ΕΝΑ μπάνιο δεν μπορεί πάρτε πολλά τετραγωνικά πλάνα σε ένα σπίτι, αλλά είναι αναμφισβήτητα ένα από τα πιο σημαντικά δωμάτια σε αυτό. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο οι αναδιαμορφώσεις μπάνιου είναι ένα από τα πιο δημοφιλή έργα βελτίωσης σπιτιού - για να μην αναφέρουμε ένα από τα πιο ακριβά.
Αλλά ακόμη και το ομορφότερα μπάνια δεν είναι πάντα αυτό που φαίνεται. Εάν είστε στην αγορά για να αγοράσετε ένα σπίτι, θα πρέπει να αναζητήσετε ενδείξεις ότι τα πράγματα θα μπορούσαν τελικά να πάνε, καλά, κάτω από την τουαλέτα. Ακολουθούν μερικοί από τους μεγαλύτερους πιθανούς διακόπτες μπάνιου, σύμφωνα με τους κτηματομεσίτες.
Είτε πρόκειται για ένα πρόβλημα με το ντους, την μπανιέρα, την τουαλέτα ή το νεροχύτη, το μπάνιο είναι μια υδραυλική καταστροφή που περιμένει να συμβεί - και θα θέλατε να μάθετε εάν υπάρχουν καταστροφές ήδη συνέβη.
«Ένα νεκρό δώρο [από ζημιά στο νερό] είναι λεκέδες και βρωμιά γύρω από τη βάση τουαλέτας και το κοντινό πάτωμα», λέει η Kathryn Bishop, μεσίτης της Beverly and Company στο Sherman Oaks της Καλιφόρνια. Συμβουλεύει επίσης τους πελάτες να κοιτάξουν το εσωτερικό της ματαιοδοξίας (ναι, θα πρέπει να ρίξετε μια ματιά κάτω από το νεροχύτη!) Για να δείτε αν υπάρχουν λεκέδες νερού.
Η Alexandra Anastasio, πράκτορας με τον Tom Crimmins Realty στο Staten Island της Νέας Υόρκης, είναι επίσης οπαδός της επιθεώρησης κάτω από το νεροχύτη. "Δεν σημαίνει ότι υπάρχει ένα τεράστιο πρόβλημα", λέει για ορατές ζημιές στο νερό, όπως μαλακό ή σαπισμένο ξύλο, "αλλά θα μπορούσε είναι." Εάν είναι, θα εμφανιστεί στην επιθεώρηση στο σπίτι, αλλά είναι κάτι που συζητά επίσης με τους πωλητές της.
"Εάν παρατηρώ [αυτά τα ζητήματα], οι αγοραστές θα παρατηρήσουν επίσης, και θα προβληματιστούν σχετικά με την προσφορά που θα υποβάλουν", λέει ο Anastasio.
Ο Peter Fressola, συνεργάτης μεσιτείας στην Ocean and Monmouth Counties στο Νιου Τζέρσεϋ, ενθαρρύνει τους αγοραστές του να ελέγξουν για κακά ντους. «Η σκουριά είναι μια κόκκινη σημαία», λέει, όπως και τυχόν ρωγμές.
Μιλώντας για ρωγμές, η Fressola λέει επίσης να ρίξει μια ματιά στο πλακίδιο. Τα ραγισμένα πλακάκια δεν είναι το τέλος του κόσμου - αλλά μην λάβετε με ποιο τρόπο λειτουργούν οι ρωγμές. Οι κάθετες ρωγμές είναι ένα σημάδι της κανονικής οικιστικής οικίας, αλλά οι οριζόντιες ρωγμές θα μπορούσαν να σημαίνουν ότι υπάρχουν δομικά ζητήματα.
Το πλακάκι οπουδήποτε στο μπάνιο μπορεί επίσης να προσφέρει ενδείξεις για ζημιά στο νερό και άλλες ανησυχίες. Ο επίσκοπος λέει ότι ψάχνει για λεκέδες σε πλακίδια και στα άκρα της μπανιέρας στους τοίχους. Επιπλέον, εάν υπάρχουν μαλακά σημεία στο πλακάκι δαπέδου του μπάνιου, ειδικά γύρω από την τουαλέτα, είναι απόδειξη ότι το νερό έχει εισχωρήσει.
Η μούχλα είναι μια συχνή εμφάνιση σε περιβάλλοντα υψηλής υγρασίας όπως το μπάνιο. Η εμφάνισή του δεν είναι πάντοτε μια λύση, αλλά η αιτία - έλλειψη αερισμού - μπορεί να είναι. Η Fressola λέει ότι εάν δεν υπάρχει παράθυρο, το οποίο είναι κοινό στα διαμερίσματα της πόλης, τότε πρέπει να υπάρχει ανεμιστήρας εξάτμισης. Ορισμένα μπάνια έχουν φεγγίτες, αλλά λέει ότι κάνουν περισσότερο κακό παρά καλό, καθώς είναι διαβόητα για διαρροές.
Εκτός από τις μεγάλες δυσλειτουργίες, οι αγοραστές πρέπει να δώσουν προτεραιότητα στη λειτουργία του μπάνιου σε σχέση με την εμφάνιση, λέει ο Anastasio. Ενώ ορισμένα στοιχεία όπως μια τουαλέτα μπορούν να ανταλλάσσονται αρκετά εύκολα, συμβουλεύει τους πελάτες να σκέφτονται δύο φορές πριν από τη σχίσιμο τέλεια πλακιδίων μόνο και μόνο επειδή δεν τους αρέσει.
Η Fressola συμφωνεί. «Αφορά περισσότερο την κατάσταση του μπάνιου παρά το μέγεθος και τις ανέσεις», λέει.