Όχι μόνο οι αγοραστές για πρώτη φορά μπορούν να έχουν πρόσβαση σε επιχορηγήσεις και προγράμματα βοήθειας προκαταβολής που δεν είναι διαθέσιμα σε δεύτερες και αγοραστές τρίτων κατοικιών, αλλά έχουν μια υπερδύναμη που προσελκύει τους πωλητές στη σημερινή αγορά που κινείται γρήγορα: ευκαμψία.
Να γιατί: Χρειάζονται δεξιότητες χορογραφίας σε επίπεδο Cirque du Soleil (συν κάποια τύχη) για να συγχρονιστεί η πώληση ενός σπιτιού και το χρονοδιάγραμμα μετακίνησης για το επόμενο. Για αυτόν τον λόγο, πολλοί επαναλαμβανόμενοι αγοραστές πρέπει να τοποθετήσουν μια έκτακτη ανάγκη πώλησης σπιτιού στις προσφορές τους, πράγμα που σημαίνει ότι η συναλλαγή εξαρτάται από την πώληση του σπιτιού τους. Μια απρόβλεπτη πώληση σπιτιού δίνει στον αγοραστή ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα για να πουλήσει το υπάρχον σπίτι του για να χρηματοδοτήσει το επόμενο. Ένας πωλητής που λαμβάνει πολλές προσφορές ενδέχεται να μην είναι διατεθειμένος να διασκεδάσει τα "ifs and whens" αυτών των απρόβλεπτων, επομένως θα ήταν πιο διατεθειμένοι να αποδεχτούν μια προσφορά χωρίς μία.
«Όποιος είναι σε θέση να κάνει μια προσφορά χωρίς απρόβλεπτη πώληση σπιτιού θα είναι καλύτερα τοποθετημένος από εκείνους που περιμένουν να απελευθερώσουν μετρητά», λέει Ντάνα Μπουλ, μεσίτης της Βοστώνης με το International Realty της Sotheby.
Ο Bull εξηγεί ότι είναι λιγότερο αγχωτικό να συμμετέχετε σε μία συναλλαγή αντί για δύο, κάτι που συμβαίνει με τους ιδιοκτήτες σπιτιού που πρέπει να πουλήσουν για να αγοράσουν.
Η ευελιξία των ενοικιαστών επεκτείνεται και σε άλλους όρους προσφοράς, συμπεριλαμβανομένης της δυνατότητας μετάβασης από μήνα σε μήνα στα ενοίκια τους, προσφέροντας έτσι ευέλικτες ημερομηνίες κλεισίματος, λέει. Μαρία Μπρόμπεργκ με την πυξίδα στη Νέα Υόρκη. Ή, εάν οι πωλητές πρέπει να συνεχίσουν να ζουν στο σπίτι τους έως ότου βρουν άλλο, έχουν την επιλογή να νοικιάσουν το σπίτι τους από τον αγοραστή μετά την ολοκλήρωση της συμφωνίας. Αυτό ονομάζεται μίσθωση ή μίσθωση. Οι πωλητές εκτιμούν συχνά το ενοίκιο γιατί τους δίνει την ευελιξία να μετακινηθούν όταν είναι πιο βολικό για αυτούς, αλλά εξακολουθούν να είναι σε θέση να κλείσουν γρήγορα τη συναλλαγή, λέει ο Bromberg.
Φυσικά, οι επαναλαμβανόμενοι αγοραστές έχουν πλεονέκτημα όσον αφορά τη χρηματοδότηση - συνήθως μπορούν να αξιοποιήσουν τα ίδια κεφάλαια από την υπάρχουσα κατοικία τους για να καλύψουν μια μεγαλύτερη προκαταβολή. Ωστόσο, ως αγοραστής για πρώτη φορά, θα μπορούσατε να πληροίτε τα κριτήρια για προγράμματα βοήθειας προκαταβολής.
«Μπορεί να δικαιούστε επιχορηγήσεις ή ειδικά προγράμματα που καλύπτουν μέρος ή όλο το ποσό της προκαταβολής, μειώνοντας το προκαταβολικό κόστος αγοράς ενός σπιτιού», λέει η Andrina Valdes, διευθύνων σύμβουλος της Οικιακός δανεισμός Cornerstone, Inc.