Από τις φωτογραφίες της λίστας, α κουζίνα του σπιτιού μπορεί να φαίνεται τέλειο - άφθονο φυσικό φως, ψηλά ντουλάπια, άφθονος χώρος, ακόμη και μια χαριτωμένη γωνιά φαγητού.
Αλλά φωτογραφίες ακινήτων μπορεί, φυσικά, να σας πει μόνο πολλά για μια κουζίνα. Όταν τελικά έχετε την ευκαιρία να το δείτε IRL κατά τη διάρκεια μιας παράστασης, πώς μπορείτε να πείτε εάν η κουζίνα είναι ανθεκτική ή άθλια; Σίγουρα, μπορεί να φανεί ενισχυμένο για το open house, αλλά τι γίνεται αν χρειάζεται κάποια σοβαρή δουλειά σε λίγα χρόνια;
"Εάν βλέπετε ένα σπίτι προς πώληση και θέλετε να μάθετε τι μπορεί να σας κοστίσει στην κουζίνα μερικά χρόνια στο δρόμο, κοιτάξτε προς τα πάνω, κάτω και κάτω", λέει Έιμι Όουενς, μεσιτικό γραφείο της Keller Williams στο Montclair του Νιου Τζέρσεϋ.
Η έξυπνη φράση "Owen" πάνω, κάτω και κάτω "είναι εύκολο να θυμηθεί - και εξαιρετικά βολικό. Αυτές είναι λέξεις για να ζήσετε όταν ελέγχετε την κουζίνα ενός σπιτιού που ίσως θέλετε να αγοράσετε.
Όταν κοιτάζετε προς τα πάνω, ελέγξτε για τυχόν ζημιές στο νερό, γράσο ή λεκέδες καπνού που μπορεί να υποδηλώνουν ότι η κουζίνα δεν αερίζεται καλά, συνιστά ο Owens. Ψάξτε επίσης για ξεπερασμένα φωτιστικά. Όταν κοιτάζετε προς τα κάτω, απενεργοποιήστε την κατάσταση του δαπέδου και ελέγξτε κάτω από τα κάτω ντουλάπια κουζίνας (όπου συναντούν το πάτωμα).
«Κοιτάζοντας προς τα κάτω θα σας δώσει μια ιδέα για το χρόνο που έχει περάσει από την ανακαίνιση, καθώς και για το πόσο καλά διατηρήθηκε το σπίτι», λέει. «Ίσως να μπορείς να πεις αν το δάπεδο αντικαταστάθηκε πρόσφατα εάν τελειώνει σαφώς –και όχι κάτω– στις συσκευές και τα ντουλάπια.
Τέλος, προτείνει να κοιτάξετε κάτω από το νεροχύτη για οποιαδήποτε ένδειξη βλάβης στο νερό ή μούχλας, και να δείτε εάν το σωλήνες και υδραυλικά φαίνεται να είναι σε καλή κατάσταση.
Για παράδειγμα, εάν η κουζίνα είναι κλειστή από το υπόλοιπο σπίτι (και υπάρχει σαφώς χώρος για περισσότερα open-concept layout), αυτό είναι ένα καλό σημάδι ότι οι προηγούμενοι κάτοχοι είτε δεν το ενημέρωσαν καθόλου είτε ότι ήταν σε περιορισμένος προϋπολογισμός. Δεν είναι τελείως ένας διαπραγματευτής, αλλά απλώς μια άλλη ένδειξη σχετικά με την ηλικία και την κατάσταση της κουζίνας - και κάτι που ίσως θέλετε να προϋπολογισμό στο μέλλον, λέει ο Todd Maloof, ένας μεσίτης ακινήτων με Hudson Dwellings στο Χόμποκεν, Νιου Τζέρσεϋ.
«Το να μην έχεις ανοιχτότητα από την κουζίνα σου στον χώρο σου είναι ένα νεκρό δώρο που δείχνει ότι η κουζίνα σου χρειάζεται αναβάθμιση», λέει.
Tony Mariotti, μεσιτικό γραφείο με έδρα την Καλιφόρνια Ruby Home, συνιστά να κατευθυνθείτε προς τα κάτω στο υπόγειο ή στο χώρο της ανίχνευσης ακριβώς κάτω από την κουζίνα για να αναζητήσετε περαιτέρω σημάδια ζημιάς στο νερό, όπως χρώση, σήψη ξύλου, μούχλα ή ωίδιο. Εάν το σύστημα υδραυλικών μοιάζει να έχει βαφτεί με ψεκασμό, αυτό μπορεί να υποδηλώνει παλιούς ή χρονολογημένους σωλήνες - και πάλι, όχι εμπόριο, αλλά κάτι που πρέπει να προσέξετε όταν αγοράζετε ένα σπίτι.
"Εάν δείτε πολλές καλλυντικές ενημερώσεις σε μια κουζίνα, κοιτάξτε βαθύτερα", λέει.
Και παρόλο που οι συσκευές κουζίνας μπορεί να είναι ολοκαίνουργιες, μερικές φορές τα βατραχοπέδιλα ή οι άπειροι ανακαινιστές αποτυγχάνουν να αναβαθμίσουν το ηλεκτρικό σύστημα για να λάβουν υπόψη αυτές τις αναβαθμίσεις, λέει.
«Ένα κόλπο για να δοκιμάσετε τις συσκευές και την ποιότητα του ηλεκτρικού συστήματος είναι να ενεργοποιήσετε όλες τις συσκευές ταυτόχρονα για τουλάχιστον ένα λεπτό. Εάν υπερφορτώσετε το ηλεκτρικό κύκλωμα, είναι πιθανό να έχετε προβλήματα στο μέλλον », λέει.
Ένα άλλο μεγάλο τέχνασμα για την απομάκρυνση πιθανών μελλοντικών θεμάτων; Χρησιμοποιώντας όλες τις αισθήσεις σας. Αν και μπορεί να αισθάνεστε ενθουσιασμένοι ή συγκλονισμένοι κατά την περιοδεία ενός σπιτιού, προσπαθήστε να μην βιαστείτε. Εκτός από την οπτική επιθεώρηση της κουζίνας, μην φοβάστε να αγγίξετε, να μυρίσετε και να ακούσετε επίσης.
«Μυρίζει κάτι ή απολυμαίνεται υπερβολικά; Ελέγξτε τα ερμάρια, ειδικά τα κάτω ντουλάπια, και μυρίστε τα για να δείτε αν υπάρχει μια μυρωδιά τρωκτικών, η μυρωδιά ούρων, ένα παλιό σάπιο ξύλο άρωμα, ή αν έχει διαποτιστεί με χλωρίνη - ποτέ δεν είναι καλό σημάδι ", Mariotti λέει. "Χρησιμοποιήστε τα χέρια σας για να αγγίξετε επιφάνειες για να αποκαλύψετε μαλακά σημεία - σημάδια βλάβης στο νερό - και ανώμαλες επιφάνειες."