Ενώ ψωνίζετε για ένα σπίτι, είναι διασκεδαστικό να φανταστείτε πώς θα ανταλλάξατε χρώματα βαφής και ενημερώστε τα ερμάρια. Αλλά είμαι πρόθυμος να στοιχηματίσω ότι τα όνειρα ανακαίνισης δεν περιλαμβάνουν αντικαθιστώντας τη στέγη, ένα έργο που μπορεί να σας οδηγήσει εύκολα βόρεια 10.000 $, ανάλογα με το μέγεθος και την τοποθεσία ενός σπιτιού.
Στην ιδανική περίπτωση, το μέρος που προσφέρετε σας έχει καλύψει με μια στέγη που δεν είναι μόνο αισθητικά ευχάριστη αλλά και αντέχει καλά στον καιρό της περιοχής. Για αυτόν τον λόγο, είναι έξυπνο να υποβάλλετε ερωτήσεις νωρίς σχετικά με την οροφή ενός σπιτιού, όπως τα υλικά, το στυλ του και πότε αντικαταστάθηκε για τελευταία φορά. Αργότερα, α επιθεώρηση στο σπίτι θα βοηθήσει στον εντοπισμό πιθανών προβλημάτων που πρέπει να αντιμετωπιστούν, όπως ελλιπή έρπητα ζωστήρα ή ύποπτες διαρροές.
Για να εξοπλίσουν τους αγοραστές με κάποιες γνώσεις στέγης 101 που θα είναι χρήσιμες στο κύκλωμα ανοιχτού σπιτιού, οι κτηματομεσίτες μοιράστηκαν μερικές από τις απόψεις τους για την στέγη.
Αποδεικνύεται ότι οι μεσίτες παίζουν αγαπημένα, επειδή ορισμένα στυλ και υλικά είναι γνωστό ότι δημιουργούν προβλήματα. Παίρνω T-Lock βότσαλα, για παράδειγμα, τα οποία έχουν διακοπεί καθώς έχουν διατεθεί στην αγορά καλύτερα υλικά αντοχής στη στέγη. Εάν επρόκειτο να αγοράσετε ένα σπίτι με αυτούς τους τύπους έρπητα ζωστήρα, οι επισκευές δεν θα ήταν επιλογή. θα πρέπει να αντικαταστήσετε την οροφή εντελώς. Επιπλέον, οι στέγες με βότσαλα T-Lock είναι δύσκολο να ασφαλιστούν, λέει η Charissa Turnbull, Colorado Springs, μεσιτικό γραφείο στο Κολοράντο με Ακίνητη περιουσία Ankeney. Εν τω μεταξύ, οι στέγες κούνημα κέδρου είναι κίνδυνοι πυρκαγιάς, λέει ο Turnbull.
Με αυτήν την αποποίηση ευθύνης, εδώ είναι τα τέσσερα στυλ οροφής που πραγματικά αγαπούν να βλέπουν οι μεσίτες.
Αν ήθελα να σου δώσω ένα μολύβι και ένα κομμάτι χαρτί και σου έλεγα να σχεδιάσεις ένα σπίτι, πιθανότατα θα το έβαζες με μια τριγωνική ή οροφή με αέτωμα. Οι στέγες αέρος είναι από τις πιο κοινές στέγες, με δύο κεκλιμένες πλευρές που συναντιούνται σε μια κορυφογραμμή, δημιουργώντας ένα σχήμα «Α». Όχι μόνο οι στέγες αέρος φαίνονται ωραίες σε ένα σπίτι, αλλά είναι επίσης προσιτές και εύκολες στη συντήρηση, λέει ο Turnbull.
Η οροφή ισχίου είναι στενή σε σχέση με την οροφή του αετώματος. Αντί για επίπεδη όψη και τις δύο κεκλιμένες πλευρές που χαρακτηρίζουν μια στέγη αετωμάτων, μια οροφή ισχίου έχει τέσσερις κεκλιμένες πλευρές. Ο σχεδιασμός της οροφής του ισχίου το βοηθάει να αποδίδει καλύτερα σε θυελλώδεις καιρικές συνθήκες, λέει ο Turnbull.
Και οι στέγες με αέτωμα και ισχίο, λόγω της γωνιακής τους κατασκευής, μπορούν να χειριστούν το βαρύ χιόνι καλύτερα από μια επίπεδη οροφή, εξηγεί. Πρέπει να λαμβάνετε υπόψη την τοποθεσία και το κλίμα σας όταν επιλέγετε ένα στυλ οροφής, λέει ο Turnbull.
Οι καθορισμένοι κοιτώνες είναι παράθυρα που βρίσκονται σε κεκλιμένη οροφή. Έχουν τις δικές τους μικρές στέγες, οι οποίες μπορεί να είναι με πτερύγια, γοφούς, επίπεδες ή με μια μοναδική κλίση.
Dormer στέγες - μαζί με cross-gable στέγες, οι οποίες έχουν δύο ή περισσότερες ατέρμονες στέγες που τέμνονται υπό γωνία - δίνουν βάθος σε ένα σπίτι χωρίς να είναι δύο υπερβολικές δυνάμεις, λέει Απρίλιος Howell Young, μεσιτικό γραφείο με έδρα το Όκλαντ με Red Oak Realty. Επιπλέον, αυτοί οι τύποι στεγών τείνουν να μην μαζεύουν φύλλα και το χιόνι είναι πιο πιθανό να γλιστρήσει από αυτό το στυλ από τις πιο επίπεδες στέγες, λέει.
Tyler Forte, ο ιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος της μεσιτείας ακινήτων με έδρα το Νάσβιλ Felix Homes, είναι επίσης οπαδός των οροφών dormer, επειδή επιτρέπουν την είσοδο περισσότερου ηλιακού φωτός στα δωμάτια. Οι στέγες Dormer έχουν συνήθως ένα παράθυρο που εκτείνεται πέρα από τη στέγη του γηπέδου, οπότε τα υπνοδωμάτια στον δεύτερο ή τον τρίτο όροφο έχουν ένα παράθυρο πλήρους μεγέθους, το οποίο είναι ένα μεγάλο πλεονέκτημα, λέει ο Forte.
Η οροφή με σχιστόλιθο έχει απίστευτα μεγάλη διάρκεια ζωής και μπορεί να αυξήσει την αξία μεταπώλησης ενός σπιτιού, λέει Gretchen "Gigi" Ουαλικά, μεσίτης με τον Keller Williams Realty στο Palos Verdes της Καλιφόρνια. Όχι μόνο αυτοί οι τύποι στεγών είναι όμορφοι, αλλά δεν μπορούν να διαπεραστούν από το νερό, λέει, οπότε διατρέχουν μικρότερο κίνδυνο ανάπτυξης προβλημάτων μούχλας. Το αρχικό κόστος μιας οροφής σχιστόλιθου είναι υψηλότερο από αυτό μιας οροφής με βότσαλα, αλλά αξίζει τον κόπο η μακροπρόθεσμη εξοικονόμηση, λέει ο Ουαλός.
«Μια μαλακή οροφή σχιστόλιθου μπορεί να διαρκέσει έως και 100 χρόνια και οι στέγες σκληρών σχιστόλιθων μπορούν να ξεπεράσουν τα 150 έως 200 χρόνια», λέει. «Φανταστείτε να μην χρειάζεται να αντικαταστήσετε τη στέγη σας για ολόκληρη την ιδιοκτησία του σπιτιού σας!» Συγκριτικά, οι στέγες με βότσαλα και κούνημα συνήθως διαρκούν από 25 έως 30 χρόνια, επισημαίνει.
