Οι ομοσπονδιακές φορολογικές πιστώσεις έχουν σταματήσει μπροστά από τους αγοραστές σπιτιού για πρώτη φορά στο παρελθόν - μια πίστωση 7.500 $ το 2008 που ήρθε με έναν όρο αποπληρωμής και μια πιο ελκυστική πίστωση 8.000 $ το 2009 που δεν απαιτούσε ανταπόδοση. Αν και επωφελείς για τους αγοραστές, αυτές οι προηγούμενες πιστώσεις προορίζονταν κυρίως για την τόνωση των πωλήσεων κατοικιών σε μια στεγασμένη αγορά κατοικιών.
Τώρα το Η αγορά κατοικιών 2021 ανθεί. Τα επιτόκια βρίσκονται σε χαμηλά επίπεδα και τα σπίτια αρχίζουν να ανεβάζουν σχεδόν μόλις ανεβεί η πινακίδα «προς πώληση». Αυτή τη φορά, μια πίστωση φόρου αγοραστή για πρώτη φορά που αποτελεί βασικό μέρος Το σχέδιο στέγασης του Προέδρου Joe Biden 640 δισεκατομμυρίων δολαρίων δεν χρειάζεται να αναζωογονήσει μια προβληματική αγορά κατοικιών. Αντίθετα, προορίζεται να αυξήσει την ιδιοκτησία σπιτιού, βοηθώντας τους νέους αγοραστές να καλύψουν μια προκαταβολή.
Εάν είστε επίδοξος αγοραστής σπιτιού, το μόνο πράγμα που πρέπει να γνωρίζετε για την πίστωση αγοραστών της Biden για πρώτη φορά είναι ότι, εάν εγκριθεί, θα παρείχε έως και 15.000 $ βοήθεια προκαταβολής σε αγοραστές για πρώτη φορά - και το κάνετε μέχρι τη στιγμή που θα κλείσετε, αντί να διαθέσετε την πίστωση το επόμενο έτος κατά την υποβολή φόρων.
«Η Biden επικεντρώνεται στο να βοηθά τους αγοραστές για πρώτη φορά να εξασφαλίσουν τις πρώτες κατοικίες τους», λέει η Alexa Nicolette, αδειούχος πωλητής ακινήτων στο IN • HOUSE Real Estate Group. «Αυτό είναι μεγάλη υπόθεση, επειδή η ιδιοκτησία σπιτιού συνδέεται συχνά με την οικοδόμηση μακροπρόθεσμου πλούτου».
Ο Μπάιντεν θα χρειαζόταν την υποστήριξη του Κογκρέσου για τη θέσπιση αυτής της φορολογικής πολιτικής. Εάν διατεθεί, η βοήθεια προκαταβολής θα μπορούσε να αφαιρέσει ένα εμπόδιο που δεν διατηρεί την ιδιοκτησία σπιτιού για πολλούς αγοραστές που διαφορετικά θα μπορούσαν να αντέξουν οικονομικά τις μηνιαίες πληρωμές, ειδικά τώρα που τα επιτόκια είναι χαμηλότερα.
Σχεδόν τέσσερις στους 10 μη ιδιοκτήτες σπιτιού λένε ότι το να μην εξοικονομηθούν αρκετά χρήματα για προκαταβολή αποτελεί εμπόδιο για την ιδιοκτησία σπιτιού, αλλά το 62 τοις εκατό των Αμερικανών πιστεύουν λανθασμένα ότι πρέπει να έχετε τουλάχιστον 20 τοις εκατό για να υποτιμήσετε, σύμφωνα με NerdWallet's Αναφορά αγοραστή σπιτιού 2020. Η ελάχιστη απαίτηση προκαταβολής για ένα δάνειο FHA, για παράδειγμα, είναι 3,5 τοις εκατό.
Η προτεινόμενη πίστωση θα επιτρέψει σε περισσότερους αγοραστές να εισέλθουν στην αγορά, λέει ο Holden Lewis, ειδικός οικιακών και στεγαστικών δανείων στο NerdWallet.
«Το μειονέκτημα είναι ότι δεν υπάρχουν αρκετά προς πώληση σπίτια σε επίπεδο εισόδου, οπότε οι τιμές των κατοικιών θα αυξηθούν ακόμη πιο γρήγορα λόγω της ανισορροπίας μεταξύ προσφοράς και ζήτησης», επισημαίνει ο Lewis.
Το απόθεμα παραμένει συμπιεσμένο, εν μέρει λόγω του εκτιμώμενου ελλείμματος το 2020 περίπου 4 εκατομμυρίων νεόδμητων κατοικιών, σύμφωνα με μια ανάλυση από Realtor.com.
NerdWallet επισημαίνει επίσης ότι αξιωματούχοι του Μπάιντεν επανέλαβαν την εισερχόμενη υποστήριξη του Προέδρου προς το Κογκρέσο για την ακύρωση 10.000 δολαρίων ομοσπονδιακού χρέους φοιτητών ανά άτομο ως μέρος της ανακούφισης COVID-19. Όχι μόνο υψηλές πληρωμές φοιτητικών δανείων καθιστούν δύσκολη την εξοικονόμηση για προκαταβολή, αλλά τα εκκρεμή δάνεια επηρεάζουν λόγος χρέους προς έσοδα, το οποίο, όπως και τα πιστωτικά αποτελέσματα, είναι ένας σημαντικός παράγοντας που λαμβάνουν υπόψη οι δανειστές κατά την έγκριση υποθηκών.
Ένα άλλο μέρος του σχεδίου της Μπάιντεν που μπορεί να προκαλέσει το ενδιαφέρον του αγοραστή για πρώτη φορά είναι η επέκταση του "Πρόγραμμα Good Neighbor Next Door, "Που βοηθά τους πρώτους ανταποκριτές και τους δασκάλους του δημόσιου σχολείου με βοήθεια προκαταβολής, λέει ο Damon Smith, ανώτερος διευθυντής υπεράσπισης και σύμβουλος για την Εθνική ένωση Credit Union.
Συγκεκριμένα, ο Μπάιντεν περιγράφει στο σχέδιό του ότι θέλει να διαθέσει μια μεγαλύτερη ομάδα σπιτιών και να παρέχει πρόσβαση σε δάνεια χαμηλού επιτοκίου για την αποκατάσταση αυτών των σπιτιών σε περίπτωση που χρειαστεί ενημέρωση.
Οι προτάσεις του Μπάιντεν θα μπορούσαν να βοηθήσουν να ανοίξουν το δρόμο για ιδιοκτησία σπιτιού για πολλούς, αν και είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι ορισμένες λεπτομέρειες θα μπορούσαν να αλλάξουν ή να αφεθούν πριν από την έγκριση του σχεδίου, εάν πράγματι εγκριθεί.
