Ένα ανοιχτό σπίτι είναι ένα σημαντικό βήμα στη διαδικασία πώλησης σπιτιού. Είναι όταν οι πωλητές έχουν την ευκαιρία να δείξουν το σπίτι τους στο καλύτερο δυνατό φως, δελεαστικά ιδανικούς μελλοντικούς αγοραστές. Φυσικά, το να κάνεις τη σωστή εντύπωση είναι το κλειδί.
Γενικά, οι πωλητές φαίνεται να γνωρίζουν τους κανόνες για το τι πρέπει και τι δεν πρέπει να κάνετε για να το κάνετε αποτελεσματικά προετοιμασία για ένα ανοιχτό σπίτι, όπως να διατηρείτε τα πράγματα τακτοποιημένα και να αφαιρείτε προσωπικές φωτογραφίες από το μανδύα. Αλλά οι διευθυντές του σπιτιού λένε ότι υπάρχουν δύο πράγματα που οι άνθρωποι συχνά ξεχνούν να ξεφύγουν πριν ανοίξουν τις πόρτες τους.
«Συχνά παρατηρούμε ότι οι πωλητές σπιτιού ξεχνούν να βάζουν τη βούρτσα καθαρισμού τουαλέτας», λέει ο Justin Riordan, ιδρυτής του Γραφείο Σχεδιασμού Διαστήματος και Τοξότης στο Πόρτλαντ. «Είναι τόσο άσχημο αντικείμενο, ειδικά αν ανήκει σε κάποιον άλλο. Ακόμη χειρότερα όταν καλύπτεται από βρωμιά και μαλλιά του σώματος. "
Rhonda Conchola, ιδρυτής και δημιουργικός διευθυντής της
Αρχική σκηνοθεσία για το Χιούστον, αντηχεί αυτό το συναίσθημα. «Όλα τα προσωπικά αντικείμενα στο μπάνιο όπως οδοντόκρεμα, οδοντόβουρτσες, βούρτσες μαλλιών και μακιγιάζ πρέπει πραγματικά να κρυφτούν κατά τη διάρκεια ενός ανοιχτού σπιτιού », λέει. "Είναι επίσης επιτακτική ανάγκη να αφαιρεθούν όλα τα πατάκια στο μπάνιο κατά τη διάρκεια ενός ανοιχτού σπιτιού."Προτείνει να βάλουμε όλα αυτά τα αντικείμενα σε ένα καλάθι που μπορεί εύκολα να τα βάλει κάτω από το νεροχύτη ή σε μια κοντινή ντουλάπα από λινό.
Ένας καλός κανόνας; Προσπαθήστε να μην επιτρέψετε στους πιθανούς αγοραστές να δουν πώς μοιάζει η πρωινή τελετή σας, ώστε να μπορούν να απεικονίσουν τη δική τους ρουτίνα στο χώρο.
Ακόμα κι αν νομίζετε ότι το κατοικίδιο ζώο σας είναι το καλύτερο ζωντανό πράγμα για να χαρίσετε αυτόν τον πλανήτη, μερικοί άνθρωποι δεν είναι απλά κατοικίδια. Και οι άνθρωποι που μπορεί να μην είναι σε κατοικίδια θα μπορούσαν να ενδιαφέρονται πολύ να αγοράσουν το σπίτι σας.
«Πριν από έναν ανοιχτό οίκο, παρατηρώ ότι οι ιδιοκτήτες σπιτιού ξεχνούν να αφήσουν τα μπολ για τα κατοικίδια, τα κρεβάτια για σκύλους και τα παιχνίδια για κατοικίδια», λέει η Susan Evans Η Omaha Home Staging Co. "Τους λέω," Εκτός όρασης, εκτός μυαλού "για τα κατοικίδια ζώα είναι το καλύτερο για παραστάσεις και ανοιχτά σπίτια."
Ακόμη και αγοραστές που αγαπούν τα ζώα μπορεί να αρχίσουν να αναρωτιούνται για τον αντίκτυπο που έχουν τα κατοικίδια ζώα στο σπίτι σας. Σε τελική ανάλυση, ποτέ δεν ξέρετε αν ένα κατοικίδιο έχει λερώσει τα χαλιά ή δεν έχει καθαριστεί σωστά. Ο Evans προτείνει ότι οι ιδιοκτήτες κατοικίδιων ζώων βάζουν όλα τα είδη που σχετίζονται με τα κατοικίδια σε ξεχωριστό μέρος για το open house και αερίζουν τα δωμάτια όπου ο Fido περνά τον περισσότερο χρόνο.
Η αφαίρεση προσωπικών αντικειμένων και ειδών κατοικίδιων ζώων θα βελτιώσει σημαντικά την εμφάνιση του σπιτιού σας κατά τη διάρκεια ενός ανοιχτού σπιτιού, αλλά υπάρχουν και μερικά άλλα μικρά πράγματα που μπορείτε να κάνετε για να βελτιώσετε τη συνολική δυνατότητα πώλησης.
Σύμφωνα με τον Evans, λίγες λεπτομέρειες προχωρούν πολύ. "Η προσθήκη ενός κεντρικού τεμαχίου - όπως ένα βάζο με λουλούδια ή ένα μπολ με φρούτα στο τραπέζι της κουζίνας - δίνει στο μάτι του αγοραστή κάτι να ξεκουραστεί εκτός από τα έπιπλα", λέει.
Οι οικιακοί διευθυντές επικεντρώνονται στον φωτισμό όταν προσπαθούν να μεγιστοποιήσουν τα ελκυστικά χαρακτηριστικά ενός σπιτιού. Ο Riordan προτείνει στους πωλητές να επιτρέπουν όσο το δυνατόν περισσότερο φως στο σπίτι τους. «Βγάλτε τα καλύμματα των παραθύρων σας, συμπεριλαμβανομένου του υλικού», λέει. «Το φως πουλάει σπίτια. Αφήστε το! "
Το Conchola κουνάει επίσης σε άφθονο τεχνητό φως. «Αλλάξτε όλους τους λαμπτήρες σε μαλακούς λευκούς λαμπτήρες LED», λέει. «Θα κάνει τεράστια διαφορά κατά τη διάρκεια της φωτογραφίας και των εκπομπών.»
