Όταν ξεκινάτε μια ανακαίνιση σπιτιού, συνήθως έχετε δύο στόχους. Το πιο σημαντικό, θέλετε να δημιουργήσετε έναν πιο βιώσιμο, εύχρηστο και ευχάριστο χώρο για τον εαυτό σας και την οικογένειά σας. Δεύτερον, είναι συνετό να σκεφτείτε πώς η ανακαίνιση θα επηρεάσει την αξία του σπιτιού σας. Αυτό είναι σημαντικό για λόγους μεταπώλησης, αν και μπορεί επίσης να κάνει τη διαφορά εάν αποφασίσετε να αξιοποιήσετε τα ίδια κεφάλαια του σπιτιού σας.
Υπάρχουν πολλά έργα που μπορούν να βελτιώσουν την αξία του σπιτιού σας - και μερικά που μπορούν ακόμη και επεκτείνετε την ομάδα αγοραστών σας. Αλλά δεν είναι όλες οι ανακαινίσεις στο σπίτι πρακτικές για κάθε άτομο και για κάθε προϋπολογισμό. Για παράδειγμα, η αντικατάσταση πόρτας γκαράζ ή η προσθήκη εξωτερικού καταστρώματος θεωρούνται έργα ανακαίνισης με εξαιρετική απόδοση επένδυσης. Αλλά αν δεν έχετε γκαράζ ή εξωτερικό χώρο, αυτές οι ενημερώσεις προφανώς δεν υπάρχουν στις κάρτες.
Ωστόσο, σχεδόν όλοι έχουν κουζίνα. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο είναι η μοναδική καλύτερη ανακαίνιση για τη βελτίωση της αξίας του σπιτιού σας.
«Όταν θεωρείτε ότι η κουζίνα είναι το κύριο σημείο εστίασης και όπου γίνεται το μεγαλύτερο μέρος της συγκέντρωσης μέρος, δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι αυτός είναι ο τομέας στον οποίο πρέπει να επικεντρωθούμε όταν θέλουμε να αυξήσουμε την αξία ». λέει Τζέισον Γέλιος, μεσίτης στο Community Choice Realty στο Ντιτρόιτ, Mich. «Έχω δείξει πολλά σπίτια στους πελάτες αγοραστών μου που έχουν περάσει περισσότερο χρόνο κοιτάζοντας το κουζίνα και προσπαθούν πραγματικά να φανταστούν τον εαυτό τους χρησιμοποιώντας αυτόν τον χώρο περισσότερο από οποιοδήποτε άλλο μέρος του Σπίτι."
Το κλειδί είναι να αποφύγετε τις ανακαινίσεις. Μια μεγάλη αναβαθμισμένη κουζίνα είναι τόσο ακριβή που μπορεί να μην έχετε την απόδοση που περιμένατε. Σύμφωνα με τον Γέλιο, μια μεγάλη αναδιαμόρφωση κουζίνας θα μπορούσε να κοστίσει από 60.000 έως 80.000 $ - και η απόδοση επένδυσης κυμαίνεται από 54% έως 58%.
Ωστόσο, μια μικρή αναδιαμόρφωση κουζίνας κοστίζει λιγότερο και έχει υψηλότερη απόδοση επένδυσης. «Μια μικρή αναδιαμόρφωση κουζίνας θα μπορούσε να κοστίσει οπουδήποτε από 20.000 έως 30.000 $ κατά μέσο όρο, επειδή αυτός ο τύπος αναδιαμόρφωσης έχει την πλειονότητα της παλιάς κουζίνας που επαναχρησιμοποιείται», εξηγεί ο Γέλιος. Και θα μπορούσατε να ανακτήσετε περίπου το 77 τοις εκατό του κόστους.
Το να είσαι ο κόμβος του σπιτιού είναι μόνο ένας από τους λόγους για τους οποίους το reno κουζίνας είναι τόσο έξυπνο. «Οι τάσεις της κουζίνας έχουν αλλάξει σημαντικά τα τελευταία χρόνια και σε πολλές περιπτώσεις δραστικά», λέει Γκρεγκ Κούρζνερ, πρόεδρος και μεσίτης στο Resideum στην Alpharetta, Ga. "Λόγω αυτών των αλλαγών, τόσο στο στυλ όσο και στο χρώμα, οι κουζίνες μπορούν να γίνουν παρωχημένες και παλιά."
Αυτή η προβολή μοιράζεται ο Jonathan de Araujo, μεσίτης και συνεργάτης στο Ομάδα Real Estate Vantage Point στο Λέξινγκτον, Μάζα. «Το πρώτο πράγμα που ο μέσος αγοραστής βλέπει σε ένα σπίτι είναι η κουζίνα», λέει. "Είναι το μεγαλύτερο στοιχείο εισιτηρίων στο μυαλό τους, και επομένως, εάν χρειάζεται μια αναδιαμόρφωση, μπορεί εύκολα να ξεφύγει εντελώς από τη λίστα τους."
Σκέφτεστε τι να ανακαινίσετε στην κουζίνα σας; Σύμφωνα με τον Kurzner, σκούρο ξύλο, περίτεχνα ντουλάπια, γήινα χρώματα από γρανίτη και μαρμάρινες πλάτες. «Σε είναι λευκά, γκρι, μπλε ή ακόμα και μαύρα γραφεία. πάγκοι χαλαζία και μάρμαρο · και πιο μοντέρνα φωτιστικά και συσκευές », λέει.
Ένα άλλο χαρακτηριστικό που τείνει να είναι ξεπερασμένο στην κουζίνα; Παρκέ. «Πολλές κουζίνες έχουν ξεπερασμένο πλακάκι ή βινύλιο και η αναζωογόνηση του δαπέδου είναι σημαντική όταν υπάρχει κουζίνα αναδιαμορφώθηκε γιατί μόλις όλα τα άλλα είναι νέα και τρέχοντα, το δάπεδο πρέπει επίσης να είναι καινούριο », Kurzner λέει.
Αν θέλετε να ανεβείτε σε μια αναδιαμόρφωση κουζίνας μεσαίας κατηγορίας, ο de Araujo λέει ότι θα περιλαμβάνει συνήθως ένα νέο ανοξείδωτο ατσάλι πακέτο συσκευών, επικαιροποιημένα ντουλάπια και πάγκοι, και ένα νέο νησί κουζίνας - ιδανικά σε αντίθεση με το χρώμα ντουλάπια. Υπάρχουν και ορισμένα πρόσθετα προστιθέμενης αξίας. Ο Kurzner λέει να εξετάσει ένα νησί με νεροχύτη αγροικίας και καθίσματα στο μπαρ, αναβαθμίσεις φωτισμού, ποιοτικά υδραυλικά φωτιστικά και καμπίνα ντουλάπι.
Το κλειδί για μια καλή απόδοση της επένδυσής σας είναι να γνωρίζετε πότε και πού να εξοικονομήσετε κόστος. Tyler Forte, Διευθύνων Σύμβουλος της Felix Homes στο Nashville, Tenn., προτείνει αναβαθμίσεις που μπορούν να ολοκληρωθούν με τρόπο DIY και δεν θα καταστρέψουν την τράπεζα. "Ένα τέλειο παράδειγμα είναι η ενημέρωση του backsplash της κουζίνας, καθώς αυτή η μικρή ανακαίνιση, που κοστίζει λιγότερο από $ 500, μπορεί να δώσει στην κουζίνα σας μια ανανεωμένη εμφάνιση", λέει ο Forte.
Και εάν έχετε δρύινα ντουλάπια μεγαλύτερης ηλικίας, σας προτείνει να τα τρίψετε και να τα βάψετε λευκά. Ο Forte λέει ότι μπορεί να φαίνεται σαν μια ταλαιπωρία, αλλά θα αποδώσει. "Τα λευκά ντουλάπια κουζίνας είναι μια καυτή τάση σχεδιασμού που μπορεί να κάνει την κουζίνα σας να φαίνεται πρακτικά ολοκαίνουργια με λιγότερα από 1.000 $."
Οι κτηματομεσίτες τείνουν να συμφωνούν ότι το χρώμα μπορεί να κάνει θαύματα. «Ένα καλής ποιότητας στρώμα μπογιάς μπορεί να ανανεώσει τα παλιά σας ντουλάπια με ημερομηνία,» λέει ο de Araujo. "Συνδυάστε το με φωτεινά μοντέρνα πάγκους και νέες συσκευές και η κουζίνα σας θα λάμψει σαν καινούργια."
Terri Williams
Συνεισφέρων
Ο Terri Williams διαθέτει ένα εκτεταμένο χαρτοφυλάκιο που περιλαμβάνει bylines στο The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo και πολλούς άλλους πελάτες που πιθανώς έχετε ακούστηκε για. Έχει πτυχίο στα Αγγλικά από το Πανεπιστήμιο της Αλαμπάμα στο Μπέρμιγχαμ.