Όταν έψαχνα για το πρώτο μου σπίτι, είδα το πιο απίστευτο ξεπερασμένη κουζίνα. Τα ντουλάπια ήταν πράσινα μέντα, οι συσκευές ήταν όλες λευκές και το backsplash ήταν λαμπερό χρυσό. Το λάτρεψα. Γνωρίζω, ωστόσο, ότι πολλοί άνθρωποι δεν μοιράζονται την περίεργη γεύση μου και πολλοί αγοραστές μπορεί να απενεργοποιηθούν από ένα ξεπερασμένη κουζίνα. Αλλά για αυτό δεν πρέπει να είστε.
Εκτός κι αν το σπίτι έχει μόλις ανακαινιστεί, η κουζίνα είναι συνήθως τουλάχιστον λίγο ξεπερασμένη. «Οι περισσότεροι αγοραστές θέλουν νέο, για παράδειγμα εντός πέντε ετών», λέει ο Compass μεσίτης Michael J. Φράνκο. Είναι σπάνιο να βλέπεις μια νέα αστραφτερή ανακαίνιση έτσι, εξηγεί.
Ακριβώς επειδή μια κουζίνα είναι ξεπερασμένη, αυτό δεν σημαίνει ότι θα κοστίσει μια περιουσία για ενημέρωση. Ρίξτε μια ματιά σε αυτό που υπάρχει και δείτε αν χρειάζεστε ανακαίνιση του εντέρου ή απλώς μια λίφτινγκ, λέει
πράκτορας Steven Gottlieb του Warburg Realty. Γενικά οι αισθητικές αλλαγές δεν θα είναι τόσο μεγάλη υπόθεση, αλλά «εάν η κουζίνα πρέπει να είναι εντελώς χαλασμένος, τότε ο αγοραστής πρέπει πραγματικά να σκεφτεί εάν έχει το εύρος ζώνης για αυτό », δήλωσε ο Gottlieb λέει.«Έχω δει, σε μικρότερα στούντιο ή ένα υπνοδωμάτιο, μια ξεπερασμένη κουζίνα γίνεται ένα εργαλείο διαπραγμάτευσης για μια προσφορά χαμηλότερης τιμής, αλλά όχι ένας λόγος για να φύγεις», λέει.
«Η κουζίνα είναι η καρδιά του σημερινού σπιτιού και είναι συχνά το επίκεντρο των αγοραστών σπιτιού», λέει η Beatrice de Jong, ειδικός στις τάσεις των καταναλωτών στο Ανοιχτή πόρτα. «Σε αντίθεση με άλλα δωμάτια σε ένα σπίτι, οι κουζίνες αντιμετωπίζουν πολλή κίνηση και πολλή κίνηση.»
Αυτό σημαίνει ότι μπορεί να είναι άβολα ή απογοητευτικά όταν μια κουζίνα δεν είναι ο τρόπος που λειτουργεί καλύτερα για την οικογένειά σας. Εάν πρέπει να αλλάξετε εντελώς τη διάταξη ή το μέγεθος, λέει ο de Jong, πιθανότατα θα ήταν πιο οικονομικό να περπατήσετε μακριά. Τούτου λεχθέντος, ωστόσο, σημειώνει ότι «η αναδιαμόρφωση μιας κουζίνας είναι μία από τις πιο έξυπνες επενδύσεις που μπορείτε να κάνετε», οπότε μπορεί να αξίζει το επιπλέον κόστος.
Όλοι οι πράκτορες που πήραμε συνέντευξη συμφώνησαν ότι κάποιες μικρές αλλαγές στα καλλυντικά μπορούν να κάνουν μεγάλη διαφορά σε μια ξεπερασμένη κουζίνα. Θα μπορούσατε να αντικαταστήσετε τις πόρτες του ντουλαπιού ή να τις βάψετε (τελικά, λέει ο Gottlieb, "είναι απλά ξύλινα κουτιά"), μπορείτε να ενημερώσετε το backsplash ή countertops (ο de Jong λέει ότι η faux πέτρα είναι μια εξαιρετική επιλογή), θα μπορούσατε να προσθέσετε έναν τοίχο έμφασης ή να αλλάξετε το ντουλάπι σκεύη, εξαρτήματα. Για μια ελαφρώς υψηλότερη επένδυση, αλλά εξακολουθεί να είναι πολύ χαμηλότερη από την αναμόρφωση της κουζίνας εντελώς, αλλάξτε τον φωτισμό, ενημερώστε τα πατώματα ή αποκτήστε νέες συσκευές.