Σε ένα 2021 χιλιετή έρευνα homebuyer διεξήχθη από τον ιστότοπο ακινήτων Clever, ένα επιβλητικό 80 τοις εκατό των ερωτηθέντων δήλωσε ότι θα σκέφτονταν να αγοράσουν ένα θέαμα σπιτιού αόρατο. Αυτό είναι το είδος της συγκλονιστικής στατιστικής που δείχνει πόσο έχουν αλλάξει οι προτιμήσεις των αγοραστών (και οι μέθοδοι αγοράς) από τον Μάρτιο του 2020.
Καθώς αυτό γίνεται όλο και πιο κοινό στους αγοραστές σπιτιού, τα άτομα που το έχουν ήδη δοκιμάσει έχουν κάποιες συμβουλές για κοινή χρήση. Εδώ, βρείτε τα έξι πράγματα που επιθυμούν οι αγοραστές πανδημίας να γνωρίζετε για την αγορά ενός σπιτιού.
Λόρεν Γουέρτμαν και ο αρραβωνιαστικός της, Gary Reel, ζούσαν στη Νέα Υόρκη όταν αγόρασαν ένα σπίτι κατά τη διάρκεια της πανδημίας, αόρατο θέαμα, στο Franklin, Tennessee. Από εκείνη τη στιγμή, η Wurthmann λέει ότι ερεύνησε τα πάντα όσο το δυνατόν πιο διεξοδικά - ειδικά τη γειτονιά και τους μεσίτες της περιοχής. Ενώ ξεκίνησε με γενικές αναζητήσεις στο Google, ανακάλυψε ότι οι πιο χρήσιμες πληροφορίες προέρχονταν από γειτονικές ομάδες Facebook που διευθύνονταν από άτομα που ζουν στο Franklin και το Nashville.
Ο Wurthmann πιστώνει αυτές τις ομάδες με την παροχή ανεκτίμητων πληροφοριών. «Έδωσαν ειλικρινείς συμβουλές για το ποιοι μεσίτες ήταν εμπειρογνώμονες στην αγορά του Franklin βάσει προηγούμενων εμπειριών, καθώς και ενός ειλικρινής ματιά μέσα στη γειτονιά / περιοχή μέσα από το φακό των ανθρώπων που ζουν εκεί ή στις γύρω περιοχές », λέει.
Ο Jo και ο Lee Lisonbee αγόρασαν ένα σπίτι στο Paauilo της Χαβάης, χωρίς να μπουν πρώτα στο πόδι. «Έπρεπε να βασιστούμε σε μεγάλο βαθμό σε ένα εκπληκτικός πράκτορας στο έδαφος ποιος ήξερε πολύ καλά την περιοχή, ποιος ήξερε τι ψάχναμε και ποιος θα πολεμούσε για αυτό που χρειαζόμασταν », λέει ο Lisonbee.
Μερικά άτομα προτιμούν να αγοράζουν ή / και πουλήσουν το σπίτι τους χωρίς μεσίτη. Ωστόσο, ο Imani Frances, ένας άλλος πανδημικός αγοραστής, προειδοποιεί εναντίον του - και προειδοποιεί επίσης να μην χρησιμοποιούνται αρχάριοι πράκτορες σε αυτές τις περιπτώσεις. «Προσπαθήστε να μην υπογράψετε μια συμφωνία αγοράς χωρίς έναν έμπειρο αντιπρόσωπο», λέει. "Εάν υπογράψετε μια συμφωνία αγοράς ως ανεξάρτητος αγοραστής, ο δανειστής ή ο πωλητής είναι λιγότερο πιθανό να καλύψει τα έξοδα ενός κτηματομεσίτη αργότερα." Πιστεύει ότι ένας έμπειρος πράκτορας είναι το καλύτερο άτομο με το οποίο συνεργάζεται γιατί αυτό το άτομο είναι καλύτερα εξοπλισμένο για να διαπραγματευτεί το δικό σας χάρη.
Εάν δεν μπορείτε να δείτε το σπίτι αυτοπροσώπως, σίγουρα θα πρέπει να το δείτε σχεδόν αν σκοπεύετε να αγοράσετε από απόσταση.
«Μπορεί να φαίνεται σαν ένα βάρος να ζητάς μια βιντεοπαιχνίδι, αλλά έχει πολύ δρόμο για να δώσει μια πιο ακριβή ιδέα για το τι πραγματικά αισθάνεται ο χώρος όπως - ειδικά επειδή οι φωτογραφίες μπορούν να χειραγωγηθούν με φακούς ή μετά την παραγωγή για να αισθάνονται πιο ευρύχωρα από ό, τι είναι πραγματικά, "Lisonbee λέει.
Και θα πρέπει να κρατήσετε τα μάτια σας ξεφλουδισμένα κατά τη διάρκεια αυτών των εικονικών περιηγήσεων. «Από τη λεπτομερή αναδρομή βίντεο που έκανε ο πράκτορας μας για εμάς, η σύζυγός μου κατάφερε να εντοπίσει μερικές αποτυχημένες σφραγίδες παραθύρων, τις οποίες μπορούσαμε να αντικαταστήσουμε, με εγγύηση, πριν κλείσουμε», αποκαλύπτει η Lisonbee.
Όλοι θέλουν να εξοικονομήσουν χρήματα κατά τη διαδικασία αγοράς σπιτιού. Αλλά μια επιθεώρηση στο σπίτι δεν είναι το μέρος για να κόψετε τις γωνίες. «Εξετάστε διεξοδικά τον επιθεωρητή που θα αξιολογήσει την αξία του δυνητικού σπιτιού σας, ειδικά εάν ο δανειστής ή ο πωλητής είναι αυτός που επιλέγει τον επιθεωρητή», συμβουλεύει ο Francy. "Το κλείσιμο σε ένα σπίτι απαιτεί σχεδόν πάντα μια αξιολόγηση, αλλά εάν η συναλλαγή ακίνητης περιουσίας δεν το κάνει, είναι προς το συμφέρον σας να ζητήσετε ένα εάν δεν μπορείτε να δείτε φυσικά το ακίνητο."
Η Lisonbee συμφωνεί και λέει ότι παρακολουθούσε στενά την έκθεση επιθεώρησης και τις γνωστοποιήσεις του πωλητή. "Βεβαιωθήκαμε ότι δεν υπήρχαν προβλήματα που θα μας εκπλήξουν στο τέλος."
Είναι πάντα καλή ιδέα να κάνετε πολλές ερωτήσεις πριν αγοράσετε ένα σπίτι. Αλλά αν το αγοράζετε αόρατο, πρέπει να ρωτήσετε ακόμη περισσότερο ερωτήσεις. Σύμφωνα με τον Jamie Hickey και τη σύζυγό του, Tara, που αγόρασαν επίσης το σπίτι τους στη Φιλαδέλφεια κατά τη διάρκεια της πανδημίας χωρίς να το βλέπουν αυτοπροσώπως, πρέπει να κάνετε ερωτήσεις εκτός κουτιού.
«Πρέπει να θυμάστε να κάνετε ερωτήσεις που συνήθως δεν θα σκεφτόσασταν, όπως τι μυρίζει το σπίτι και η εξωτερική περιοχή», λέει ο Hickey. «Αυτό μπορεί να ακούγεται περίεργο, αλλά έχουμε ένα χαρτοποιείο κοντά μας ότι όταν ο άνεμος φυσά προς λάθος κατεύθυνση, μπορείς να μυρίσεις μια χημική μυρωδιά. " Ανεξάρτητα από το πώς φαίνεται το σπίτι, αυτός είναι ο τύπος των απαραίτητων γνώσεων που μπορούν να ακυρώσουν ένα σπίτι πώληση.
Μερικοί από τους άλλους τύπους ερωτήσεων που προτείνει να κάνουν περιλαμβάνουν: «Είναι τα ντουλάπια καινούργια ή είναι απλώς ένα παλτό χρώμα που φαίνεται υπέροχο σε μια εικονική περιοδεία, αλλά όχι τόσο υπέροχο αυτοπροσώπως; " και «Τι είναι το σήμα Internet και WiFi αρέσει?"
«Η αγορά ενός σπιτιού που δεν είδαμε ήταν νευρικό, αλλά τελικά απέδωσε», λέει. "Εφόσον έχετε έναν επαγγελματία και αξιόπιστο αντιπρόσωπο, δεν θα πρέπει να έχετε προβλήματα με το σπίτι που αγοράζετε - εάν μεταφέρετε ακριβώς αυτό που ψάχνετε και διεξάγετε την έρευνά σας."
Ο Grizzle λέει ότι δεν έχει μετανιώσει. «Μας φαινόταν πραγματικά ότι η βιομηχανία ακινήτων ήταν προετοιμασμένη και είχε κάνει όλες τις απαραίτητες προσαρμογές προκειμένου να πραγματοποιήσει μια ασφαλή και υπεύθυνη συναλλαγή ακινήτων.»
Τέρι Ουίλιαμς
Συνεισφέρων
Ο Terri Williams διαθέτει ένα εκτεταμένο χαρτοφυλάκιο που περιλαμβάνει bylines στο The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo και πολλούς άλλους πελάτες που πιθανώς έχετε ακούστηκε για. Έχει πτυχίο στα Αγγλικά από το Πανεπιστήμιο της Αλαμπάμα στο Μπέρμιγχαμ.