Τότε ερωτεύτηκα μια τοποθεσία. Στη σκιά του Καπιτώλιο των ΗΠΑ, βρήκα ένα βικτοριανό 1880 που είχε χωριστεί σε condos. Κάθε λεπτομέρεια αποκαταστάθηκε όμορφα, ακριβά φωτιστικά που υπαινίσσονται την προσοχή σε λεπτομέρεια σε επίπεδο σχεδιαστών. Η κάτοψη έκανε μια απίστευτη χρήση του χώρου 850 τετραγωνικών ποδιών. Και, τα καλύτερα νέα: ο επιθεωρητής μας δεν βρήκε τίποτα πέρα από μια πόρτα ντους που χρειάζεται σφράγιση και ένα ματ χρώμα μπάνιου που δεν ήταν ιδανικό.
Ο επιθεωρητής μας έχασε ότι τα παράθυρα εγκαταστάθηκαν χωρίς να αναβοσβήνει σωστά. Έχασε ότι το σύστημα HVAC είναι πολύ μικρό για τη μονάδα μας. Και δεν υπήρχε ένδειξη ότι το υδραυλικό σύστημα δεν ήταν κατάλληλο για κώδικα.
Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο μια επιθεώρηση πρέπει να ξεπεράσει το επίπεδο επιφανείας σκάβω στο ηλεκτρικό, υδραυλικά, στέγες, κι αλλα. Όλα τα μεγάλα συστήματα πρέπει να βρίσκονται στο ραντάρ τους. Και, εάν ο επιθεωρητής έχει μια ανησυχία που υπερβαίνει το σύνολο δεξιοτήτων του, ένας εμπειρογνώμονας θα πρέπει να βρεθεί για να προσδιορίσει την έκταση του ζητήματος.
Ζητήστε συστάσεις επιθεωρητή και ελέγξτε έγκυρες άδειες και αναφορές πριν κάνετε μια προσφορά έτσι ώστε να είστε έτοιμοι να ξεκινήσετε τη δράση. Εάν μπορείτε να βρείτε έναν επιθεωρητή με συγκεκριμένη εμπειρία που εργάζεται σε ιστορικές ανακαινίσεις, ακόμα καλύτερα. Αυτό θα μπορούσε να είναι το καλύτερο από 300 έως 800 $ που θα ξοδέψετε.
Ο Bruce Irving, σύμβουλος μεσίτων και ανακαίνισης με έδρα το Κέιμπριτζ που παρήγαγε Αυτό το OId House για 17 χρόνια, είναι ειδικός σε ιστορικά ακίνητα. Συμβουλεύει τους πελάτες να μην αφήνουν καμία πέτρα, ζητώντας ερωτήσεις όπως «Τι έγινε στη δομή κατά την ανακαίνιση; Το Ίδρυμα? Η καλωδίωση; Τα υδραυλικά; Πώς αναβαθμίστηκε η μόνωση; Εντοπίστηκε ζημιά στο έντομο ή στο νερό ή στη φωτιά κατά τη διάρκεια του έργου και, εάν ναι, πώς αντιμετωπίστηκε; " Πληρώνει για να κάνει αυτό το είδος σκάψιμο.
«Κάνετε ερωτήσεις στον πωλητή, μέσω του αντιπροσώπου καταχώρισής του, ανελέητα για το τι έγινε πριν από την ολοκλήρωση των τελειώσεων», προσθέτει ο Irving. «Συνειδητοποιώ ότι σε μια αγορά πωλητή όπως αυτή που βρισκόμαστε εδώ, το να είσαι οτιδήποτε σαν ένας τσίμπημα τροχού μπορεί αρνητικά να σας ξεχωρίσω από τον διαγωνισμό που σφυρίζει, αλλά ο πράκτορας πρέπει να είναι έτοιμος και πρόθυμος να μοιραστεί οποιεσδήποτε πληροφορίες αυτό είναι διαθέσιμο. Αν όχι, θα προχωρήσω. "
Αυτή η λίστα ξεπερνά την εκτίμησή σας για τα εσωτερικά φινιρίσματα ενός σπιτιού ή ο επιθεωρητής καθορίζει ότι ναι, το μέρος είναι λειτουργικά υγιές. Θέλετε να γνωρίζετε ότι πληρώνετε για ανακαινίσεις που είναι στην πραγματικότητα.
Αυτό είναι ένα μέρος όπου τα πράγματα πήγαν στραβά στο σπίτι μου. Υδραυλικά ζητήματα, διαρροές και άλλα θέματα άρχισαν να εμφανίζονται αμέσως μετά την είσοδο. Καθώς οι εργολάβοι αφιέρωσαν χρόνο δουλεύοντας σε επιδιορθώσεις, έγινε φανερό ότι τα σχέδια υποβλήθηκαν στην πόλη και στη συνέχεια πέταξαν εντελώς έξω από το παράθυρο στην εκτέλεση και, σε ορισμένες περιπτώσεις, οι άδειες δεν τραβήχτηκαν ποτέ.
Ο Irving συνιστά να πάτε απευθείας στο κτίριο (ή να ρωτήσετε τον κτηματομεσίτη σας) και να διαβάσετε για το έργο. «Πόσες επιθεωρήσεις έγιναν - θεμέλιο, πλαίσιο, καλωδίωση, υδραυλικά, μόνωση, τελικό - και τι μπορείτε να συλλέξετε από αυτά; Υπάρχουν ακόμα ανοιχτά; " ρωτάει. Οι άδειες είναι δημόσιο αρχείο, οπότε βάλτε το καπέλο του ντετέκτιβ σας και εντοπίστε τα στατιστικά.
Παρόλο που η πρακτική δεν κάνει πάντα τέλεια, ίσως νιώθετε σιγουριά όταν γνωρίζετε ότι ένας συγκεκριμένος προγραμματιστής - ή ένα ερασιτεχνικό flipper - το έκανε αυτό στο παρελθόν (spoiler: το δικό μας δεν το έκανε). Εάν δούλευαν σε προηγούμενα ιστορικά σπίτια, ρίξτε μια ματιά στα προηγούμενα έργα τους, μιλήστε με τους αντιπροσώπους που πούλησαν τα σπίτια και, αν είναι δυνατόν, ζητήστε τους να σας φέρουν σε επαφή με τους σημερινούς ιδιοκτήτες. Δεν θέλετε μόνο να δείτε τις γυαλιστερές φωτογραφίες MLS, αλλά θέλετε να μάθετε τι συνέβη έξι μήνες έως ένα χρόνο μετά το κλείσιμο.
Η προσωπική μου ιστορία τρόμου: Δύο από τους κύριους εργολάβους στο σπίτι μας ήταν εκτός λειτουργίας τη στιγμή που συνειδητοποιήσαμε την έκταση της ανακαίνισης. Αν γνωρίζαμε να εξετάσουμε τις κριτικές τους, πιθανά παράπονα του Better Business Bureau και ζητήσαμε αναφορές, θα υπήρχαν άμεσες κόκκινες σημαίες. Ο προγραμματιστής ή / και ο πωλητής πρέπει να είναι ανοιχτοί σχετικά με το ποιοι χρησιμοποίησαν. Εάν δεν είναι, πάρτε το ως εντυπωσιακή ένδειξη.
Ζητήστε εγγύηση για το σπίτι και κρατήστε ένα αποθεματικό μετρητών για επισκευές. Υπάρχουν διχαστικές απόψεις για τις εγχώριες εγγυήσεις, αλλά η δική μας ήταν χρήσιμη με διάφορα μικρά έργα κατά το πρώτο έτος της κατοχής. Και ανεξάρτητα από το αν το ιστορικό σπίτι σας γυρίστηκε βιαστικά ή προσεκτικά, τα παλιά σπίτια πάντα,πάντα χρειάζεστε επισκευές, λοιπόν, διατηρήστε έναν λογαριασμό ταμιευτηρίου που έχει σχεδιαστεί για μεγάλα και μικρά ζητήματα που θα μπορούσαν να κρύβονται μέσα σε αυτούς τους ιστορικούς τοίχους.