Κάθε αντικείμενο αυτής της σελίδας επιλέχθηκε από έναν συντάκτη του House Beautiful. Ενδέχεται να κερδίσουμε προμήθεια για ορισμένα από τα είδη που επιλέγετε να αγοράσετε.
Το σενάριο: Ένα σπίτι αναφέρεται για 450.000 $. Αλλά είναι μια φλεγόμενη αγορά καυτού πωλητή, το απόθεμα είναι χαμηλό και τα ακίνητα εξαντλούνται σχεδόν μόλις ανεβούν οι πινακίδες "Προς πώληση". Εσείς, ο αγοραστής, μπαίνετε σε έναν πόλεμο προσφορών και βγαίνετε νικηφόροι (Whoo-hoo!). Ωστόσο, τώρα πληρώνετε 475.000 $ για το μέρος, δηλαδή 25.000 $ πάνω από την τιμή λίστας. Είναι το σπίτι πράγματι αξίζει πολύ;
Εισαγάγετε έναν εκτιμητή, του οποίου η δουλειά είναι να καθορίσει την εύλογη αγοραία αξία του σπιτιού - και να το κάνετε ανεξάρτητα από την τιμή καταλόγου του πωλητή και την ιδέα του αγοραστή για το τι αξίζει το σπίτι. Η διαδικασία αξιολόγησης περιλαμβάνει μια επιτόπια επιθεώρηση και μια καλή ματιά σε συγκρίσιμα, ή «comps», που δείχνουν την πρόσφατη τιμή πώλησης παρόμοιων κατοικιών στην περιοχή.
«Σε μια γρήγορη αγορά, όπως αυτή που βλέπουμε τώρα, είναι πιο σημαντικό από ποτέ να γνωρίζουμε τη διαδικασία αξιολόγησης», λέει.
Τζούλι Μπάμπι, μεσίτης στο Σικάγο με την Compass. Με λίγα λόγια, οι τράπεζες προσλαμβάνουν εκτιμητές για να τους πουν ότι η αξία ενός ακινήτου ταιριάζει με αυτό που ο αγοραστής είναι διατεθειμένος να πληρώσει.Με άλλα λόγια, ο δανειστής θέλει να βεβαιωθεί ότι το δάνειο που σας εκδίδει δικαιολογείται από την αξία του σπιτιού, οπότε, εάν σταματήσετε να κάνετε πληρωμές, θα μπορούσαν να ανακτήσουν την αξία του ακινήτου.
Μια εκτίμηση μπορεί να βοηθήσει και στην προστασία των αγοραστών, λέει ο Holden Lewis, ειδικός στο σπίτι και στην υποθήκη NerdWallet, επειδή ο πιστοποιημένος εκτιμητής μπορεί να βρει ζητήματα που δεν σας έδωσαν προσοχή όταν περιοδεύατε στο σπίτι. Ένα παράδειγμα: Ας υποθέσουμε ότι αγοράζετε ένα σπίτι που είναι δυο τετράγωνα από ένα σκουπιδότοπο και ο άνεμος φυσούσε μακριά από την ταφή όταν περπατούσατε μέσα από το σπίτι. Ένας εκτιμητής, ο οποίος είναι εξοικειωμένος με την περιοχή, θα γνώριζε ότι αυτό το περιστασιακό άρωμα μειώνει τις αξίες ιδιοκτησίας της γειτονιάς και θα μπορούσε να το συμπεριλάβει στην αξιολόγηση, εξηγεί ο Lewis.
Αξίζει να σημειωθεί ότι ενώ ο δανειστής θα επιλέξει έναν εκτιμητή για να αξιολογήσει την αξία του σπιτιού, το πραγματικό τέλος αξιολόγησης είναι αυτό που καλύπτουν οι αγοραστές ως μέρος του κόστους κλεισίματος. Η μέση εκτίμηση κατοικίας είναι συνήθως 300 έως 400 $, λέει ο Lewis, αλλά μπορεί να ξεκινά από 600 $ σε ορισμένες μητροπολιτικές περιοχές και μπορεί να ξεπεράσει τα 1.000 $ για πιο περίπλοκες ιδιοκτησίες.
Ένα σημαντικό σημείο στη σημερινή αγορά είναι το γεγονός ότι οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται γρήγορα σε ορισμένες γειτονιές και οι εκτιμητές μπορεί να μην το συνυπολογίζουν πλήρως, λέει ο Lewis.
Λοιπόν, τι θα συμβεί αν η εκτίμηση είναι χαμηλότερη από εκείνη που προτίθεστε να πληρώσετε για το σπίτι? Ένας τρόπος για να αποφύγετε αυτό το ζήτημα καταρχάς είναι να αποφύγετε την υποβολή προσφορών πολύ πάνω από την τιμή ζήτησης ή ελέγξτε τις πρόσφατες πωλήσεις στην περιοχή για να βεβαιωθείτε ότι η τιμή προσφοράς σας είναι σύμφωνη, λέει η Caroline McCarthy, VP στο Κατέχουν μέχρι, μια τοποθεσία αγοράς ενυπόθηκων δανείων.
Ο κτηματομεσίτης σας, ο αρχηγός της ομάδας αγοράς σπιτιού σας, μπορεί να σας βοηθήσει να πλοηγηθείτε σε αυτό το σενάριο, το οποίο θα μπορούσε να περιλαμβάνει ακύρωση της συναλλαγής ή αμφισβήτηση της αξιολόγησης. Μια επιλογή είναι η διαπραγμάτευση με τον πωλητή, λέει ο Lewis. Μια άλλη επιλογή είναι ο αγοραστής να έρθει στο τραπέζι κλεισίματος με αρκετά χρήματα για να κλείσει το χάσμα μεταξύ της εκτιμώμενης αξίας και της τιμής της σύμβασης, λέει ο Busby. Ή, σε ορισμένες περιπτώσεις, ο αγοραστής και ο πωλητής ενδέχεται να συναντηθούν στη μέση.
Φυσικά, τα σπίτια μπορούν επίσης να εκτιμήσουν περισσότερο από την τιμή πώλησης. Σε αυτήν την περίπτωση, έχετε «στιγμιαία ίδια κεφάλαια», λέει Nicole Wilhelm, μεσίτης στο San Francisco Bay Area. Μην ιδρώνετε υπερβολικά αυτό το βήμα της διαδικασίας, ωστόσο: «Συνήθως, τα σπίτια θα εκτιμήσουν την τιμή αγοράς», λέει ο Wilhelm.
Είστε έτοιμοι για το επόμενο βήμα; Εδώ είναι τα μεγαλύτερες πόλεις με σπίτια υψηλότερης αξίας.
Ακολουθήστε το House Beautiful Ίνσταγκραμ.
Αυτό το περιεχόμενο δημιουργείται και συντηρείται από τρίτο μέρος και εισάγεται σε αυτήν τη σελίδα για να βοηθήσει τους χρήστες να παρέχουν τις διευθύνσεις ηλεκτρονικού ταχυδρομείου τους. Ενδέχεται να μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτό και παρόμοιο περιεχόμενο στο piano.io.
