Καλωσήρθες στο Βασικές ερωτήσεις, μια στήλη συμβουλών για ακίνητα όπου αντιμετωπίζουμε τα αίνιγμα σας σχετικά με την ενοικίαση, τη μετακίνηση, την αγορά, την πώληση, τη στέγαση και άλλα. Ρωτήστε μας τα πιο παράξενα και βαρύτερα θαύματα σας στο [email protected].
Η οικογένειά μου και εγώ ζούμε σε ένα σπίτι 2.800 τετραγωνικών ποδιών που, όταν χτίστηκε, είχε πέντε υπνοδωμάτια. Τρία από αυτά τα υπνοδωμάτια ήταν στον κύριο όροφο. Ένας προηγούμενος ιδιοκτήτης κατέστρεψε έναν τοίχο και έφτιαξε δύο από τα υπνοδωμάτια του σπιτιού σε μια σουίτα με μπανιέρα και μικρή κουζίνα. Όταν αγοράσαμε το σπίτι, διαφημίστηκε ως τριών υπνοδωματίων, συν σουίτα επισκεπτών. Όταν πουλάμε, νομίζετε ότι θα ήταν καλύτερο να επιστρέψετε το σπίτι σε πέντε υπνοδωμάτια, να το αφήσετε ως έχει ή να σκίσετε τη μικρή κουζίνα για να επιστρέψετε σε τρία μεγάλα υπνοδωμάτια και ένα τέταρτο μικρότερο;
Υπάρχουν μερικοί τρόποι που θα μπορούσε να ακολουθήσει, κάθε κατάσταση με τα δικά της πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα. Ωστόσο, όταν διάβασα για πρώτη φορά την ερώτησή σας, δεν θα μπορούσα παρά να αναρωτιέμαι: Είναι
εσύ να θέσετε σε καλή χρήση τη σουίτα; Ο τρόπος με τον οποίο χρησιμοποιείτε το δικό σας χώρο μπορεί να είναι ένας από τους καλύτερους δείκτες για το πώς μπορεί να τον χρησιμοποιήσει ένας μελλοντικός ιδιοκτήτης.Προτού σταθμίσετε τις επιλογές σας εδώ, θα πρέπει να εξετάσετε τους κωδικούς δόμησης της πόλης ή της πόλης σας. Παρά το τι μπορεί να σας οδηγήσει να πιστέψετε το HGTV, δεν μπορείτε να εγκαταστήσετε κουζίνες ή να γκρεμίσετε τους τοίχους. «Θα σιγουρευόμουν ότι οποιαδήποτε εργασία που έγινε από τους προηγούμενους ιδιοκτήτες ήταν μέχρι τον κώδικα πόλης και ότι οι απαραίτητες άδειες αφαιρέθηκαν και έκλεισαν μέσω επιθεωρήσεων», εξηγεί Τζέιμι Όκλεϊ, μεσιτικό γραφείο με την Keller Williams Village Square Realty στο Ridgewood, New Jersey.
Η διασφάλιση της σωστής άδειας είναι εδώ. Αυτό συμβαίνει επειδή στις περισσότερες πολιτείες, όταν διαφημίζετε πόσα υπνοδωμάτια έχει ένα σπίτι, βασίζεται στη σηπτική άδεια ενός σπιτιού, σύμφωνα με Κάθριν Νέλσον, πράκτορας με την Allen Tate Realtors στο Γκρίνσμπορο της Βόρειας Καρολίνας.
"Για παράδειγμα, εάν το σπίτι σας διαθέτει πέντε δωμάτια που θεωρείτε ότι είναι υπνοδωμάτια, αλλά η χωρητικότητα του σηπτικού συστήματος είναι μόνο για τέσσερα, θα πρέπει να διαφημίζεται ως σπίτι τεσσάρων υπνοδωματίων", λέει ο Nelson.
Μάθετε αν οι προηγούμενοι ιδιοκτήτες εξασφάλισαν ότι το σπίτι σας είχε τις κατάλληλες άδειες για να είναι πέντε υπνοδωμάτια. Αν δεν το έκαναν, δεν θα μπορείτε να διαφημίσετε το σπίτι σας ως πέντε υπνοδωματίων, κάτι που καθιστά την απόφασή σας λίγο πιο εύκολη, σωστά;
Μόλις καταλάβετε αυτές τις λεπτομέρειες, μπορείτε να αρχίσετε να απαντάτε στην κύρια ερώτησή σας εδώ: Είναι καλύτερα τα περισσότερα υπνοδωμάτια; Δυστυχώς, δεν έχω μια απάντηση για εσάς. Αυτό που προτιμούν οι αγοραστές βασίζεται στην αγορά ακινήτων στην οποία βρίσκεστε.
«Όσον αφορά την ανακαίνιση, οι πεθερές σουίτες είναι πολύ συγκεκριμένες για συγκεκριμένους αγοραστές, και στην περιοχή μου, οι αγοραστές θα ήταν πιο πιθανό να εκτιμήσουν επιπλέον υπνοδωμάτια σε σχέση με μια σουίτα», συνεχίζει ο Nelson.
Όμως, η Oakley, ο μεσίτης στο Νιου Τζέρσεϊ, βεβαιώνει ότι οι πεθερές σουίτες είναι ελκυστικές στην αγορά της, καθώς υπάρχουν πολλά νοικοκυριά και αγοραστές πολλών γενεών εκεί.
Εκτός από τις προτιμήσεις των αγοραστών, υπάρχει και το θέμα του κόστους. Θα μπορείτε να ανακτήσετε την επένδυσή σας εάν αποφασίσετε να κάνετε προσαρμογές στο σπίτι σας;
«Μπορεί επίσης να κοστίσει περισσότερο για να σχίσει μια μικρή κουζίνα και να κατεδαφιστούν οι τοίχοι και μετά να φύγει από το σπίτι ως έχει και να ελπίζει για προστιθέμενη αξία», λέει ο Oakley. "Επιπλέον, η προσθήκη υπνοδωματίων δεν προσθέτει πάρα πολύ στην αξία του σπιτιού, οπότε θα το αφήσω ως είναι και εστιάζουμε στην ανάπτυξη του σπιτιού με νέο χρώμα, τη μείωση της ακαταστασίας και την αποπροσωποποίηση του σπιτιού. "
Η κατώτατη γραμμή? Τα περισσότερα υπνοδωμάτια δεν είναι πάντα καλύτερα, ειδικά επειδή δεν μπορείτε να προσθέσετε υπνοδωμάτια χωρίς να ελέγξετε ξανά τη νομιμότητα της προσθήκης υπνοδωματίων. Υπάρχει επίσης μια ανάλυση κόστους ανακαίνισης.
«Θα επικοινωνούσα με έναν τοπικό μεσίτη για να βεβαιωθώ ότι το κόστος για την αλλαγή του αξίζει τον κόπο και αν αυτή είναι η σωστή απόφαση για την περιοχή σας», λέει ο Nelson.
Μάντλιν Μπιλς
Επεξεργαστής ακινήτων
Η Madeline Bilis είναι συγγραφέας και συντάκτης με ένα μαλακό σημείο για κτηριακά κτίρια. Η δουλειά της εμφανίστηκε στο περιοδικό Travel + Leisure, στο περιοδικό της Βοστώνης, στο Boston Globe και σε άλλα καταστήματα. Έχει πτυχίο δημοσιογραφίας από το Emerson College και δημοσίευσε το πρώτο της βιβλίο, 50 Hikes in Eastern Massachusetts, τον Αύγουστο του 2019.