημερινή αγορά, όπου το απόθεμα είναι σφιχτό, αλλά οι αγοραστές είναι έξω.
Οι επιθεωρήσεις αποτελούν μέρος της διαδικασίας δέουσας επιμέλειας του αγοραστή για να διασφαλιστεί ότι δεν θα υπάρξουν μεγάλες εκπλήξεις όταν γίνουν ιδιοκτήτες σπιτιού, λέει Τζένη Ουσάζ, κάτοχος και μεσίτης στο Usaj Realty στο Ντένβερ, Κολοράντο. «Οι επιθεωρητές βοηθούν στον προσδιορισμό του προσδόκιμου ζωής των συσκευών, της οροφής και της ακεραιότητας του ιδρύματος», λέει ο Usaj. «Είναι ωραίο να γνωρίζουμε την κατάσταση των κύριων μηχανικών εξαρτημάτων του σπιτιού και τι πρέπει να προετοιμάσει ο νέος ιδιοκτήτης σπιτιού τους επόμενους μήνες και χρόνια».
Ορισμένοι αγοραστές μπορεί να είναι άνετοι να αναλάβουν μεγάλο κίνδυνο και να παραιτηθούν από την επιθεώρηση με την ελπίδα ότι η προσφορά τους θα λάμψει σε έναν πωλητή που έχει κίνητρο να κλείσει γρήγορα. Εάν επιμένετε σε μια επιθεώρηση στο σπίτι (την οποία οι περισσότεροι πράκτορες αγοραστών θα σας συμβουλέψουν να κάνετε, εκτός εάν έχετε βαθιές τσέπες για χρηματοδότηση επισκευές), θα μπορούσε να είναι ένα μειονέκτημα, καθώς η προσφορά σας μπορεί να μην είναι τόσο ανταγωνιστική όσο οι προσφορές που είναι πρόθυμες να το παρακάμψουν βήμα. Αλλά οι επιθεωρήσεις δεν χρειάζεται να είναι όλες ή τίποτα.
Πολλές φορές στη σημερινή αγορά, οι αγοραστές καλούνται να όριο η επιθεώρηση, εάν δεν παραιτείται από την επιλογή μαζί, λέει ο Usaj. Ορισμένοι πωλητές θα παρέχουν μια έκθεση επιθεώρησης πριν από την καταχώριση για έλεγχο από τους αγοραστές, λέει, η οποία επιτρέπει στους αγοραστές να αισθάνονται πιο σίγουροι για την παραίτηση ή τον περιορισμό μιας επιθεώρησης. «Οι αγοραστές έχουν την ευκαιρία να κάνουν την προσφορά τους πιο ανταγωνιστική, παραιτώντας την επιλογή επιθεώρησης, περιορίζοντας τα αιτήματα στην υγεία και την ασφάλεια ή μόνο σε σημαντικά μηχανικά εξαρτήματα», λέει ο Usaj. Ανάλογα με τον τύπο της ιδιοκτησίας, ο κτηματομεσίτης μπορεί να βοηθήσει στην καθοδήγηση της συνομιλίας και του επιπέδου κινδύνου που αναλαμβάνεται, εξηγεί.
Το σενάριο: Παραιτείτε την επιθεώρηση, μετακομίζετε σε ένα σπίτι και μετά συνειδητοποιείτε ότι χρειάζεται νέα στέγη. Ξαφνικά, κοιτάζετε ένα κόστος που βρίσκεται στη γειτονιά από 5.000 έως 10.000 $. Δώστε τη λύπη του αγοραστή. Οι επιθεωρήσεις είναι απαραίτητες για τον αγοραστή, επειδή η κατάσταση του σπιτιού και τυχόν πιθανές επιπτώσεις, θα έχουν άμεση επίδραση στην πιθανή μεγαλύτερη επένδυσή τους, λέει. Αντρέ Χόλομαν, μεσίτης με τον Keller Williams Realty στο Κονέκτικατ. "Στο τέλος, η επιθεώρηση σπιτιού είναι απαραίτητο μέρος της διαδικασίας αγοράς σπιτιού και δεν πρέπει να παραιτηθεί για οποιονδήποτε λόγο, καθώς πιθανότατα θα δημιουργήσει τύψεις αγοραστή."
Ορισμένες αναφορές επιθεώρησης είναι καταστροφικές και σκοτεινές. Αυτό μπορεί να εξαρτάται από την προσέγγιση του προσληφθέντος επιθεωρητή, εξηγεί ο Holloman. Βλέποντας έναν μακρύ κατάλογο ελαττωμάτων μπορεί να είναι εκφοβιστικό. Ωστόσο, υπάρχει κάτι που πρέπει να θυμάστε: "Δεν είναι κάθε αντικείμενο που σημειώνεται σημαντικό πρόβλημα ή άμεσο κόστος", λέει ο Holloman. Πράγματα όπως ένα δάκρυ σε μια οθόνη παραθύρου, μια ρωγμή σε αίθριο ή ένας διακόπτης φωτισμού που δεν λειτουργεί σωστά μπορεί να εμφανιστεί σε μια έκθεση επιθεώρησης. Θυμηθείτε ότι κάθε σπίτι χρειάζεται συντήρηση, λέει.
Η κατώτατη γραμμή? Μια επιθεώρηση στο σπίτι μπορεί να κοστίσει περίπου 400 $, αλλά μπορεί να σας εξοικονομήσει χιλιάδες δρόμους. Η παραίτηση είναι τεράστιος κίνδυνος που κάποιοι είναι διατεθειμένοι να αναλάβουν.
