Εάν η αγορά εγχώριων αγορών του 2021 ήταν παιχνίδι καρτών, η τράπουλα θα στοιβάζονταν με μπαλαντέρ. Η πανδημία coronavirus προκάλεσε σεισμικές μεταβολές στην αγορά ακινήτων, προκαλώντας υψηλότερη ζήτηση για περισσότερα τετραγωνικά πλάνα και, συνεπώς, ξαφνικό ενδιαφέρον για τα ευρύχωρα προάστια. Τα επιτόκια είναι χαμηλά, αλλά και το απόθεμα. Οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται, αλλά μια νέα πίστωση φόρου αγοραστών για πρώτη φορά που προτάθηκε από τον εκλεγμένο Πρόεδρο Joe Το Biden, εάν εφαρμοστεί, θα μπορούσε να είναι ένα παιχνίδι αλλαγής για τους επίδοξους ιδιοκτήτες σπιτιού που χρειάζονται βοήθεια για να πάρουν το πόδι τους στο θύρα.
«Η υπομονή και το ανοιχτό μυαλό είναι απαραίτητα σε αυτήν την αγορά», λέει Mia Cottet, ένας πράκτορας με την International Realty της Sotheby στο Los Feliz της Καλιφόρνια.
Όσον αφορά το ποιος ψωνίζει για σπίτια φέτος, οι millennials θα συνεχίσουν να είναι σημαντικοί παράγοντες στην αγορά κατοικιών, όπως αναλυτές realtor.com επισημαίνω: Ο παλαιότερος θα γίνει 40 το 2021 και το νεότερο τέλος της γενιάς θα γίνει 25. Συνολικά, αυτή η ομάδα θα είναι σε κίνηση, ξεκινώντας κυνηγετικά προϊόντα ως αγοραστές και πρώτοι αγοραστές. Ταυτόχρονα, οι αγοραστές Gen Z (ηλικίας 24 ετών και κάτω) είναι έτοιμοι να κάνουν μια πρόωρη εισβολή στην αγορά κατοικίας, διότι, όπως αποδεικνύεται, όλα αυτά τα καταφύγια στο σπίτι τους βοήθησαν να αυξήσουν τις αποταμιεύσεις τους.
Ακολουθούν έξι πράγματα που πρέπει να γνωρίζουν οι επίδοξοι αγοραστές για την αγορά ακινήτων του 2021, καθώς και συμβουλές από ειδικούς σε ακίνητα για να σας βοηθήσουν να περιηγηθείτε σε αυτήν τη μοναδική στιγμή.
Μια βασική πτυχή του εκλεγμένου Προέδρου Joe Biden's Σχέδιο στέγασης 640 δισεκατομμυρίων δολαρίων είναι η αύξηση της ιδιοκτησίας σπιτιού παρέχοντας έως και 15.000 $ στη βοήθεια προκαταβολής σε αγοραστές για πρώτη φορά. Η πρόταση είναι μοναδική, επειδή οι αγοραστές θα λάβουν την πίστωση φόρου κατά τη στιγμή της αγοράς, αντί να την περιμένουν μέχρι το επόμενο έτος, όταν υποβάλλουν φόρους. Δεν είναι σαφές πόσο σύντομα θα μπορούσε να διατεθεί αυτή η πίστωση εάν εφαρμοστεί.
Ας το αναλύσουμε: Σε εθνικό επίπεδο, η μέση υπάρχουσα τιμή πώλησης κατοικιών τον Νοέμβριο ήταν 310.800 $, επισημαίνει ο Gay Cororaton, ανώτερος οικονομολόγος και διευθυντής στεγαστικών και εμπορικών ερευνών στο Εθνική Ένωση Realtors. Οι αγοραστές για πρώτη φορά πραγματοποιούν συνήθως προκαταβολή περίπου 10 τοις εκατό ή ισοδύναμο περίπου 31.800 $, εξηγεί, η οποία είναι 10 φορές η μέση οικονομική αποταμίευση των ενοικιαστών, η οποία είναι 3.100 $, σύμφωνα με ο Έρευνα της Federal Reserve Bank 2018 για τη χρηματοδότηση των καταναλωτών.
«Καθώς οι τιμές των κατοικιών συνεχίζουν να αυξάνονται, η προκαταβολή καθίσταται περιορισμός της ιδιοκτησίας σπιτιού, μάλλον από το να πραγματοποιείτε τις μηνιαίες πληρωμές στεγαστικών δανείων που δεν αυξάνονται τόσο γρήγορα λόγω των χαμηλών ποσοστών ενυπόθηκων δανείων », λέει ο Cororaton.
Η αυξημένη ζήτηση για σπίτια θα κάνει τη διαδικασία υποβολής προσφορών ακόμη πιο ανταγωνιστική. Η προμήθεια είναι σε ιστορικό χαμηλό και τα ακίνητα πωλούνται γρήγορα (σε εθνικό επίπεδο, κατά μέσο όρο 21 ημέρες) και με συνήθως τρεις προσφορές ανά καταχώριση, λέει ο Cororaton.
Είναι πιο κρίσιμο από ποτέ να τοποθετείτε τον εαυτό σας ως εξειδικευμένο αγοραστή, προβαίνοντας σε προσόντα και έχοντας τα απαραίτητα έγγραφα ως W2s και τραπεζικές καταστάσεις σε σειρά και διαθέσιμα, οπότε όταν έρχεται η σωστή ιδιοκτησία, μπορείτε να κάνετε μια γρήγορη προσφορά, Cororaton λέει.
«Μία από τις πιο σημαντικές συμβουλές που δίνω στους αγοραστές μου σε ανταγωνιστική κατάσταση είναι να μην ζητήσω επισκευές και να αναφέρω με σαφήνεια στην προσφορά ότι επιθεώρηση στο σπίτι είναι μόνο για ενημερωτικούς σκοπούς », λέει ο Cottet.
Οι όροι που περιλαμβάνουν μια γρήγορη περίοδο επιθεώρησης και κανένα αίτημα για επισκευές δεν μπορούν συχνά να ξεπεράσουν μια προσφορά με υψηλότερες τιμές, εξηγεί ο Cottet, ειδικά όταν ένας πωλητής έχει κίνητρο να πουλήσει γρήγορα. Φυσικά, θα θελήσετε να βεβαιωθείτε ότι οι απαραίτητες επισκευές συνυπολογίζονται προσεκτικά στον προϋπολογισμό σας.
Ρήτρες κλιμάκωσης μπορεί επίσης να είναι ένας άσος στην τσέπη σας για να σας βοηθήσει να κερδίσετε μια προσφορά. Αυτή η ρήτρα επιτρέπει σε εσάς, τον αγοραστή, να πληρώσετε ένα συγκεκριμένο χρηματικό ποσό πάνω από την υψηλότερη προσφορά που λαμβάνει ο πωλητής και συχνά συνοδεύεται από ένα καπάκι για να σας προστατεύσει από τη σύναψη συμφωνίας που δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά. Βεβαιωθείτε ότι ως προϋπόθεση της ρήτρας ότι ο πωλητής είναι υποχρεωμένος να παρέχει αποδεικτικά στοιχεία για άλλες προσφορές που σας απαγορεύουν, λέει ο Greg Kurzner, Διευθύνων Σύμβουλος στο Resideum και μεσίτης με την ERA Atlantic Realty στη Γεωργία.
Ορισμένοι αγοραστές μπορούν επίσης να γλυκάνουν την προσφορά τους, προσφέροντας «ενοίκια» στους πωλητές, λέει Γκαμπριέλα Κρουζ, πράκτορας στην Compass στην Ουάσιγκτον, D.C.
«Με ένα ενοίκιο, το ακίνητο κλείνει και οι αγοραστές (τώρα ιδιοκτήτες) πληρώνονται ενοίκια από τους πωλητές (τώρα ενοικιαστές)», εξηγεί ο Cruz. "Αυτό βοηθά και τα δύο μέρη εάν οι πωλητές χρειάζονται περισσότερο χρόνο για να μετακινηθούν (ή να αγοράσουν ένα νέο σπίτι) και εάν οι αγοραστές χρειάζονται περισσότερο χρόνο για να ευθυγραμμίσουν την ημερομηνία λήξης της μίσθωσης με την ημερομηνία μετακίνησής τους."
Επίσης, δεν είναι απαραίτητο να προσφέρουμε «δωρεάν» ενοικιάσεις, όπου ο αγοραστής επιτρέπει στον πωλητή να ζήσει στην ιδιοκτησία δωρεάν για μια καθορισμένη χρονική περίοδο.
Μια ενδιαφέρουσα αντιπαράθεση είναι στο παιχνίδι 2021 αγορά κατοικιών: Οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται, πράγμα που σημαίνει ότι πρέπει να πληρώσετε μια μεγαλύτερη προκαταβολή, αλλά τα επιτόκια είναι χαμηλά, πράγμα που σημαίνει χαμηλότερες μηνιαίες πληρωμές ενυπόθηκων δανείων. Το Realtor.com προβλέπει ότι οι τιμές των κατοικιών το 2021 θα είναι 5,7% πάνω από τα επίπεδα του 2020. Καθώς μπαίνουμε στο νέο έτος, τα επιτόκια κυμαίνονται κοντά σε χαμηλά ρεκόρ, παραμένοντας ακριβώς κάτω από το 3 τοις εκατό για σταθερά στεγαστικά δάνεια 30 ετών.
Εάν είστε πρόθυμοι να περιμένετε μέχρι αργότερα μέσα στο έτος για να αγοράσετε, ενδέχεται να δείτε ευκολία στο απόθεμα, λέει η Lexie Holbert, ειδικός στο σπίτι και στον τρόπο ζωής realtor.com. Η αντιστάθμιση, ωστόσο, είναι ότι μπορείτε να περιμένετε να δείτε ελαφρώς υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων, λέει. Το Realtor.com προβλέπει ότι τα ποσοστά θα αυξηθούν σε 3,4 τοις εκατό έως το τέλος του 2021.
Επίσης, μην αφήσετε τον θόρυβο γύρω από τις χαμηλές τιμές να σας ωθήσουν να αγοράσετε σπίτι πριν είστε έτοιμοι, λέει ο AJ Barkley, εκτελεστικός δανειστής γειτονιάς στο η τράπεζα της Αμερικής.
«Μερικοί αγοραστές για πρώτη φορά στο σπίτι βλέπουν αποκλειστικά τα αυξανόμενα ή μειωμένα ποσοστά στεγαστικών δανείων ως δείκτες ετοιμότητας για αγορά», λέει. «Στην πραγματικότητα, ένα σπίτι δεν είναι μια επένδυση όπου οι αγοραστές θα πρέπει να περιμένουν μια γρήγορη ή ουσιαστική απόδοση. Αντ 'αυτού, ένα σπίτι θα πρέπει να θεωρείται ένα σημαντικό μονοπάτι για τη δημιουργία μακροπρόθεσμου πλούτου ».
Ακόμα, η ανάγκη βοήθειας για την καταβολή προκαταβολής δεν πρέπει, από μόνη της, να σας εμποδίσει από τους στόχους ιδιοκτησίας σπιτιού. Σύμφωνα με την Bank of America, 71 τοις εκατό των μελλοντικών αγοραστών λένε ότι χρειάζονται βοήθεια για να εξοικονομήσουν προκαταβολή.
Αν υπήρχε ποτέ μια στιγμή που ένα οικονομικό δώρο θα μπορούσε να είναι χρήσιμο, το 2021 μπορεί να είναι η χρονιά. Δώδεκα τοις εκατό όλων των αγοραστών σπιτιού και 28 τοις εκατό των αγοραστών κάτω των 28 ετών βασίζονται σε ένα οικονομικό δώρο από φίλους ή οικογένεια για να τους βοηθήσουν με την προκαταβολή τους, σύμφωνα με μια έκθεση από την Εθνική Ένωση Realtors. Ωστόσο, οι δανειστές αυστηροί κανόνες σχετικά με τα δώρα για να διασφαλιστεί ότι τα χρήματα δεν είναι στην πραγματικότητα ένα δάνειο κάτω από το τραπέζι.
Ο γενετικός πλούτος μπαίνει στο παιχνίδι για να επιτρέψει ένα οικονομικό δώρο από οικογένειες, το οποίο απλά δεν μπορεί να είναι ρεαλιστικό για πολλούς επίδοξους αγοραστές σπιτιού. Οι εμπειρογνώμονες ακινήτων ενθαρρύνουν τους αγοραστές να εξερευνήσουν τις επιχορηγήσεις αγοραστών για πρώτη φορά. Για παράδειγμα, το Bank of America's Επιχορήγηση προκαταβολής Το πρόγραμμα δίνει στους επιλέξιμους αγοραστές σπιτιού 3 τοις εκατό της τιμής αγοράς κατοικίας έως και 10.000 $ (όποιο είναι μικρότερο) σε κεφάλαια επιχορήγησης που θα εφαρμοστούν σε προκαταβολή, δεν απαιτείται αποπληρωμή, λέει ο Barkley. Μπορείτε επίσης να δείτε ποιες επιχορηγήσεις μπορεί να πληροίτε τις προϋποθέσεις ελέγχοντας με τη δική σας κρατικός χρηματοδοτικός οργανισμός.
Με την πανδημία κοραναϊού να προκαλεί τους ανθρώπους να περνούν πολύ περισσότερο χρόνο στο σπίτι τους, άφθονο τετραγωνικό μήκος είναι υψηλό στη λίστα προτεραιότητας πολλών αγοραστών, προκαλώντας μετανάστευση στα προάστια, λένε οι ειδικοί σε ακίνητα.
Ωστόσο, η Danielle Hale, επικεφαλής οικονομολόγος του realtor.com, λέει ότι οι αγοραστές δεν χρειάζεται να συρρέουν πολύ μακριά από τα κέντρα της πόλης για να πάρουν ένα καλύτερο χτύπημα για τα χρήματα τους. Μέσα σε 25 μίλια από τους αστικούς πυρήνες των μεγαλύτερων μετρό, οι κυνηγοί σπιτιών μπορούν να βρουν σπίτια με 25 έως 65% τετραγωνικά πλάνα για την ίδια τιμή με ένα σπίτι πιο κοντά στο κέντρο της πόλης.
Για παράδειγμα, στο Fullerton της Καλιφόρνια, τα σπίτια 2.000 τετραγωνικών ποδιών είναι κατά μέσο όρο 304.000 $ λιγότερο, σε σύγκριση με το κοντινό Λος Άντζελες. Μερικά άλλα «burbs» που προσφέρουν μεγάλη εξοικονόμηση, σύμφωνα με το realtor.com, περιλαμβάνουν το Hanover, Mass. που έχει εξοικονόμηση 34 τοις εκατό ανά τετραγωνικό πόδι σε σύγκριση με τη Βοστώνη και το Palos Hills, Ill., το οποίο έχει 24 τοις εκατό εξοικονόμηση ανά τετραγωνικό πόδι σε σύγκριση με το Σικάγο.
Εάν είστε νέοι στην προαστιακή διαβίωση, ενδέχεται να έχετε επιπλέον κόστος διαβίωσης για να λάβετε υπόψη τον προϋπολογισμό σας, όπως τα τέλη HOA και οι εκτιμήσεις, τα τέλη τοπίου και οι υψηλότεροι λογαριασμοί κοινής ωφελείας για τη θέρμανση και την ψύξη ενός μεγαλύτερου Σπίτι. Οι υπηρεσίες και οι ανέσεις που οι αστικοί αγοραστές θεωρούν δεδομένες δεν είναι αυτόματες σε μικρότερες πόλεις, λέει ο μεσίτης Kate Ziegler, ένας μεσίτης με Arborview Realty στη Βοστώνη. Για παράδειγμα, προτείνει να εξοικειωθείτε με τις υπηρεσίες αφαίρεσης απορριμμάτων και χιονιού, καθώς σε ορισμένες περιοχές είναι ιδιωτική και όχι δημοτική, λέει. Η πληρωμή για ιδιωτικές υπηρεσίες θα μπορούσε ενδεχομένως να προσθέσει περισσότερα στο κόστος ζωής σας.
Όχι μόνο η πανδημία και η συνοδευτική αύξηση της εργασίας από το σπίτι, άλλαξαν εκεί που θέλουν οι αγοραστές να ζήσουν, αλλά τους προκάλεσε επίσης να θέσουν σε προτεραιότητα τα χαρακτηριστικά που εκτιμούν στις κατοικίες τους, λέει Homes.com πρόεδρος Ντέιβιντ Μέλε.
Εσωτερικά γραφεία, μεγαλύτερα τετραγωνικά πλάνα, εξωτερικοί χώροι αναψυχής, όπως πισίνες, υδρομασάζ και καταστρώματα και αναβαθμισμένα Οι κουζίνες συγκαταλέγονται στις κορυφαίες προτιμήσεις οικιακών χαρακτηριστικών, σύμφωνα με μια έρευνα των επαγγελματιών ακινήτων που πραγματοποίησε η Homes.com. Οι εκπομπές για σπίτια τεσσάρων υπνοδωματίων έχουν ανεβάσει στα ύψη σε σύγκριση με άλλες κατηγορίες, σύμφωνα με το λογισμικό διαχείρισης Εμφάνιση χρόνου. Και Ο Zillow επισημαίνει μια τάση όπου οι ανέσεις «homecation» (σκεφτείτε: μπάνια εμπνευσμένα από το σπα και προκυμαίες)
Ωστόσο, το απόθεμα κατοικιών στεγάζεται ήδη - και οι αγοραστές δίνουν προτεραιότητα σε όλα αυτά τα ίδια χαρακτηριστικά. Η Mele συνιστά να συνεργαστείτε με έναν έμπειρο αντιπρόσωπο που γνωρίζει την περιοχή όπου ψάχνετε να αγοράσετε για να σας βοηθήσουν να αποκτήσετε πλεονέκτημα.
«Θα ακούσουν πρώτα για το απόθεμα που κυκλοφορεί στην αγορά και δεν αναφέρονται ακόμη», λέει.
Μπορεί επίσης να εξετάσετε το ενδεχόμενο να επιλέξετε μια νέα ή προσαρμοσμένη κατασκευή, ή μια ανακαίνιση, για να σας βοηθήσουμε να ενσωματώσετε τις δυνατότητες που θέλετε περισσότερο σε ένα σπίτι - αν και ενδέχεται να αντιμετωπίσετε μερικούς λόξυγκας.
«Λάβετε υπόψη ότι οι αλυσίδες εφοδιασμού εξακολουθούν να αγωνίζονται και το κόστος των οικοδομικών υλικών αυξάνεται», λέει ο Ziegler. "Αν σκοπεύετε να κάνετε μια μεγάλη ανακαίνιση ή πλήρη κατασκευή, φέρτε έναν εργολάβο νωρίς, ώστε να είστε σίγουροι για το κόστος και τα χρονοδιαγράμματα."
Για τους αγοραστές που σκέφτονται ένα νέο σπίτι κατασκευής, πάντα να κάνετε μια επιθεώρηση, λέει Κενά γιασεμιού, μεσίτης με eXpRealty στο Σαρλότ, Νέα Υόρκη. Συνιστά τόσο επιθεώρηση πριν από το γυψοσανίδες όσο και για έλεγχο μετά από γυψοσανίδες.
«Μπορεί να πιστεύεις ότι δεν θα υπάρξουν προβλήματα επειδή είναι καινούργιο και κανείς δεν έχει ζήσει εκεί, αλλά μερικές φορές οι εργολάβοι κόβουν τις γωνίες», λέει ο Blanks.
Οι κοιτώνες του κολλεγίου έκλεισαν και η επίσκεψη σε ηλικιωμένες κοινότητες περιορίστηκε εν μέσω της πανδημίας. Τώρα, οι ειδικοί των ακινήτων σημειώνουν μια αναδυόμενη τάση: διαγενεακή διαβίωση, το οποίο, σύμφωνα με Οι προοπτικές του Zillow για το 2021, αυξάνεται καθώς οι νεαροί ενήλικες και οι παππούδες και γιαγιάδες μετακινούνται μαζί με την οικογένεια για λόγους υγείας και οικονομικούς.
Σύμφωνα με ένα πρόσφατο κανω ΑΝΑΦΟΡΑ από την National Association of Realtors, το 12% των αγοραστών σπιτιού αγόρασαν ένα σπίτι πολλαπλών γενεών. Katie Detwiler, επικεφαλής εμπειρογνώμονας στο Berks Homes, λέει ότι αυτή η τάση παίζει στον τρόπο με τον οποίο οι άνθρωποι σχεδιάζουν σπίτια νέας κατασκευής, με περισσότερα αιτήματα για τελειωμένα υπόγεια με πλήρες μπάνιο, καθώς και προσθήκες υπνοδωματίου.
«Βλέπουμε περισσότερους ανθρώπους να αναζητούν σπίτια όπου μπορούν να φιλοξενήσουν επιπλέον μέλη της οικογένειας», λέει Γιάουρ Τσάρλι, μεσίτης του Λος Άντζελες και διευθυντής του τμήματος ακινήτων στο Aaron Kirman Group. «Οι αγοραστές σπιτιού ψάχνουν για το γκαράζ που έχει μετατραπεί σε σουίτα, ή δωμάτιο μπόνους που μπορούν να μετατραπούν σε επιπλέον υπνοδωμάτιο. Βρίσκουμε επίσης ότι τα μέλη της οικογένειας συγκεντρώνονται για να αγοράσουν σπίτια επειδή απλά δεν μπορούν να το αντέξουν οικονομικά. "
Και πάλι, δεδομένου ότι είναι μια ανταγωνιστική αγορά και αυτή είναι μια αναδυόμενη τάση, ίσως χρειαστεί να γίνετε δημιουργικοί, καθώς το απόθεμα είναι περιορισμένο. Ένα έργο βελτίωσης του σπιτιού, για παράδειγμα, θα μπορούσε να βοηθήσει να καταστεί δυνατή η πολυεθνική διαβίωση (και άνετη), λέει ο Barkley.
"ΕΝΑ πιστωτικό όριο εγχώριων ιδίων κεφαλαίων μπορεί να είναι ένας ευέλικτος τρόπος για τη χρηματοδότηση μεγαλύτερων έργων, όπως η επέκταση των χώρων διαβίωσης πρόσθετα μέλη της οικογένειας ή εγκατάσταση ενεργειακά αποδοτικών λειτουργιών για τη μείωση του μηνιαίου κόστους χρησιμότητας » λέει.
Επιπλέον, ένα πιστωτικό όριο εγχώριων μετοχών δίνει στους ιδιοκτήτες σπιτιού την ευελιξία μιας περιστρεφόμενης πιστωτικής γραμμής που μπορεί να έχετε πρόσβαση όπως απαιτείται και τείνει να προσφέρει πιο ελκυστικά επιτόκια από άλλες χρηματοδοτήσεις επιλογές.