Κάθε στοιχείο αυτής της σελίδας επιλέχθηκε από έναν συντάκτη του House Beautiful. Ενδέχεται να κερδίσουμε προμήθεια για ορισμένα από τα αντικείμενα που επιλέγετε να αγοράσετε.
Έχετε καθαρίσει Ζίλοου, βρήκε το The One και σχεδίασε την πλήρη ανακαίνιση αυτού του ονειρεμένου μικρού εξοχικού σπιτιού στη φαντασία σας. Ποιο είναι το επόμενο? Πριν κάνοντας μια προσφορά σε ένα νέο σπίτι, θα θελήσετε να διακρίνετε ακριβώς το κόστος - πέρα από την τιμή του αυτοκόλλητου. Για αρχάριους, αν δεν έχετε συγκεντρώσει εκατοντάδες χιλιάδες δολάρια στην τράπεζα για να αγοράσετε το σπίτι όλα τα μετρητά, θα χρειαστείτε υποθήκη για να πάρετε το πόδι σας στην πόρτα. Αλλά αυτή είναι μόνο η αρχή. Λοιπόν, πώς χρηματοδοτείτε ακριβώς τι είναι η μεγαλύτερη αγορά της ζωής σας; Μπροστά, το πραγματικό κόστος της αγοράς σπιτιού.
Καθώς περνάτε τους αριθμούς για να προσδιορίσετε εάν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά μια αγορά, εξετάστε τις δύο κύριες κατηγορίες κόστους: αγορά και ιδιοκτήτης. (Ναι, υπάρχουν σημαντικά κόστη που αυξάνονται ακόμη και μετά την ολοκλήρωση της αγοράς!)
Σχεδόν όλα τα προγράμματα δανείου απαιτούν από εσάς να πληρώσετε κάποια μετρητά για προκαταβολή, το οποίο είναι το τμήμα της τιμής αγοράς που θα πληρώσετε από την τσέπη σας (έναντι ενός δανειστή). Είκοσι τοις εκατό είναι το χρυσό πρότυπο - έτσι, 50.000 $ για ένα σπίτι 250.000 $? Το να το κάνεις αυτό θα σε βοηθήσει να αποφύγεις την ασφάλιση ενυπόθηκων δανείων, αλλά θα πρέπει να κάνεις περισσότερα - αλλά είναι επίσης δυνατό να πληρώσεις λιγότερα. Στην πραγματικότητα, το η μέση προκαταβολή για αγοραστές για πρώτη φορά είναι 6 τοις εκατό σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Realtors. Ορισμένα προγράμματα δανείων επιτρέπουν ακόμη λιγότερο προκαταβολή, όπως δάνεια ομοσπονδιακής διοίκησης κατοικιών που απαιτούν 3,5 τοις εκατό. Και επειδή οι προκαταβολές μπορούν να αποτελέσουν σημαντικό εμπόδιο στην ιδιοκτησία σπιτιού, οι πολιτείες έχουν επιχορηγήσεις προκαταβολής για τους αγοραστές που πληρούν τις προϋποθέσεις. (Ελέγξτε τα εδώ.)
Επίσης, ως μέρος του α σχέδιο στέγασης Ο Πρόεδρος Τζο Μπάιντεν έκαναν λόγο για την καμπάνια, οι αγοραστές για πρώτη φορά θα μπορούσαν σύντομα να λάβουν βοήθεια 15.000 $ για να βοηθήσουν στην κάλυψη της προκαταβολής. Ωστόσο, μην ξεπεράσετε τις ελπίδες σας: Η ιδέα της έκπτωσης φόρου, εάν αποφέρει καρπούς, θα μπορούσε να περάσει από αρκετές αναθεωρήσεις και θα χρειαζόταν τελικά την έγκριση του Κογκρέσου.
Προετοιμαστείτε για κόπωση αμοιβών: Η αγορά ενός σπιτιού συνοδεύεται πολύ από αυτά, συμπεριλαμβανομένων των δαπανών για αξιολόγηση, επιθεώρηση κατοικίας, αναζήτηση τίτλου, προκαταβολικοί φόροι ιδιοκτησίας και πολλά άλλα. Το κόστος κλεισίματος είναι ο όρος ομπρέλας για όλες αυτές τις χρεώσεις. «Το κλείσιμο του κόστους είναι συνήθως ένα σοκ για τους περισσότερους νέους ιδιοκτήτες σπιτιού», λέει Στιβ Σέξτον, χρηματοοικονομικός σύμβουλος και διευθύνων σύμβουλος της Sexton Advisory Group. Για να προετοιμαστείτε για να καλύψετε αυτά τα κόστη, ο προϋπολογισμός σας κυμαίνεται μεταξύ 2 και 5 τοις εκατό της αξίας του σπιτιού σας, λέει ο Sexton.
Επαγγελματική συμβουλή:
«Ζητήστε από τον δανειστή σας να κλείσει τις εκτιμήσεις κόστους νωρίς - και συχνά», λέει η Kate Ziegler, μεσίτης με Arborview Realty στη Βοστώνη.
Για παράδειγμα, εάν αγοράζετε ένα σπίτι για 300.000 $, θα χρειαστείτε από 6.000 έως 15.000 $ για να κλείσετε το δάνειο σας. Συχνά, οι αγοραστές μεταφέρουν αυτά τα κόστη στο στεγαστικό τους δάνειο, αλλά αυτό σημαίνει ότι θα τους πληρώνετε τόκους. Αυτό το κόστος μπορεί να εξαρτάται από διάφορους παράγοντες, λέει ο Ziegler, συμπεριλαμβανομένου του χρόνου αγοράς, του προϊόντος δανείου, της τοποθεσίας και του τύπου κατοικίας.
Εκτός αν πληρώνετε μετρητά, σχεδιάστε να κάνετε εφάπαξ πληρωμή υποθηκών κάθε μήνα. Αυτή η πληρωμή έχει μερικά στοιχεία: Εκτός από το κεφάλαιο και τους τόκους που πληρώνετε για το δάνειο, θα καλύπτετε επίσης φόρους και ασφάλειες. Οι περισσότεροι δανειστές απαιτούν να έχετε λογαριασμό μεσεγγύησης και, στη συνέχεια, η τράπεζα πληρώνει φόρους ιδιοκτησίας και ασφάλιστρα για λογαριασμό σας από το υπόλοιπό σας. Απλοποιεί τις πληρωμές για εσάς και προστατεύει τον δανειστή σας, διασφαλίζοντας ότι αυτοί οι λογαριασμοί δεν θα ξεχαστούν. Επίσης, εάν βάλετε λιγότερο από 20 τοις εκατό στο σπίτι σας, πιθανότατα θα πρέπει να πληρώσετε την ασφάλεια ενυπόθηκων δανείων, η οποία προστατεύει τον δανειστή σας (όχι εσείς) σε περίπτωση που ο δανεισμός σας είναι υπερήμερος.
Μπορείτε να περιμένετε να πληρώνετε από 30 $ έως 70 $ κάθε μήνα στην ασφάλιση στεγαστικών δανείων για κάθε 100.000 $ που δανείζεστε, σύμφωνα με Ζίλοου.
Εκτός από την πληρωμή υποθηκών σας, θα θελήσετε να λάβετε υπόψη το επιπλέον κόστος, όπως τα τέλη συσχέτισης του ιδιοκτήτη σπιτιού, εάν αγοράζετε σε γειτονιά που διαθέτει HOA, βοηθητικά προγράμματα, λέει ο Sexton και μερικά λιγότερο γνωστά κόστη που μπορούν να εμφανιστούν όπως εκτιμήσεις HOA που πληρώνουν για συντήρηση έργα.
Καθώς ο προϋπολογισμός για ένα σπίτι, το κόστος στέγασης δεν πρέπει να υπερβαίνει το 25 τοις εκατό του συνολικού μηνιαίου εισοδήματός σας, συνιστά η Sexton. Αυτός είναι ένας καλός κανόνας που πρέπει να θυμάστε επειδή ο δανειστής σας μπορεί να σας εγκρίνει για υψηλότερο ποσό δανείου από ό, τι είστε άνετοι να πληρώσετε.
Προετοιμαστείτε να κάνετε το επόμενο βήμα; Εδώ είναι πώς να πληροίτε τις προϋποθέσεις για υποθήκη και το πέντε πιο δημοφιλή δάνεια για αγορά σπιτιού.
Ακολουθήστε το House Beautiful Ίνσταγκραμ.
Αυτό το περιεχόμενο δημιουργείται και συντηρείται από τρίτο μέρος και εισάγεται σε αυτήν τη σελίδα για να βοηθήσει τους χρήστες να παρέχουν τις διευθύνσεις ηλεκτρονικού ταχυδρομείου τους. Ενδέχεται να μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτό και παρόμοιο περιεχόμενο στο piano.io.