Η συμβατική σοφία ήταν από καιρό ότι πρέπει να έχετε τουλάχιστον 20 τοις εκατό της τιμής αγοράς ενός σπιτιού αποθηκεύτηκε για να αγοράσει. Αυτές τις μέρες, δεν χρειάζεστε πραγματικά ολόκληρο το 20 τοις εκατό και, σε ορισμένες περιπτώσεις, ενδέχεται να μπορείτε να παραλείψετε να κάνετε μια προκαταβολή συνολικά. Μπροστά, οι επαγγελματίες ακίνητων περιουσιών εξηγούν πώς μπορείτε να διατηρήσετε περισσότερα από τα χρήματα που έχετε κερδίσει στην τράπεζα όταν αγοράζετε. Ακολουθούν τέσσερις λόγοι για τους οποίους δεν χρειάζεται να εξοικονομήσετε χρήματα για προκαταβολή 20%.
Πολλοί από εμάς μεγάλωσαν μαθαίνοντας για ιδιοκτησία σπιτιού και υποθήκες από τους γονείς μας, οι οποίοι συνήθως αγόρασαν και έμειναν στο ίδιο σπίτι για το μεγαλύτερο μέρος της ζωής τους. «Μια προκαταβολή 20 τοις εκατό ήταν ο κανόνας για πολλούς από αυτούς τους ανθρώπους», εξηγεί η Chelsea Wagner, περιφερειακή αντιπρόεδρος δανεισμού στο Κάτω.com. «Η διαδικασία υποθήκης και οι άνθρωποι που θέλουν να αγοράσουν έχουν εξελιχθεί με τα χρόνια». Υπάρχουν τώρα πολλοί τρόποι για να μπείτε σε ένα σπίτι
χωρίς να καταβάλει τόσο πολύ προκαταβολή.Ένα από τα πιο εκπληκτικά πράγματα για την τρέχουσα αγορά κατοικίας είναι η ποικιλία προϊόντων δανείου που διατίθενται σε υποψήφιους αγοραστές, σύμφωνα με Γιάουρ Τσάρλι, διευθυντής του τμήματος ακινήτων στο Όμιλος Aaron Kirman με πυξίδα. "Υπάρχουν προγράμματα δανείων όπου μπορείτε να μπείτε με μόλις 3,5 τοις εκατό κάτω", λέει, δείχνοντας προσφορές όπως Δάνεια Ομοσπονδιακής Διοίκησης Στέγασης (FHA) και δάνεια VA για βετεράνους. «Ακόμα κι αν δεν είστε βετεράνος ή δεν μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το πρόγραμμα δανείου FHA, πολλοί δανειστές έχουν συμβατικά προϊόντα δανείου που σας μεταφέρουν σε ένα σπίτι με προκαταβολή 5% ή 10%», λέει.
Αν είστε για πρώτη φορά homebuyer, μπορεί να πληροίτε τα κριτήρια για ένα πρόγραμμα βοήθειας που μπορεί να μειώσει το ποσό που πρέπει να συγκεντρώσετε για την προκαταβολή σας - ή να το καταργήσετε εντελώς. «Σε ορισμένες περιπτώσεις, [η προκαταβολή] μπορεί ακόμη και να παρέχεται από τον δανειστή», εξηγεί η Lauren Anastasio, πιστοποιημένος χρηματοοικονομικός αρμόδιος για το σχεδιασμό SoFi. «Για να πάρετε μια καλύτερη ιδέα για το τι μπορεί να είναι διαθέσιμο σε εσάς, ξεκινήστε μιλώντας σε έναν τοπικό πράκτορα ή έναν μεσίτη υποθηκών. Είτε μπορεί να σας παρέχει περισσότερες πληροφορίες σχετικά με ενεργά προγράμματα στην περιοχή σας. "
Αυτοί οι τύποι προγραμμάτων ενδέχεται να επιτρέπουν πράγματα όπως προκαταβολή ή κλείσιμο βοήθειας κόστους, η οποία μπορεί να έχει τη μορφή απαίτησης δανείου, επιχορήγησης ή μειωμένων απαιτήσεων προκαταβολής. "Όλα τα προγράμματα φαίνονται διαφορετικά και έχουν διαφορετικές απαιτήσεις για την επιλεξιμότητα, οπότε φροντίστε να ερευνήσετε καθένα ξεχωριστά", λέει ο Anastasio.
Ένα μειονέκτημα για την τοποθέτηση κάτω από 20 τοις εκατό κάτω σε ένα σπίτι πρέπει να πληρώσει ιδιωτική ασφάλιση ενυπόθηκων δανείων (PMI) πάνω από τη μηνιαία πληρωμή υποθηκών σας. Αλλά αυτό είναι κάτι που μπορείτε να καταργήσετε μόλις καταφέρετε να συγκεντρώσετε αρκετά ίδια κεφάλαια στην ιδιοκτησία σας. «Μπορείτε να αναχρηματοδοτήσετε όταν έχετε 20% ίδια κεφάλαια στο σπίτι σας και στη συνέχεια να εξαλείψετε τη μηνιαία ασφάλιση ενυπόθηκων δανείων», εξηγεί ο Jude Herr, μεσίτης και ιδιοκτήτης του Boulder Area Realty.
Λόρεν Γουέλμπανκ
Συνεισφέρων
Η Lauren Wellbank είναι ανεξάρτητος συγγραφέας με εμπειρία πάνω από μια δεκαετία στον κλάδο των ενυπόθηκων δανείων. Τα γραπτά της έχουν επίσης εμφανιστεί στα HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living και πολλά άλλα. Όταν δεν γράφει, μπορεί να βρεθεί να περνάει χρόνο με την οικογένειά της στην περιοχή Lehigh Valley της Πενσυλβανίας.