Λίγες εβδομάδες πριν καταγράψουμε το σπίτι μας, είχαμε όλα έτοιμα να ξεκινήσουμε. Οι τοίχοι ήταν βαμμένοι, το χαλί ήταν σαμπουάν και ο χώρος στάθηκε. Υπήρχε μόνο ένα πρόβλημα. Όχι μόνο είχαμε μόνο ένα μπάνιο στο σπίτι. το μπάνιο εμείς έκανε ήταν μικροσκοπικό και ξεπερασμένο.
Δεν μας πειράζει να έχουμε ένα μικρό μπάνιο όταν αγοράσαμε το σπίτι, αλλά υποψιάστηκα ότι οι μελλοντικοί αγοραστές μάλλον το έκαναν. Το μονό μπάνιο πιθανότατα θα απέτρεπε ορισμένους από το να προγραμματίσουν μια παράσταση. Αλλά για εκείνους που δεν το είδαν ως εμπόριο διαπραγματεύσεων, ανησυχούσα ότι θα ρίξουν μια ματιά στις δικές του δεκαετίες του '90 και έτρεχαν προς την άλλη κατεύθυνση.
Δεν μπορούσαμε να επεκτείνουμε το χώρο πριν πουλήσουμε το σπίτι μας, οπότε προχωρήσαμε στην επόμενη λογική ιδέα: καλλυντικές ενημερώσεις. Ο μεσίτης μας συμφώνησε με τη μοντέρνα ματαιοδοξία, το φρέσκο χρώμα και ένα νέο φωτιστικό θα έκανε το μπάνιο πιο ελκυστικό στις φωτογραφίες - και ελπίζαμε ότι μόλις οι δυνητικοί αγοραστές ήρθαν να δουν το σπίτι μας αυτοπροσώπως, το υπόλοιπο θα υπερέβαινε το γεγονός ότι υπήρχε μόνο μία τουαλέτα και ντους.
Το πρόβλημα ήταν ότι ακόμη και οι απλές ενημερώσεις καλλυντικών ήταν εξαιρετικά ακριβές. Δεν είμαι σίγουρος αν θα αποκομίσουμε απόδοση της επένδυσής μας, συνομιλήσαμε με τον εργολάβο μας. Επιβεβαίωσε τις υποψίες μας - αν θέλαμε να αντικαταστήσουμε τη ματαιοδοξία με κάτι μικρότερο για να ανοίξουμε το χώρο, θα πρέπει επίσης να αντικαταστήσουμε το πέτρινο πλακάκι. Μια τιμή ανακαίνισης 10.000 $ ένιωσε όλο και λιγότερο ελκυστική καθώς πλησίαζε η ημερομηνία καταχώρισής μας.
Ευτυχώς, ο εργολάβος μας είναι δημιουργικός και είχε εργαστεί σε πολλές ανακαινίσεις χαμηλού προϋπολογισμού, συμπεριλαμβανομένου του σπιτιού του. Πρότεινε μια απλή, οικονομικά αποδοτική λύση: βάψτε ολόκληρο το μπάνιο σε λευκό χρώμα, συμπεριλαμβανομένων των τοίχων, του wainscoting και της ματαιοδοξίας. Καλέσαμε τον μεσίτη μας για να πάρει τη γνώμη της και συμφώνησε ότι ένα φωτεινό, φρέσκο βαμμένο μπάνιο θα φαίνεται καθαρότερο, μεγαλύτερο και πιο μοντέρνο. Πήγαμε λοιπόν με το έντερό μας και ξεπλύναμε τα 700 $ για να τα βάψουμε όλα, ελπίζοντας ότι οι αγοραστές θα μπορούσαν να δουν πιο εύκολα τις ατέλειες στις οποίες επιδιορθώσαμε.
Μπράντον Τάιλερ, ένας κτηματομεσίτης με έδρα το Μιλγουόκι, λέει ότι βλέπει δυσκολίες όπως αυτές συχνά: οι πωλητές θέλουν να προσθέσουν αξία και απευθύνεστε σε έναν ξεπερασμένο ή μικρό χώρο στο σπίτι, χωρίς να ξοδέψετε χιλιάδες δολάρια που μπορεί να μην κερδίσουν πίσω πώληση. Σε ορισμένες περιπτώσεις, λέει ο Τάιλερ, συνιστά απλές επιδιορθώσεις, όπως ένα νέο παλτό βαφής σε ανακαινίσεις μεγαλύτερης κλίμακας. «Όταν πουλάτε, αναζητάτε την μεγαλύτερη απόδοση της επένδυσής σας και η τοποθέτηση πάρα πολλών χρημάτων σε ένα χώρο που δεν θα είναι δικό σας δεν είναι ιδανικό», λέει. "Εάν μια συνολική αναθεώρηση θα κόστιζε περισσότερα χρήματα από ό, τι είναι πιθανό να κερδίσετε χρήματα, μια απλούστερη λύση είναι συνήθως καλύτερη ιδέα."
Προφανώς, δεν δημιουργούνται όλες οι γρήγορες διορθώσεις. Εάν πρόκειται να ξοδέψετε μερικές εκατοντάδες δολάρια για τη βελτίωση ενός χώρου, προσπαθήστε να τεντώσετε αυτά τα δολάρια για να βελτιώσετε το δωμάτιο όσο το δυνατόν περισσότερο. Για παράδειγμα, αντί να εγκαταστήσετε φανταχτερά, ακριβά τραβήγματα συρταριών που μπορεί να μην προσελκύουν το γούστο όλων, θα ήταν καλύτερα να βάλετε αυτά τα μετρητά για να κάνετε ένα δωμάτιο να φαίνεται μεγαλύτερο.
Η επιλογή λευκού χρώματος είναι ένας διαχρονικός τρόπος για να επεκτείνετε αυτόματα ένα δωμάτιο, δημιουργώντας παράλληλα έναν κενό καμβά στον οποίο οι πιθανοί αγοραστές μπορούν να φανταστούν τη δική τους γεύση. «Η ζωγραφική ενός μπάνιου εντελώς λευκού επιτρέπει στον νέο ιδιοκτήτη να βάζει την προσωπική του πινελιά στο χώρο χωρίς να χρειάζεται να το επαναλάβει εντελώς, κάτι που είναι βασικό στη σημερινή αγορά», λέει ο Tyler.
Όταν φτάσαμε στο σπίτι από ένα ταξίδι Σαββατοκύριακου και είδαμε το πρόσφατα λευκό μπάνιο, δεν μπορούσαμε να πιστέψουμε τα μάτια μας. Τα πράγματα που μισούσαμε για το δωμάτιο - το κεραμίδι της δεκαετίας του 1990, οι γυάλινες πόρτες, το μικροσκοπικό αποτύπωμα - ήταν ακόμα εκεί. Αλλά καταφέραμε να δούμε τα πράγματα που δεν μας άρεσαν, γιατί ο χώρος ήταν πραγματικά πιο ευάερος και ανοιχτός. Για τιμή 700 $, άξιζε τον κόπο και υποθέτω ότι το έκαναν και οι αγοραστές μας.
Άσλεϊ Αμπράμσον
Συνεισφέρων
Η Ashley Abramson είναι ένα υβρίδιο συγγραφέα-μαμάς στη Μινεάπολη, MN. Η δουλειά της, που επικεντρώθηκε κυρίως στην υγεία, την ψυχολογία και τη γονική μέριμνα, έχει προβληθεί στις Washington Post, New York Times, Allure και πολλά άλλα. Ζει στα προάστια της Μινεάπολης με τον σύζυγό της και δύο νέους γιους.
