Οι αγορές για ένα σπίτι (και αυτή η πολύ σημαντική υποθήκη) μπορεί να είναι μια αγχωτική διαδικασία, ειδικά αν είναι η πρώτη σας φορά. Αλλά δεν χρειάζεται να είναι έτσι. Steve Sexton, οικονομικός σύμβουλος και διευθύνων σύμβουλος της Συμβουλευτική ομάδα Sexton, εξηγεί τι πρέπει να γνωρίζετε πριν αγοράζοντας το πρώτο σας σπίτι - και γιατί αυτά τα πράγματα φαίνεται πάντα να έρχονται σε τρία.
Οι δανειστές χρησιμοποιούν τρία πιστωτικά γραφεία για να προσδιορίσουν το πιστωτικό σας αποτέλεσμα: Equifax, TransUnion και Experian. «Είναι ιδιαίτερα σημαντικό ελέγξτε την πιστωτική σας έκθεση πριν από την έγκριση για δάνειο », λέει ο Sexton. "Εάν υπάρχουν σφάλματα στην αναφορά σας, είναι σημαντικό να τα διορθώσετε προτού εγκριθείτε ένα δάνειο." Κάτι τέτοιο δεν θα κάνει μόνο τη διαδικασία της αίτησης πιο ομαλή, αλλά μπορεί να σας βοηθήσει να εξοικονομήσετε χρήματα Καλά.
"Ελέγξτε την πιστωτική σας έκθεση και από τα τρία πιστωτικά γραφεία και ελέγξτε για εσφαλμένες αναφορές ή λάθη", λέει ο Sexton. "Εάν εντοπίσετε τυχόν λάθη, επικοινωνήστε με τον δανειστή σας για να βεβαιωθείτε ότι όλα είναι ενημερωμένα." Όσο καλύτερη είναι η βαθμολογία σας, τόσο χαμηλότερο το επιτόκιο σας είναι πιθανό, το οποίο μπορεί να κάνει όλο το χρόνο που αφιερώνεται διορθώνοντας τα λάθη στην αναφορά σας να αξίζει τον κόπο ενώ.
Κάθε ενυπόθηκος δανειστής έχει διαφορετικά τέλη, κόστος κλεισίματος και κριτήρια για τα δάνεια που προσφέρουν σύμφωνα με τη Sexton, γι 'αυτό είναι σημαντικό να συγκρίνουμε τα επιτόκια από διαφορετικούς δανειστές. «Ορισμένοι δανειστές έχουν υψηλότερα τέλη προμήθειας που θα καταναλώσουν τον προϋπολογισμό σας», λέει. Λαμβάνοντας αποσπάσματα από τρεις διαφορετικούς δανειστές, θα είστε σίγουροι ότι θα λάβετε την καλύτερη προσφορά και μια που δεν θα επιβαρύνει τον προϋπολογισμό σας.
Η Sexton προτείνει να πάρετε τις πάπιες σας στη σειρά πολύ πριν υποβάλετε αίτηση για υποθήκη, ειδικά εάν θα χρειαστεί να κάνετε μεγάλες αγορές (όπως ένα νέο αυτοκίνητο) πριν από την αγορά ενός νέου σπιτιού. "Συνιστάται επίσης να μην κάνετε σημαντικές αλλαγές στα οικονομικά σας τουλάχιστον τέσσερις μήνες πριν από την υποβολή αίτησης δανείου", λέει ο Sexton. "Θυμηθείτε, οι δανειστές θέλουν να βλέπουν τη συνέπεια."
Πριν κάνετε οποιεσδήποτε προσφορές ή υπογράψετε οποιαδήποτε γραφική εργασία, η Sexton προτείνει να θέσετε στον εαυτό σας τρεις ερωτήσεις: Ταιριάζει στις ανάγκες μας τώρα και μέσα το μέλλον, μπορώ να αντέξω εύκολα την υποχρέωση χρέους και πόση συντήρηση ή ανακαίνιση θα χρειαστεί να πληρώσω μόλις αγοράσω το Σπίτι?
Θα πρέπει να έχετε προέγκριση πριν κάνετε οποιεσδήποτε προσφορές αγοράς. «Με αυτόν τον τρόπο, ο πωλητής δεν θα χρειαστεί να περιμένεις να εγκριθείς και να διακινδυνεύσεις να βάλεις το σπίτι στην αγορά αν δεν πληροίτε τις προϋποθέσεις», λέει ο Sexton. Οι περισσότερες προ-εγκρίσεις είναι καλές για 90 ημέρες, πράγμα που σημαίνει ότι θα έχετε αρκετό χρόνο για να ψωνίσετε για το τέλειο σπίτι μόλις λάβετε το δικό σας.
Λόρεν Γουέλμπανκ
Συνεισφέρων
Η Lauren Wellbank είναι ανεξάρτητος συγγραφέας με εμπειρία πάνω από μια δεκαετία στον κλάδο των ενυπόθηκων δανείων. Τα γραπτά της έχουν επίσης εμφανιστεί στα HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living και πολλά άλλα. Όταν δεν γράφει, μπορεί να βρεθεί να περνάει χρόνο με την οικογένειά της στην περιοχή Lehigh Valley της Πενσυλβανίας.