Όταν βάζετε το σπίτι σας στην αγορά, θέλετε να πουλήσει το συντομότερο δυνατό για όσο το δυνατόν περισσότερο, σωστά; Ένας από τους ευκολότερους τρόπους για την επίτευξη αυτού του στόχου είναι να ανεβάσετε το σπίτι σας, κάνοντάς το τόσο φιλόξενο που είναι ακαταμάχητο στους αγοραστές.
«Θέλετε οι δυνητικοί αγοραστές να μπορούν να οραματίζονται τον εαυτό τους να ζουν στο σπίτι, οπότε διευκολύνετε δίνοντάς τους έναν όμορφο καμβά», συμβουλεύει ο David Charette, κύριος και σχεδιαστής εσωτερικών χώρων στο Britto Charette στο Μαϊάμι.
Ωστόσο, ορισμένες ιδέες σταδιοδρομίας στο σπίτι μπορούν πραγματικά να απενεργοποιήσουν τους αγοραστές και πρέπει να αποφευχθούν. Εδώ είναι μερικές παγίδες που πρέπει να προσέξετε.
Η παράβλεψη της κλίμακας μπορεί να καταστρέψει τις καλύτερες προσπάθειες σταδιοδρομίας στο σπίτι. «Τα χαλιά που είναι πολύ μικρά για το δωμάτιο και για τα έπιπλα φαίνονται φθηνά κατά τη γνώμη μου», λέει η Anne Carr, σχεδιαστής εσωτερικών χώρων και Σχεδιασμός Anne Carr στο Λος Άντζελες. «Το ίδιο ισχύει και για τους καναπέδες που είναι πολύ μικροί για το χώρο - μερικές φορές μοιάζει σαν να έχει ο καναλιού μόνο έναν καναπέ μεγέθους για χρήση.»
Από την άλλη πλευρά, μερικά λάθη στο σπίτι πήγαν στην αντίθετη κατεύθυνση. «Μην μπερδεύετε ή μην αποκρύπτετε τον σκοπό ή τη χρήση ενός δωματίου», ζεσταίνει Μπιλ Γκόλντεν, ανεξάρτητος κτηματομεσίτης με την Re / Max Around Atlanta Realty. «Οι πιθανοί αγοραστές πρέπει να είναι σε θέση να απομακρυνθούν με μια σαφή εντύπωση για το μέγεθος των δωματίων, τις πιθανές χρήσεις του το δωμάτιο και μια ιδέα της ροής των δωματίων. " Ο υπερπληθυσμός των δωματίων, εξηγεί, δυσκολεύει να τα δει κανείς πράγματα.
«Όταν είναι πιο πιθανό να είναι σκοτεινό και κρύο, είναι απαραίτητο να ανάβουν τα φώτα, να είναι ανοιχτά τα παράθυρα και οι κουρτίνες και η θερμοκρασία να είναι σε ένα άνετο επίπεδο», συμβουλεύει ο Golden.
Λέει ότι οι αγοραστές δεν τους αρέσει να περπατούν σε σκοτεινούς χώρους και θα αντιδρούν πολύ πιο θετικά όταν το σπίτι είναι φωτεινό και φωτεινό. «Και αν το σπίτι είναι πολύ ζεστό ή πολύ κρύο, οι αγοραστές θα τείνουν να το διατρέχουν γρήγορα και να μην θέλουν να μείνουν, κάτι που δεν είναι αυτό που θέλετε από μια παράσταση», εξηγεί ο Γκόλντεν.
Μιλώντας για τα φώτα, ο Justin Riordan, σχεδιαστής εσωτερικών χώρων, αρχιτέκτονας και ιδρυτής της εταιρείας οικιακής σκηνής Γραφείο σχεδιασμού Spade and Archer, συνιστά 3000K ζεστούς λευκούς λαμπτήρες. «Είναι τόσο δελεαστικό να αγοράσεις τους λαμπτήρες« θερινής ώρας »στα 5000K, αλλά είναι πολύ μπλε για εσωτερικούς χώρους», λέει.
Η αίσθηση της μυρωδιάς διαφέρει από άτομο σε άτομο, αλλά όταν ένας αγοραστής παίρνει μια άσχημη μυρωδιά, δεν θα θέλει να μείνει στο τέλεια σκηνικό του σπιτιού σας. «Δώστε στο σπίτι σας το τεστ μυρωδιάς», συνιστά η Charette. Στην πραγματικότητα, λέει ότι πρέπει να ζητήσετε από έναν αξιόπιστο φίλο ή αγαπημένο σας άτομο να επισκεφθεί το σπίτι και να σας πει πώς μυρίζει πραγματικά. «Μερικές φορές γινόμαστε άνοσοι από τη μυρωδιά των κατοικίδιων, τον καπνό κ.λπ.» Συνιστά τη χρήση ενός λουλουδιού αρώματος εάν θέλετε να επιλέξετε κεριά - η ομάδα του χρησιμοποιεί το Diptyque στο στούντιο και στα σπίτια τους.
Οι περισσότεροι άνθρωποι κρύβουν όλα τα σκουπίδια τους στις ντουλάπες τους. Αλλά όταν οργανώνετε το σπίτι σας, πρέπει να βρείτε νέα κρυμμένα σημεία. «Το πρώτο πράγμα που θα ανοίξουν οι αγοραστές όταν περπατούν στο σπίτι σας είναι το ντουλάπι του φουαγιέ, οπότε μην το χρησιμοποιείτε για το κενό σας ή άλλο αποθηκευτικό χώρο», προειδοποιεί η Jena Tack, μια επαγγελματική οικιακή σκηνή στο Real Estate Kris Lindahl στο Blaine, Minn. Αντ 'αυτού, λέει ότι πρέπει να αποθηκεύσετε τα σακάκια και τα παπούτσια σε αυτό.
Οι ντουλάπες των υπνοδωματίων σας είναι ακόμη πιο σημαντικές. «Οι ντουλάπες του κυρίως υπνοδωματίου φωτογραφίζονται και ένας εύκολος τρόπος για να τακτοποιήσετε την ντουλάπα είναι να έχετε αντίστοιχες κρεμάστρες για να εξαλείψετε το χάος», λέει.
Εάν τα πορφυρά και τα πορτοκάλια είναι τα αγαπημένα σας χρώματα, είναι σημαντικό να θυμάστε ότι δεν πουλάτε το σπίτι στον εαυτό σας. «Αυτά τα χρώματα πρέπει να αντικατασταθούν με ουδέτερα χρώματα», σύμφωνα με τον Minol Shamreen, πιστοποιημένο οικιακό stager και εσωτερικό στιλίστα στο Σχέδια Studio M στο Ώστιν του Τέξας. "Δεν πρέπει πάντα να είναι λευκό, μαύρισμα ή μπεζ. τα ελαφριά γκρι, τα σιωπηλά πράσινα και τα μπλε είναι υπέροχα. "
Αυτά τα χαλαρωτικά χρώματα είναι ιδιαίτερα σημαντικά στην κρεβατοκάμαρά σας, καθώς προσπαθείτε να δημιουργήσετε ένα ήσυχο περιβάλλον. «Για τις κρεβατοκάμαρες, βεβαιωθείτε ότι έχετε κλινοσκεπάσματα κατάλληλα για σεζόν σε λευκό ή ουδέτερο χρώμα και, στη συνέχεια, προσθέστε μαξιλάρια στο κρεβάτι σας για να σκάσει χρώμα», λέει η Charette.
Τέρι Ουίλιαμς
Συνεισφέρων
Ο Terri Williams διαθέτει ένα εκτεταμένο χαρτοφυλάκιο που περιλαμβάνει bylines στο The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo και πολλούς άλλους πελάτες που πιθανώς έχετε ακούστηκε για. Έχει πτυχίο στα Αγγλικά από το Πανεπιστήμιο της Αλαμπάμα στο Μπέρμιγχαμ.