Αλλά υπάρχει ένας άλλος τρόπος με τον οποίο οι ενοικιαστές σε μεγάλες πόλεις θέλουν να επωφεληθούν από τα χαμηλά επιτόκια χωρίς το άγχος να μπουν σε έναν πόλεμο προσφορών. Για ορισμένους αστικούς κατοίκους, η αγορά ενός «δεύτερου σπιτιού» πριν από την αγορά του πρώτου τους φαίνεται πιο ελκυστική - ειδικά όταν αυτοί Τα δεύτερα σπίτια βρίσκονται σε περιοχές που δεν έχουν δει ακόμα τις τιμές. Αγοράζουν εξοχικά σπίτια και ορεινές καμπίνες ενώ συνεχίζουν να νοικιάζουν διαμερίσματα στην πόλη - και δεν είναι μόνο οι νέοι Υόρκηι. Πλησιάζουν άτομα σε μητροπολιτικές περιοχές σε όλη τη χώρα ακίνητα με την ίδια νοοτροπία διακοπών.
Αντί να επενδύουν σε μια πρωτεύουσα κατοικία στην πόλη όπου ζουν, οι αγοραστές σπιτιού ζυγίζουν την επιλογή να αναζητήσουν ένα μικρό σπίτι απόδρασης σε μια λιγότερο ανταγωνιστική τοποθεσία: ένα «δεύτερο» σπίτι που μπορεί τεχνικά να είναι το πρώτο σπίτι που έχουν αγοράστηκε. Προσθέστε τη συνεχιζόμενη πραγματικότητα της απομακρυσμένης εργασίας, και η αγορά ενός δευτερεύοντος σπιτιού πρώτα θα μπορούσε να είναι μια win-win για τους αγοραστές ανυπομονεί να επενδύσει σε ακίνητα αλλά λιγότερο από ενθουσιασμένη με την τρέχουσα κατάσταση των καυτών αστικών και προαστιακών αγορές.
Jamie Manning, ιδρυτής του blog ακινήτων Εκτεθειμένο Brick DC, δεν περίμενα ότι αυτή και ο σύζυγός της θα αγόραζαν εξοχικό σπίτι, ένα εξοχικό σπίτι στο Charlottesville της Βιρτζίνια, πριν αγοράσουν ακίνητα στην περιοχή της Ουάσινγκτον. Αλλά έτσι γίνονται τα πράγματα.
«[Αυτό] το βλέπουμε ως ένα αληθινό δεύτερο σπίτι, κάπου που μπορούμε να περάσουμε τα σαββατοκύριακα και πιθανώς να εργαστούμε εξ αποστάσεως κατά τη διάρκεια της εβδομάδας. Αυτή η ιδέα υπήρχε στο ραντάρ μας, επειδή το κόστος ακινήτων είναι τόσο υψηλό στο D.C. που πιστεύαμε ότι η αγορά εδώ μπορεί να μην είναι ρεαλιστική », λέει ο Manning. «Ήμασταν επιμελής και σώσαμε και ανυπομονούσαμε να κάνουμε κάποιες επενδύσεις σε ακίνητα. Λαχταρούσαμε μια αλλαγή τοπίου και έναν διαφορετικό ρυθμό ζωής. "
«Τα επιτόκια ήταν τεράστια κινητήρια δύναμη», λέει. «Κάναμε τα μαθηματικά και συνειδητοποιήσαμε ότι για περίπου το ίδιο σαββατοκύριακο μακριά (πτήσεις, ξενοδοχεία, φαγητό) θα μπορούσαμε να έχουμε ένα δεύτερο σπίτι και να το απολαύσουμε αρκετά Σαββατοκύριακα εκτός του μήνα».
Είναι μια ελκυστική επενδυτική ευκαιρία για ενοικιαστές σε όλη τη χώρα. Αλλά ποια είναι τα βήματα που πρέπει να ακολουθήσετε εάν θέλετε να συμμετάσχετε στις τάξεις του δεύτερου σπιτιού; Εδώ είναι πέντε πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη.
Μπορεί να υπάρχουν φορολογικά οφέλη από την αγορά ενός σπιτιού, ανεξάρτητα από το αν είναι το πρώτο, δεύτερο, τρίτο ή δέκατο. Lisa Greene-Lewis, CPA μοιράζεται τις γνώσεις της: «Μπορείτε να αφαιρέσετε τον τόκο των ενυπόθηκων δανείων στην εξοχική σας κατοικία» όπως θα κάνατε σε μια κύρια κατοικία, εξηγεί. «Εάν το δάνειο σας έχει αφαιρεθεί μετά τις 15 Δεκεμβρίου 2017, τότε μπορείτε να αφαιρέσετε τον ενυπόθηκο τόκο από ένα εξασφαλισμένο στεγαστικό δάνειο έως και 750.000 $. Επιπλέον, μπορείτε να αφαιρέσετε τους φόρους ιδιοκτησίας. Ωστόσο, υπάρχει ένα ανώτατο όριο 10.000 $ στο συνολικό κρατικό φόρο εισοδήματος ή πωλήσεων και φόρου ιδιοκτησίας που μπορείτε να αφαιρέσετε από τους ομοσπονδιακούς φόρους σας. "
Τα πλεονεκτήματα είναι εύκολα εδώ. Μια εξοχική κατοικία πιθανότατα σας προσφέρει περισσότερο χώρο από το διαμέρισμα της πόλης σας. Με περισσότερες ντουλάπες! Με αυλή! Είναι ένα άλλο μέρος για να διακοσμήσετε, να ξεφύγετε - αυτές είναι όλες οι νίκες, σωστά;
Παρόλο που είναι ένα σαββατοκύριακο, είναι ακόμα ένα σπίτι και τα σπίτια χρειάζονται συντήρηση. Λάβετε υπόψη όχι μόνο την τιμή της τακτικής συντήρησης, συμπεριλαμβανομένης της εργασίας στο ναυπηγείο, αλλά υπηρεσίες κοινής ωφέλειας όπως νερό, ηλεκτρικό ρεύμα, σκουπίδια και internet. Επιπλέον, εάν είστε συνηθισμένοι να κάνετε ping σε σούπερ κάθε φορά που η απόρριψη φράζει, αυτό θα μπορούσε να είναι μια προσαρμογή.
Επιπλέον, ο Manning, ο οποίος αγόρασε ένα παλαιότερο εξοχικό σπίτι που χρειάζεται δουλειά, λέει, «Εάν πρόκειται να αγοράσετε ένα φερμουάρ, βεβαιωθείτε ότι έχετε ένα τοπικό δίκτυο που μπορεί να σας βοηθήσει. Αισθανόμαστε πολύ τυχεροί που έχουμε κοντινή οικογένεια που μπόρεσε να μας συνδέσει με μια μεγάλη ομάδα ανακαίνισης και να επιβλέπει όλα τα έργα μας. "
Εάν πρόκειται για δευτερεύον σπίτι όπου θα περάσετε εβδομάδες ή μήνες κάθε φορά που εργάζεστε από το σπίτι, η ενοικίαση μπορεί να μην είναι στο ραντάρ σας. Αλλά αν ψάχνετε για έναν τρόπο αντιστάθμισης της υποθήκης, η μετατροπή της σε ενοικίαση μερικής απασχόλησης είναι μια εξαιρετική επιλογή.
«Πολλοί άνθρωποι ενθουσιάστηκαν να αγοράσουν αποδράσεις κατά τη διάρκεια της πανδημίας λόγω περιορισμένων επιλογών ταξιδιού», λέει Τζον Κόλεμαν, ένας μεσίτης που συνεργάζεται με πολλούς αγοραστές σπιτιού για πρώτη φορά. «Αγορά και ενοικίαση Η Airbnb ήταν πολύ επικερδής για μερικούς και θα είναι ενδιαφέρον να δούμε αν αυτό μπορεί να συνεχίσει να κινείται προς τα εμπρός. "
"Εάν αποφασίσετε να νοικιάσετε το εξοχικό σας για 14 ημέρες το χρόνο ή λιγότερο, δεν χρειάζεται να διεκδικήσετε το εισόδημά σας", σημειώνει ο Greene-Lewis. «Εάν το νοικιάσετε πέρα από τις 14 ημέρες, πρέπει να διεκδικήσετε εισόδημα από ενοίκια, αλλά μπορείτε επίσης να αφαιρέσετε περισσότερα έξοδα από ό, τι μπορείτε για το κύριο σπίτι σας, συμπεριλαμβανομένων των διαφημίσεων, των προμηθειών διαχείρισης ακινήτων, των τόκων υποθηκών, των επισκευών, της συντήρησης και βοηθητικά προγράμματα. "
Είναι εύκολο να επικεντρωθούμε σε αριθμούς, όπως η μηνιαία υποθήκη και προκαταβολή, ενώ επίσης εμπλέκονται στο όνειρο μιας απόδραση το Σαββατοκύριακο. Ωστόσο, είναι σημαντικό να λάβετε υπόψη τις πιο αποχρωματικές επιπτώσεις, ειδικά στο ταξίδι.
Ως κάποιος που μπορεί να πιάσει την κύλιση εξοχικές κατοικίες στο Zillow, Ξέρω από πρώτο χέρι την έκκληση μιας εξοχικής κατοικίας που δεν μοιάζει καθόλου με την τρέχουσα πόλη μου. Αν και μπορεί να είναι μια win-win κίνηση, ιδιαίτερα σε μια εποχή απομακρυσμένης εργασίας, φροντίστε να προχωρήσετε στην απόφαση με μια υγιή δόση πραγματικότητας.
Ο Manning, ο ενοικιαστής της DC με το εξοχικό Charlottesville, αντανακλούσε την εμπειρία της. «Διάβασα πολλά άρθρα σχετικά με τους κατοίκους της πόλης που εγκαταλείπουν τη χώρα και μετά ένιωσα πολύ συγκλονισμένοι. Δεν έχουμε καμία εμπειρία να κατέχουμε ένα μόνο οικογενειακό σπίτι ή να διατηρήσουμε μια αυλή, οπότε ξέραμε ότι έπρεπε να το διευκολύνουμε », λέει. «Τόσο ρομαντικό όσο ακούγεται να έχουμε μια απομακρυσμένη καμπίνα με πολλή γη, ξέραμε ότι δεν είμαστε προετοιμασμένοι για αυτού του είδους τα ακίνητα. Το σπίτι που επιλέξαμε είναι ένα μικρό εξοχικό σπίτι με μια μικρή αυλή που θα είναι εύκολο να συντηρηθεί. "