Σύμφωνα με το CNBC, ο αριθμός των ανθρώπων αγορά σπιτιών με φίλους αυξάνεται ραγδαία. Αυτό οφείλεται σε μερικούς λόγους. Για ένα, οι νεότεροι έχουν ένα αυξανόμενο ποσό χρέους, και τα δύο φοιτητικά δάνεια και πιστωτικές κάρτες, και αγορά ενός σπιτιού μαλακώνει μαζί το χτύπημα μιας πλήρους πληρωμής υποθηκών Αλλά οι παλαιότερες γενιές το κάνουν επίσης - ηλικιωμένοι που θέλουν να αγοράσουν ένα δεύτερο σπίτι αλλά προτιμούν να το μοιράζονται με άτομα που τους αρέσει να είναι γύρω ή με άλλα λόγια τους φίλους τους.
Το πρώτο πράγμα που πρέπει να ξέρετε για αυτή τη συμφωνία είναι ότι δεν διαφέρει πραγματικά από την αγορά σπιτιού με έναν σύζυγο. Τα έγγραφα είναι όλα τα ίδια και η διαδικασία είναι παρόμοια.
«Είναι απολύτως αποδεκτό να αγοράσετε ένα σπίτι με κάποιον με τον οποίο δεν είστε παντρεμένοι», λέει Melissa Cohn, εκτελεστικός τραπεζίτης ενυπόθηκων δανείων στο William Raveis Mortgage. «Αν πάρετε χρηματοδότηση θα πρέπει να γνωρίζετε ότι είστε« από κοινού και εις ολόκληρον »υπεύθυνοι για το υποθήκη, που σημαίνει ότι κάθε άτομο είναι υπεύθυνο για το 100 τοις εκατό της υποθήκης και όχι μόνο το 50 τοις εκατό."
Κάθε άτομο θα πρέπει να συμπληρώσει τη δική του αίτηση (όταν τα παντρεμένα ζευγάρια υποβάλλουν αίτηση, συμπληρώνουν μόνο μία αίτηση). Ο ενυπόθηκος δανειστής θα συγχωνεύσει έπειτα τις δύο αιτήσεις για να δει εάν πληρούν τις προϋποθέσεις από κοινού για δάνειο. Αυτό σημαίνει ότι θα συγκεντρώσει περιουσιακά στοιχεία, θα εξετάσει τόσο τα εισοδήματα όσο και τα δύο επίπεδα ευθύνης και θα βασίσει το δάνειο σε όποιο πιστωτικό αποτέλεσμα είναι χαμηλότερο. Και επειδή υπάρχουν περισσότερες ροές εσόδων, πιθανότατα θα έχετε τη δυνατότητα να αγοράσετε ένα ακριβότερο σπίτι από ό, τι θα μπορούσατε να αντέξετε οικονομικά μόνοι σας.
Για τους περισσότερους φίλους ή άτομα που έχουν δεσμευτεί σχέση που δεν είναι παντρεμένοι, δεν υπάρχει πολύ μειονέκτημα σε αυτήν τη ρύθμιση.
«Τα οφέλη είναι ότι παίρνεις τα προσόντα σαν να είσαι παντρεμένο ζευγάρι και ίσως να είσαι σε θέση να πληρώσεις ένα μεγαλύτερο σπίτι από ό, τι θα μπορούσες μόνοι σου», λέει ο Cohn. "Εάν τα δύο μέρη δεν είναι ισοδύναμα οικονομικά, ορισμένα άτομα θέλουν να πάρουν τίτλο σε μια LLC όπου μπορείτε να χωρίσετε την ιδιοκτησία σε οποιοδήποτε ποσοστό θέλετε, οπότε μπορεί να είναι 80/20 ή 50/50."
Συνολικά, αυτό μπορεί να είναι μια καλή ιδέα. Τα συμβόλαια πώλησης δεν επιβιώνουν στο κλείσιμο, οπότε αν εσείς και ένας φίλος έχετε γράψει κάτι στο συμβόλαιο πωλήσεων σχετικά με το ποιος κατέχει το μεγαλύτερο μέρος του σπιτιού, ουσιαστικά ακυρώνεται μόλις αγοράσει το σπίτι. Επιπλέον, εάν η φιλία διαλύσει και κάποιος θέλει να αποχωρήσει, η κατοχή του τίτλου σε μια LLC θα βοηθήσει στην προστασία και των δύο μερών - εφ 'όσον το επιτρέπει ο δανειστής.
«Εάν η φιλία διαλύσει, τότε ένα κόμμα μπορεί να κολλήσει με ολόκληρο το κόστος μεταφοράς του ακινήτου και μπορεί να μην είναι σε θέση να αντέξει οικονομικά το ακίνητο», λέει ο Cohn. "Αλλά πολλές τράπεζες δεν επιτρέπουν LLC και δεν σας προστατεύει πραγματικά από κάποιον που δεν πραγματοποιεί το μερίδιό του στις πληρωμές."
Απλώς λάβετε υπόψη, είτε έχετε δημιουργήσει μια LLC είτε όχι, παραβατικότητα στις πληρωμές ενυπόθηκων δανείων από οποιονδήποτε εμπλεκόμενος θα βλάψει την πίστωση όλων - γι 'αυτό βεβαιωθείτε ότι αγοράζετε με έναν αξιόπιστο και αξιόπιστο πρόσωπο.
