Πρόσφατη μελέτη από το RentCafé, ένας ιστότοπος καταχώρησης διαμερισμάτων, δείχνει ότι Τα προάστια των ΗΠΑ έχουν ακμάσει τα τελευταία πέντε χρόνια, με την προσθήκη περίπου 501.600 νέων ενοτήτων ενοικίασης σε εθνικό επίπεδο. Η μελέτη εντόπισε 20 προάστια στη χώρα όπου τα περισσότερα διαμερίσματα έχουν διατεθεί στην αγορά, με πόλεις ο Νότος ηγείται της χρέωσης.
Καθώς η διαδεδομένη δημοτικότητα των απομακρυσμένων και υβριδικών εργασιών συνεχίζεται, είναι πιθανό η δημοτικότητα των προαστίων να συνεχίσει και την ανοδική της τάση. Επιπλέον, πολλοί Αμερικανοί έχουν διαπιστώσει ότι οι μικρότερες πόλεις και τα προάστια προσφέρουν πολλές ευκαιρίες και αξιοθέατα, όλα με πολύ πιο προσιτή τιμή.
Doug Ressler, διευθυντής επιχειρηματικής ευφυΐας για Yardi Matrix, Η μητρική εταιρεία της RentCafé, εξηγεί ότι η μετανάστευση συμβαίνει σε εθνικό επίπεδο, με πολλούς ανθρώπους όχι μόνο να κατευθύνονται προς τα προάστια, αλλά και σε προάστια, ή στις πιο αγροτικές πόλεις ακριβώς πέρα από τα προάστια. Και χάρη στην αύξηση του αριθμού των διαθέσιμων διαμερισμάτων εκτός πόλεων, το κόστος ενοικίασης έχει μειωθεί, καθώς περισσότερο απόθεμα μπορεί να μεταφράζεται σε χαμηλότερο κόστος ζωής.
«Οι τιμές έχουν μειωθεί σημαντικά, και πραγματικά επέτρεψαν στους ανθρώπους να αυξήσουν τα τετραγωνικά πλάνα», λέει ο μεταπωλητής.
Παρακάτω, βρείτε τα πέντε πρώτα προάστια με μεγάλη διαθεσιμότητα για ενοικιαστές, σύμφωνα με τα ευρήματα του RentCafé - και μετακινηθείτε προς τα κάτω για να δείτε και τα 20 προάστια.
Η μητροπολιτική περιοχή του Ντάλας-Φορτ Γουόρθ στεγάζει σχεδόν τόσο πολλούς κατοίκους όσο η Νέα Υόρκη - αν και το προάστιο του Frisco του Τέξας είναι μια μικρή αλλά δυνατή περιοχή. Με 177.020 κάτοικοιΗ Frisco έχει κατασκευάσει 8.044 νέες μονάδες διαμερισμάτων από το 2016, σε 25 νέα κτίρια. Σταθμός SkyHouse Frisco, άνοιξε το καλοκαίρι του 2019, προς το παρόν προσφέρει στους μελλοντικούς μισθωτές δωρεάν ενοικίαση έως και οκτώ εβδομάδων.
«Η Frisco έκανε εξαιρετική δουλειά για να καλύψει τη ζήτηση για ενοικιαστές και περισσότερα διαμερίσματα με μεγάλες προσφορές και ακόμη και πολυώροφα διαμερίσματα», λέει. "Καθώς το Frisco συνεχίζει να μεγαλώνει, πιθανότατα θα δούμε αυτή τη μικρή πόλη να μεγαλώνει ακόμη περισσότερο."
Σημειώνει ότι η πόλη είναι ιδανική για τους λάτρεις των σπορ, όπου φιλοξενούνται οι Dr. Pepper Park, τα κεντρικά γραφεία του Dallas Cowboys, και η εγκατάσταση προπόνησης ποδοσφαίρου και το Toyota Stadium.
Βρίσκεται κοντά στο Ντάλας-Φορτ Γουόρθ και το Πλάνο, το McKinney έχει βρεθεί στο παρελθόν από τα δεδομένα απογραφής των ΗΠΑ ως η τρίτη ταχύτερα αναπτυσσόμενη πόλη στις ΗΠΑ (2017) και η καλύτερη πόλη για να ζήσετε σε εθνικό επίπεδο (2014). Τώρα, το 2021 - με καταγράφηκαν 198.507 κάτοικοι, από 161.905 μόλις πριν από πέντε χρόνια - η πόλη βλέπει πολλές δυνατότητες για συνεχή ανάπτυξη, με 4.843 νέα διαμερίσματα σε 19 κτίρια. Το Kinstead, για παράδειγμα, προσφέρει στους ενοικιαστές ένα σπα για κατοικίδια, ένα υπερσύγχρονο γυμναστήριο και μεγάλο χώρο συνεργασίας.
ο Η Αμερικανική Νοτιοδυτική σημείωσε άνοδο τα τελευταία χρόνια, με τον Chandler - μόλις 22 μίλια έξω από το Phoenix - να ηγείται του πακέτου. Η πόλη της 248.631 κάτοικοι πρόσθεσε 4.805 νέες μονάδες στην αγορά της τα τελευταία πέντε χρόνια, που αντιστοιχούν στο 21% της διαθεσιμότητας διαμερισμάτων της πόλης. Οι περισσότερες μονάδες εκτείνονται σε 19 νέα κτίρια που ενσωματώνουν εξωτερικές ανέσεις παράλληλα με μονόκλινα, διώροφα ή τριώροφα κτίρια. Διαχείριση στο Arista στο Ocotillo έχουν επίσης ενθαρρύνει τους ενοικιαστές να συμμετάσχουν σε κινήσεις εθελοντισμού και δωρεών, με έμφαση στην υποστήριξη τοπικών σωτηρίων ζώων.
«Έχουμε πολλή βιομηχανία στο Chandler - η Intel είναι ένας από τους κύριους κόμβους και συνεχίζει να αναπτύσσεται και να φέρνει πολλούς υπαλλήλους και διεθνείς μετεγκαταστάτες», λέει.
Καθώς η βιομηχανία αναπτύσσεται, το ίδιο κάνουν και οι τοπικές επιχειρήσεις, όπως εστιατόρια, γκαλερί τέχνης και τοπικά καταστήματα. "Είναι εύκολα μια από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες περιοχές στην Ανατολική Κοιλάδα - εξακολουθεί να αναπτύσσεται", προσθέτει.
Το "Viva Las Vegas" αποκτά ένα εντελώς νέο νόημα με τις ενημερώσεις στο προάστιο της πόλης τυχερών παιχνιδιών, την Spring Valley. Μια κοινότητα 199.722 κάτοικοι μόλις 10 μίλια έξω από το Λας ΒέγκαςΗ Spring Valley προσφέρει στους υποψήφιους νεοεισερχόμενους τις χαρές μιας κατοικημένης περιοχής κοντά σε μια μεγάλη πόλη. Η περιοχή έχει προσθέσει 4.559 νέα διαμερίσματα σε 17 κτίρια από το 2016, τα οποία προσφέρουν κοινόχρηστους χώρους με θέα στη γύρω έρημο.
Το Mercer - μια τετραώροφη κοινότητα διαμερισμάτων - έχει τονίσει τις ιδιότητες του θέρετρου για υποψήφιους ενοικιαστές, συμπεριλαμβανομένου ενός κλαμπ 7.000 τετραγωνικών ποδιών με εγκαταστάσεις άσκησης, θέατρο και συνέδριο δωμάτιο.
Διασκεδαστικό γεγονός: Οι κάτοικοι της Spring Valley περιλαμβάνουν επαγγελματίες του τένις και ζευγάρι Andre Agassi και Steffi Graf, τον Σουλτάνο του Μπρουνέι και τον κωμικό Carrot Top.
Για να ολοκληρώσετε τις πέντε πρώτες θέσεις, το προάστιο του Farmers Branch του Ντάλας County εξυπηρετεί μόνο 35.552 κάτοικοι. Τα τελευταία πέντε χρόνια, η περιοχή διπλασίασε σχεδόν τον αριθμό των διαθέσιμων διαμερισμάτων με 3.788 νέες μονάδες σε 11 νέα κτίρια. Το Brickyard πρωτοστατεί με περιμετρικά διαμερίσματα και αρχοντικά, θέα στο κανάλι και άφθονο εξωτερικό τούβλο. Και για τους υπαίθριους ανθρώπους, το Farmers Branch ονομάζεται «Πόλη στο πάρκο», με ένα μεγάλο σύνολο 28 πάρκα σε μήκος 12 τετραγωνικών μιλίων.
Ο Ressler εξηγεί ότι η πανδημία οδήγησε τους ιδιοκτήτες και τους διαχειριστές ακινήτων που προσέφεραν παραχωρήσεις μισθωτών, σε ορισμένες περιπτώσεις με έκπτωση 20 τοις εκατό στο αρχικό κόστος. Ενώ αυτές οι παραχωρήσεις ενδέχεται να μην διαρκέσουν μακροπρόθεσμα, θα μπορούσαν να επηρεάσουν περαιτέρω τα προάστια και τους γειτονικούς μητροπολιτικούς γείτονές τους τα επόμενα χρόνια.
«Οι προγραμματιστές και οι ιδιοκτήτες προσπαθούν να αντιδράσουν στο ζήτημα της προσιτής τιμής», λέει. «Οι λιγότερο περιοριστικές πόλεις από την άποψη των διατάξεων ζωνών τους μπορούν να καλύψουν το κόστος που χρειάζονται οι ενοικιαστές.»
Γκρέις Στέτσον
Συνεισφέρων
Η Grace είναι συγγραφέας που κρατάει πολλές μπάλες στον αέρα ανά πάσα στιγμή. Είναι εγγενής του Bay Area, έζησε, σπούδασε και εργάστηκε σε πέντε πόλεις της Βόρειας Αμερικής και λατρεύει να ταξιδεύει ακόμη περισσότερο σε όλο τον κόσμο. Έχει γραφτεί επαγγελματικά ως ελεύθερος επαγγελματίας για αρκετά χρόνια, με δημοσιευμένο έργο για το NBC News, το HelloGiggles, το San Jose Spotlight, το Toggl και το ολοκαίνουργιο Apartment Therapy. Ένα από τα πιο περήφανα επιτεύγματά της μέχρι σήμερα ήταν η συνέντευξη του Rep. Ντεμπ Χάλαντ πριν από την εκλογή της στο Σώμα το 2018.