Η επιθεώρηση στο σπίτι είναι ένα κρίσιμο μέρος της διαδικασίας αγοράς σπιτιού. Τα αποτελέσματα μιας επιθεώρησης μπορούν κλείστε ένα τρεμόπαιγμα, ή σε ορισμένες περιπτώσεις, αλλάζουν σημαντικά τους όρους μιας πώλησης. Αυτό συμβαίνει επειδή τα προβλήματα που ανακαλύφθηκαν πρόσφατα μπορούν να κάνουν ένα σπίτι ανεπιθύμητο για τους αγοραστές, ειδικά εάν οι πωλητές δεν είναι πρόθυμοι (ή ικανοί) να πληρώσουν για τις απαραίτητες επισκευές.
Εάν υπάρχουν τμήματα ενός σπιτιού που δεν επιτυγχάνουν τον έλεγχο, ορισμένοι αγοραστές και πωλητές έχουν τη δυνατότητα να καταλήξουν σε συμφωνία που οδηγεί στη μείωση της τιμής του σπιτιού. Αν και είστε αγοραστής ή πωλητής, θα πρέπει να γνωρίζετε για τους πιο συνηθισμένους λόγους για τους οποίους τα εξαρτήματα σπιτιού αποτυγχάνουν στην επιθεώρηση, σύμφωνα με τους επιθεωρητές σπιτιού.
Είναι προβλήματα με τα αντικείμενα με μεγάλα εισιτήρια που συνήθως σηματοδοτούν προβλήματα κατά τη διάρκεια της επιθεώρησης στο σπίτι. «Όταν η στέγη του σπιτιού και τα εσωτερικά υδραυλικά έχουν προβλήματα, αυτό προκαλεί ανησυχία», λέει ο Joe Tangradi, διευθυντής τεχνικών υπηρεσιών
HouseMaster, εθνική εταιρεία επιθεώρησης κατοικιών Και τα δύο ζητήματα αφορούν το νερό, το οποίο είναι η ρίζα του προβλήματος, εξηγεί.«Οι διαρροές στέγης γίνονται ένα πιο ρεαλιστικό πρόβλημα όσο μεγαλύτερη είναι η οροφή, και μπορεί να είναι δύσκολο να προσδιοριστεί η σοβαρότητα αφού τα αρχικά σημάδια δεν είναι προφανή», εξηγεί ο Τανγκράδι.
Τα προβλήματα στέγης είναι επίσης εξοικειωμένα με τον Arie Van Tuijl, έναν επιθεωρητή κατοικίας με άδεια χρήσης στη Βιρτζίνια και το Μέριλαντ, Μυστικά επιθεωρητή σπιτιού. «Δεν είναι ασυνήθιστο για τους πωλητές να βάζουν ένα σπίτι στην αγορά με στέγη ηλικίας 30+ ετών που δεν έχει βότσαλα και άλλα θέματα», λέει.
Τα υδραυλικά μπορεί επίσης να είναι μια σημαντική πηγή ανησυχίας κατά την επιθεώρηση στο σπίτι. «Πολλά μπορούν να πάνε στραβά με το υδραυλικό σύστημα του σπιτιού, από φράγματα, διάβρωση σωλήνων, έως διάρρηξη σωλήνων, εάν παγώσουν το χειμώνα», λέει ο Τανγκράδι.
Ο Tangradi εκτιμά ότι ζητήματα που σχετίζονται με το νερό εμφανίζονται περίπου το 90% του χρόνου κατά τη διάρκεια μιας επιθεώρησης - και η μη έγκαιρη επισκευή που σχετίζεται με το νερό μπορεί να προκαλέσει καταστροφή για ένα σπίτι υδραυλικά.
«Δυστυχώς, πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού δεν δεσμεύονται για τακτική συντήρηση του σπιτιού, είτε λόγω έλλειψης γνώσεων, είτε χρόνου, ή χρημάτων», λέει ο Joe Cummins, επικεφαλής τεχνικής υποστήριξης στο HouseMaster και διευθυντής εκπαίδευσης στο Εθνικό Ινστιτούτο Κτιρίων Επιθεωρητές. Ως αποτέλεσμα, τα μικρά ζητήματα μπορούν να εξελιχθούν σε μεγάλα προβλήματα, όπως όταν πρόκειται για το ίδρυμα ενός σπιτιού.
Η Cummins επισημαίνει την κακή βαθμολόγηση της ιδιοκτησίας, η οποία μπορεί να προκαλέσει την εκροή του νερού προς το θεμέλιο, δημιουργώντας μια ευκαιρία για διαρροή, ζημιά και μούχλα. Λέει ότι οι φραγμένες υδρορροές και οι διοχετεύσεις συμβάλλουν επίσης σε ζητήματα διείσδυσης νερού και ζημιές.
Οι αγοραστές θα πρέπει σωστά να ανησυχούν για ένα σπίτι με παλιά εξαρτήματα, καθώς θα πρέπει να αντικατασταθούν σύντομα. Ακόμα κι αν αγοράζετε ένα φερμουάρ, παλιά συστήματα και υλικά θα μπορούσαν να κάνουν ένα σπίτι ένα υπερβολικά ακριβό έργο.
"Εκτός αν ο αγοραστής κάνει μια ευσυνείδητη προσπάθεια να ανακαλύψει την ηλικία του HVAC, της στέγης, του θερμοσίφωνα και άλλες συσκευές πριν από την επιθεώρηση στο σπίτι, υπάρχει μια καλή πιθανότητα ο αγοραστής να σοκαριστεί ", Van Tuijl λέει. Λέει ότι έχει ακόμη επιθεωρήσει αναδιαμορφωμένα σπίτια που έχουν αυτά τα προβλήματα. «Για παράδειγμα, ο φούρνος ή το A / C είναι 20+ ετών με διάχυτη σκουριά», σημειώνει.
Εκτός από τα συστήματα θέρμανσης και ψύξης, τα ηλεκτρικά συστήματα είναι ένα άλλο επιφυλακτικό. "Οι σημερινές ηλεκτρικές ανάγκες έχουν αυξηθεί εκθετικά, οπότε δεν είναι ασυνήθιστο να βλέπουμε διπλασιασμένα κυκλώματα ή άλλες ηλεκτρικές εργασίες DIY που μπορούν να αποτελέσουν κίνδυνο για την ασφάλεια", λέει ο Cummins.
Εάν είστε ο πωλητής, αυτοί οι ειδικοί συνιστούν να παρακολουθείτε τα εξαρτήματά σας και να κάνετε επισκευές όταν κάτι δεν πάει καλά. Ο Τανγκράδι παραδέχεται ότι πιθανότατα θα χρειαστείτε έναν ειδικό για να ελέγξετε τη στέγη σας, αλλά λέει ότι υπάρχουν πολλές εργασίες που μπορείτε να παρακολουθείτε μόνοι σας. «Πράγματα όπως η παρακολούθηση μούχλας, η φροντίδα των προβλημάτων παρασίτων πριν ξεφύγουν από το χέρι και άλλες δουλειές οικιακού καθαρισμού« κοινής λογικής »δεν πρέπει να παραβλεφθούν», λέει.
Τέρι Ουίλιαμς
Συνεισφέρων
Ο Terri Williams διαθέτει ένα εκτεταμένο χαρτοφυλάκιο που περιλαμβάνει bylines στο The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo και πολλούς άλλους πελάτες που πιθανώς έχετε ακούστηκε για. Έχει πτυχίο στα Αγγλικά από το Πανεπιστήμιο της Αλαμπάμα στο Μπέρμιγχαμ.