Για αγοραστές για πρώτη φορά, να πάρει τα οικονομικά σας προκειμένου να είναι ναρκοπέδιο. Από το να μην ελέγχετε το δικό σας πιστωτικό αποτέλεσμα Για να υποτιμήσετε το αρχικό κόστος, είναι σημαντικό να γνωρίζετε τα πράγματα που ταξιδεύουν οι άνθρωποι όταν αγοράζουν σπίτι.
Πιστεύετε λοιπόν ότι είστε έτοιμοι να αγοράσετε ένα σπίτι; Ενδέχεται να έχετε εξοικονομήσει πολλά χρήματα για προκαταβολή, αλλά θα πρέπει επίσης να μπορείτε να εμφανίζετε τσαλακωμένες καθαρές τραπεζικές καταστάσεις για τουλάχιστον ένα χρόνο.
«Ένας αγοραστής δεν πρέπει ποτέ να έχει υπεραναλήψεις στο λογαριασμό του», λέει η Jennifer Bell, διευθύνων μεσίτης της Ομάδα Gramercy μεσιτική εταιρεία ακινήτων στο Σικάγο. "Και να θυμάστε ότι αν έχετε υπερανάληψη το Φεβρουάριο, θα εμφανιστεί για το υπόλοιπο του έτους."
Η τακτοποίηση των οικονομικών σας πριν από την εύρεση του τέλειου σπιτιού σας είναι ένα σημαντικό βήμα που αγνοούν πολλοί αγοραστές για πρώτη φορά. Η Bell προτείνει επίσης να βεβαιωθείτε ότι όλα τα χρήματα για την αγορά κατοικίας βρίσκονται στον λογαριασμό σας τουλάχιστον τρεις μήνες πριν υποβάλετε αίτηση για υποθήκη, συμπεριλαμβανομένων τυχόν δώρων που λαμβάνετε.
Για ορισμένους επίδοξους αγοραστές, ο φόβος μιας μεγάλης προκαταβολής μπορεί να τους αναγκάσει να αναβάλουν την αγορά ενός ακινήτου.
«Οι οικιακοί αγοραστές τυπικά έχουν λανθασμένη πληροφόρηση από τα αποτελέσματα της έρευνας καταναλωτών που υποδηλώνουν ότι χρειάζεστε τουλάχιστον ένα 20% προκαταβολή για αγορά σπιτιού », λέει ο Kevin Quinn, ο ανώτερος αντιπρόεδρος δανεισμού της Πρώτη διαδικτυακή τράπεζα. "Αλλά υπάρχουν πολλές άλλες επιλογές, με τη σωστή πίστωση."
Ο Quinn προτείνει να διερευνήσει διεξοδικά τους τύπους υποθηκών που είναι διαθέσιμα για να βρει μια προκαταβολή που ταιριάζει με τα οικονομικά σας, ακόμα κι αν δεν είστε σίγουροι ότι έχετε αρκετές εξοικονομήσεις. Ορισμένα συμβατικά δάνεια προσφέρουν προγράμματα με πολύ μικρότερες προκαταβολές και τα δάνεια FHA έχουν πιο επιεικείς πιστωτικές απαιτήσεις και προσφέρουν προκαταβολές άνω του 3,5%.
Ορισμένοι αγοραστές μπορεί να βρουν ότι πληρούν τις προϋποθέσεις για ένα πιο ακριβό σπίτι από ό, τι περίμενα. Αν και είναι δελεαστικό να αγοράσετε στο πάνω μέρος του προϋπολογισμού σας, αυτό μπορεί να είναι λάθος.
«Μόνο εσείς γνωρίζετε την πληρωμή με την οποία είστε άνετα και πρέπει να αγοράσετε με τα δικά σας μέσα», λέει ο Quinn. «Οι οικιακοί αγοραστές μερικές φορές πηδούν το όπλο και καταλήγουν σε ένα σπίτι και μια πληρωμή υποθηκών που δεν είναι πραγματικά εξοπλισμένα για να πληρώσουν».
Πριν αποφασίσετε πόσα προτίθεστε να ξοδέψετε σε ένα σπίτι, θα πρέπει να ασκηθείτε ρεαλιστικός προϋπολογισμός. Ίσως προτιμάτε να ξοδεύετε περισσότερα για αναψυχή και ταξίδια ή έχετε σχέδια να πραγματοποιήσετε σημαντικές επενδύσεις στην εκπαίδευση σας ή σε μια επιχειρηματική επιχείρηση τα επόμενα χρόνια. Εάν ναι, θυμηθείτε ότι δεν χρειάζεται να μεγιστοποιήσετε τον προϋπολογισμό σας.
Ακόμα κι αν έχετε αποθηκεύσει επιμελώς για μια κατάθεση, είναι εύκολο να καλυφθείτε από άλλα κόστη που σχετίζονται με την αγορά.
«Συχνά σκεφτόμαστε τι χρειαζόμαστε ως προκαταβολή και παραμελούμε τη σκέψη του κλεισίματος του κόστους», λέει ο Bell. "Αυτό σημαίνει ότι οι αγοραστές δεν έχουν αρκετά χρήματα για να αγοράσουν."
Κλείσιμο κόστους προσθέστε γρήγορα και μπορεί να περιλαμβάνει τέλη αίτησης, χρεώσεις πιστωτικών αναφορών και ασφάλιση. Είναι καλή ιδέα να ερευνήσετε και να υπολογίσετε περίπου πόσα επιπλέον μετρητά θα χρειαστείτε για να αγοράσετε ένα σπίτι και να το συμπεριλάβετε στο πρόγραμμα αποταμίευσής σας.
Βρήκατε το σπίτι των ονείρων σας και φαντάζεστε ήδη επίπλωση. Παρόλο που δεν υπάρχει βλάβη κατά την ενημέρωση της πλακέτας Pinterest, θα πρέπει να επιμείνετε στις δαπάνες για ένα σπίτι που εξακολουθείτε να είστε στη διαδικασία αγοράς.
«Μερικές φορές οι αγοραστές θα λάβουν έγκριση από την εταιρεία ενυπόθηκων δανείων τους και θα βγουν έξω και θα αγοράσουν έπιπλα για το νέο τους χώρο ή, χειρότερα, ένα αυτοκίνητο για το νέο τους γκαράζ», λέει ο Bell. «Οι ασφαλιστές μπορούν να τραβήξουν ξανά την πίστωση κάποιου αργά το πρωί του κλεισίματος για να βεβαιωθούν ότι ο αγοραστής δεν έχει λάβει νέο χρέος.»
Η Bell συνιστά να βεβαιωθείτε ότι έχετε αρκετές αποταμιεύσεις για την αναμενόμενη πληρωμή στεγαστικών δανείων, φόρους, και ασφάλιση εκτός από την προκαταβολή και το κόστος κλεισίματος μέχρι το κλείσιμο στο σπίτι.