Οι κτηματομεσίτες δεν περιμένουν το μπροστινό γκαζόν σας να είναι ένα τέλειο πράσινο μπάλωμα όλο το χρόνο. Στην πραγματικότητα, μπορεί να λειτουργήσουν ακόμη και κάποια μαγεία του Photoshop στις φωτογραφίες της καταχώρισής σας για να κάνουν την αυλή σας να φαίνεται ομοιόμορφη πράσινη και πλούσια. (Ακόμα και το χρώμα διορθώνει τον ουρανό, έτσι είναι ένα πιο φωτεινό μπλε στην καταχώριση φωτογραφιών - κάτι που ο Tyler Forte, ο ιδρυτής του Nashville Felix Homes με άφησε.)
Ακόμα, οι μεσίτες έχουν μερικά μεγάλα σκυλιά για τα κατοικίδια όταν πρόκειται για μπροστινές αυλές που απαιτούν κάποιες αλλαγές στην πραγματική ζωή. Αυτά είναι τα λάθη που λένε ότι μειώνουν την έκκληση.
"Τα μπροστινά μου χλοοτάπητα στα σπίτια που παρατίθενται προς πώληση είναι ψεύτικα αντικείμενα: πλαστικά λουλούδια, ψεύτικες φτέρες, ροζ φλαμίνγκο, στολίδια κήπου, ανεμοφράκτες και στολίδια κήπου", λέει. Μπέτσεϊ Ρόνελ, μεσιτικό γραφείο με την Compass στο Westchester County, Νέα Υόρκη. Πάρα πολλά αγάλματα μπορούν να αποσπάσουν την έκκλησή σας, λέει.
Εάν είστε αγοραστής που πλησιάζει ένα σπίτι και ο γκαζόν είναι γεμάτος αμβροσίες και πικραλίδες, πιθανότατα απεικονίζετε μικροδουλειές το σαββατοκύριακο. «Οι αγοραστές δεν θέλουν να δουν το ποσό της εργασίας και των χρημάτων που θα χρειαστούν για να επισκευάσουν ένα μπροστινό γκαζόν», λέει Χριστίνα Μεντέζ, μεσίτης που εδρεύει στα προάστια του Λος Άντζελες. Αφαιρέστε τα ζιζάνια και τυχόν νεκρά φυτά, και το γκαζόν σας θα φαίνεται αμέσως πολύ πιο καθαρό. Οι μελλοντικοί αγοραστές θα δουν έναν καθαρό καμβά για μελλοντική τοπία, λέει ο Mendez.
Αν δεν βρέχει και η αυλή έχει νερό ή λάσπη, θα μπορούσε να ρίξει μια μεγάλη κόκκινη σημαία για υποψήφιους αγοραστές, λέει. Ρον Λεφλερ, μεσίτης ακινήτων στην Αλεξάνδρεια της Βιρτζίνια. Όχι μόνο αυτές οι λακκούβες προσελκύουν κουνούπια, αλλά θα μπορούσαν επίσης να υπαινίσσονται κάτι σοβαρό, όπως ακατάλληλη βαθμολόγηση που θα μπορούσε να οδηγήσει σε διαρροές στο υπόγειο του σπιτιού ή στο crawlspace. Ίσως το πραγματικό ζήτημα είναι ότι ο ψεκαστήρας είναι σπασμένος. Αλλά μπορεί η βαθμολογία είναι απενεργοποιημένη και τώρα υπάρχουν προβλήματα υγρασίας στο ίδρυμα του σπιτιού. Αυτό δεν είναι κάτι που θέλετε να μαντέψουν οι αγοραστές προτού καν περπατήσουν στο σπίτι σας.
Κρατήστε τα δοχεία απορριμμάτων τακτοποιημένα και μακριά από τα μάτια, λέει Ραβέν Ριντ, μεσίτης με Realty Executives Select Group Ohio. Εάν υπήρξε πρόσφατα καταιγίδα, πάρτε τυχόν μεγάλα ραβδιά ή άκρα δέντρων που ενδέχεται να έχουν πέσει και βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχουν απορρίμματα κατοικίδιων ζώων στην μπροστινή αυλή. «Το δεύτερο που ένας δυνητικός αγοραστής τραβάει το δρόμο σου, ο κύριος στόχος σου είναι να δώσεις στους αγοραστές την αίσθηση ότι είναι σπίτι», λέει ο Reed. «Αν τραβήξουμε για να δούμε κάθε είδους σωρό, σκουπίδια ή συντρίμμια απενεργοποιεί σχεδόν πάντα τους αγοραστές».
Πράγματα όπως το μπαλώδες ή κατάφυτο γρασίδι, το άγονο έδαφος σε γλάστρες και οι δρόμοι που έχουν ζιζάνια που μεγαλώνουν στις ραφές μπορούν όλα να μειώσουν την έκκληση ενός σπιτιού, λέει. Μεσίτης του Σαν Ντιέγκο Ryan Dalzell του Dalzell Group. «Κάποιο λίπασμα ή επανακατάταξη θα φέρει πίσω το γρασίδι σε ένα πλούσιο πράσινο χρώμα που οι αγοραστές αγαπούν να δουν και κάποια σκοτεινή στρώση ή ο φλοιός στα πλατάνια θα προσφέρει μια πλούσια αντίθεση με το χρώμα των λουλουδιών και θα κάνει μια δραματική δήλωση » λέει. Το να παραμείνετε στην κορυφή αυτών των εργασιών συντήρησης λέει στους αγοραστές ότι το σπίτι έχει φροντιστεί με αγάπη και θέτει τον τόνο για το υπόλοιπο της παράστασης.