![Τα Snapdragons έχουν εγκέφαλο και ομορφιά](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Πολύ απογοητευμένος από τους ειδικούς του ύπνου παντού, κάθε βράδυ τυλίγω τη μέρα μου με τη λάμψη του μπλε φωτός του τηλεφώνου μου. Αφού μάθατε ποια διασημότητα ακυρώθηκε πιο πρόσφατα στο Twitter και πραγματοποιήθηκε κύλιση στις φωτογραφίες γάμων και κάποιου άντρα με το όνομα του Τζέικ στο μεγάλο Instagram της ημέρας, βρίσκομαι Ζίλοου. Πολλοί από τους φίλους μου κάνουν το ίδιο, αν και κανένας από εμάς δεν αισθάνεται έτοιμος να αγοράσει πραγματικά ένα σπίτι.
Αλλά φαινομενικά άσκοπες συνήθειες όπως το νυχτερινή κύλιση Zillow μπορεί πραγματικά να βοηθήσει τους ενοικιαστές να κάνουν ουσιαστικά βήματα προς την ιδιοκτησία σπιτιού. Μίλησα με ειδικούς σε θέματα ακινήτων σχετικά με τις καθημερινές συνήθειες που μετατρέπουν τους ενοικιαστές σε ιδιοκτήτες σπιτιού - και μπορεί να εκπλαγείτε όταν μάθετε ότι κάνετε ήδη βήματα.
Για εκείνους που δεν έχουν αγοράσει ποτέ σπίτι, η διαδικασία του κυνήγι σπιτιού (και στη συνέχεια της αγοράς σπιτιού) μπορεί να φαίνεται εκφοβιστική, αν όχι εντελώς αδύνατη. Αφιερώνοντας χρόνο για να κάνουμε λίγο σκάψιμο στη διαδικασία μπορεί να προαγάγει τους ενοικιαστές για το επόμενο βήμα. Ένα υπέροχο πρώτο ξεκίνημα:
μαθαίνοντας για τους διαθέσιμους πόρους. Από το Google σε ειδικούς σε φίλους, αρχίστε να κάνετε τις τρομακτικές ερωτήσεις.«Δεν είναι ποτέ πολύ νωρίς για να μάθεις για όλα όσα χρειάζεται για να αγοράσεις ένα σπίτι και να αρχίσεις να ετοιμάζουμε», λέει Μεσίτης με έδρα το Σικάγο, Amy Wu. «Αυτό ισχύει ιδιαίτερα επειδή συχνά οι αγοραστές σπιτιού για πρώτη φορά (συμπεριλαμβανομένων εκείνων που νοικιάζουν επί του παρόντος) συνειδητοποιούν ότι χρειάζονται περισσότερο χρόνο για να εξοικονομήσουν χρήματα έξοδα πληρωμής και κλεισίματος (και άλλες χρεώσεις που συνοδεύουν τον ιδιοκτήτη σπιτιού — για παράδειγμα, τα έπιπλα είναι ακριβά!) και βελτιώνουν το πιστωτικό τους αποτέλεσμα ώστε να μπορούν να πληρούν τις προϋποθέσεις για δάνειο."
Η διαδικασία αγοράς σπιτιού περιλαμβάνει ένα σύνολο λεξικό όρων που μπορεί να φαίνεται ξένο για έναν ενοικιαστή, αλλά οι διαδικτυακοί οδηγοί μπορούν να σας βοηθήσουν να εξηγήσετε τη διαδικασία. Η συζήτηση με φίλους που είναι ιδιοκτήτες σπιτιού για την εμπειρία αγοράς τους είναι επίσης βασική. Άλλωστε, ήταν κάποτε ανίδεοι.
Πολλοί ενοικιαστές ξέρουν τι ημερομηνία να στείλουν την επιταγή ενοικίασής τους, αλλά όχι πολλά άλλα για το τι συμβαίνει με τα οικονομικά τους. Έχοντας μια επισκόπηση του προϋπολογισμού σας και ελέγχετε συχνά την πρόοδό του, θα βοηθήσετε τους ενοικιαστές να παρακολουθούν την πρόοδό τους για εξοικονόμηση.
Καθώς οι ενοικιαστές πλησιάζουν το να εξοικονομήσουν ένα κομμάτι αλλαγής για προκαταβολή, ήρθε η ώρα να φέρουν τους ειδικούς. «Σας συνιστώ να μιλήσετε πρώτα με έναν δανειστή σε εθνικό επίπεδο», λέει η Courtney Poulos, ιδιοκτήτης, μεσίτης, ACME Real Estate και συγγραφέας του Break Up! Με την ενοικίασή σας. «Ο δανειστής πρόκειται να βοηθήσει με λίγο οικονομικό σχεδιασμό, αν αυτό είναι που χρειάζεται». Προσδιορίστε πολλούς δανειστές στην περιοχή σας και απευθυνθείτε σε διαβουλεύσεις. «Ο καλύτερος τρόπος για να καταλάβεις πόσο μπορείτε να δανειστείτε και πώς θα μοιάζει η μηνιαία πληρωμή στεγαστικών δανείων σας είναι να συμβουλευτείτε μερικούς δανειστές», λέει ο Wu.
Οι δανειστές θα καθοδηγήσουν τους ενοικιαστές στη διαδικασία δημιουργίας ενός σχεδίου για το πότε θα είναι έτοιμοι να ξεκινήσουν τις αγορές τους για σπίτια. "Αν τους πείτε το στόχο και ίσως χρειάζεστε λίγο υψηλότερο πιστωτικό αποτέλεσμα για να φτάσετε εκεί, μπορούν να σας βοηθήσουν να πλοηγηθείτε έτσι ώστε να ξέρετε τι πρέπει να στοχεύσετε όταν είστε έτοιμοι να τραβήξετε τη σκανδάλη και ίσως να είστε πραγματικά έτοιμοι πριν νομίζετε ότι είστε έτοιμοι ", μοιράζεται ο Dominique Τρελαίνομαι, συνεργάτης μεσίτη στο ACME Real Estate. Η τεχνογνωσία τους θα ενημερώνει τα καθημερινά σας check-in στους λογαριασμούς σας.
Καθώς οι ενοικιαστές περνούν τις μέρες τους, είναι χρήσιμο να σημειώνετε και να καταγράφετε διαφορετικά χαρακτηριστικά που θεωρούν κρίσιμα στα σημερινά και μελλοντικά σπίτια τους. Ένα γκαράζ δύο αυτοκινήτων, πλυντήριο πιάτων, γραφείο στο σπίτι - ό, τι κι αν είναι, γράψτε το. Όταν είστε έτοιμοι να ξεκινήσετε το κυνήγι σπιτιού, μιλήστε με τις ανάγκες και τις προτιμήσεις σας με το μεσίτη σας.
Ο Μάντεν λέει, «Είχα πραγματικά πολλούς νέους πελάτες που έχουν βγει, υποθέτω, κάθομαι στο σπίτι και μου αρέσει και μου αρέσει και μου αρέσει». Εξοικείωση ο ίδιος με τις δυνατότητες που διαθέτουν διαφορετικές καταχωρίσεις ως σημεία πώλησης ενός ακινήτου θα προσανατολίσει τους ενοικιαστές στις βασικές λεπτομέρειες που θα αναζητήσουν σε μελλοντική κατοικία κυνήγι.
Και να θυμάστε ότι κατά τη διαπραγμάτευση μιας προσφοράς, μπορούν να συμπεριληφθούν ανακαινίσεις. "Εάν είστε αγοραστής για πρώτη φορά και ίσως το [σπίτι] που έχει ανακαινιστεί τελείως εκτός του προϋπολογισμού σας, θα μπορούσατε να κοιτάξετε πράγματα που ίσως χρειάζονται λίγη δουλειά", λέει η Madden. Εάν ένας ενοικιαστής έχει τον εύχρηστο κατάλογο αναγκών του, μπορεί να καταλάβει ποιες ανακαινίσεις και προσαρμογές μπορούν να γίνουν σε ένα σπίτι που δεν έχει γίνει ακόμη το πλήρες πακέτο. Ο Μάντεν συνεχίζει, "Μπορείτε να χρηματοδοτήσετε μέχρι αυτό το ποσό δανείου με την ανακαίνιση και την τιμή αγοράς σας."
Ειδικά λόγω της πανδημίας, ο τρόπος με τον οποίο οι άνθρωποι ξοδεύουν χρήματα έχει αλλάξει. Οι ενοικιαστές που κατάφεραν να παραμείνουν οικονομικά ασφαλείς μπορεί να έχουν ακυρώσει ταξίδια και να περάσουν νύχτες μακριά από εστιατόρια και μπαρ. Αυτά χρησίμευαν ως ευκαιρίες για συσσώρευση εξοικονόμησης.
"Μόνο όταν δεν ταξιδεύω, μπόρεσα να δημιουργήσω ένα ωραίο αποθεματικό και στην πραγματικότητα αγόρασα το πρώτο μου σπίτι φέτος", λέει ο Madden. Δεν προτείνω σε κανέναν να εγκαταλείψει τη θεραπεία του καφενείου ή τοστ αβοκάντο - γνωρίζουμε ότι αυτές οι μικρές θυσίες δεν είναι ο μεγάλος ένοχος που ορισμένοι εμπειρογνώμονες τους κάνουν να είναι. Αλλά αν ένας ενοικιαστής μπορεί να ανακατανείμει ένα μεγάλο κόστος για τις αποταμιεύσεις του, αυτό είναι πολύ σημαντικό για την προσπάθεια για μια προκαταβολή.
Αν δεν γνωρίζετε τίποτα για τις τιμές των ακινήτων σε διαφορετικά μέρη της κοινότητάς σας, ήρθε η ώρα να διακλαδώσετε. «Κάτι που προτείνω στους πελάτες μου κάθε φορά που ξεκινούν πρώτα την αναζήτησή τους είναι να εξοικειωθούν με γειτονιές, όπως στην πραγματικότητα πηγαίνετε στις γειτονιές, πηγαίνετε σε καφετέριες, πηγαίνετε σε εστιατόρια, νιώστε έξω », Madden λέει.
Στη συνέχεια, τραβήξτε το Zillow ή άλλη εφαρμογή κυνηγιού σπιτιού και ελέγξτε τις τιμές κατοικίας στην περιοχή. Ο Μάντεν συνιστά στους ενοικιαστές να αναρωτηθούν: "Τι είναι στο χαμηλό, τι είναι στο υψηλό τέλος και, στη συνέχεια, τι χρειάζεστε;" Είναι σημαντικό να είστε προετοιμασμένοι για την πραγματικότητα της αγοράς αυτής της γειτονιάς. Απολαύστε μια βόλτα σε μια νέα περιοχή ενώ ερευνάτε.
Εάν έχετε φίλους ή γείτονες που αγόρασαν πρόσφατα ένα σπίτι ή ένα συγκρότημα κατοικιών, ρωτήστε τους για την εμπειρία τους με τον μεσίτη τους. Εάν οι κριτικές είναι θετικές, πάρτε το όνομα και τον αριθμό του πράκτορα.
«Ένας από τους καλύτερους τρόπους για να μάθετε περισσότερα σχετικά με την αγορά ενός σπιτιού στην τοπική σας αγορά είναι να συμβουλευτείτε έναν επαγγελματία ειδικό ακινήτων», λέει ο Wu. Είναι σημαντικό να θυμάστε ότι δεν θα ισχύουν όλα για την εμπειρία σας όλα όσα συμπληρώνει η μηχανή αναζήτησης. «Οι αγορές ακινήτων και οι διαδικασίες συναλλαγών τους είναι μοναδικές για κάθε περιοχή. Υπάρχουν αποχρώσεις σε ορισμένες περιοχές που δεν υπάρχουν σε άλλες », συνεχίζει ο Wu.
"Θέλετε κάποιον που έρχεται να αναφέρεται από έναν φίλο ή κάποιον που έχει υπέροχες κριτικές - μην φοβάστε πάρτε συνέντευξη από δύο μεσίτες για να δείτε ποιος ταιριάζει γιατί πρόκειται να είναι ο νέος σας καλύτερος φίλος », Πούλος προσθέτει. Κρατήστε τα μάτια και τα αυτιά σας έξω για φίλους στη διαδικασία αγοράς και μην φοβάστε να ζητήσετε παραπομπές.
Κοίτα, η ύφεση είναι τρομακτική. Τα οικονομικά πολλών ανθρώπων έχουν κλονιστεί από την πανδημία, και οι χιλιετίες στα πρόθυρα της ιδιοκτησίας σπιτιού μπορεί να αισθάνονται παγιδευμένοι από το χρέος των φοιτητικών δανείων. Είναι εύκολο (και κατανοητό) για τους ενοικιαστές να έχουν στιγμές που φοβούνται ότι δεν θα μπορούν ποτέ να αγοράσουν ένα σπίτι. Αλλά η πραγματικότητα των οικονομικών ενός ενοικιαστή μπορεί να τους εκπλήξει.
"Πολλοί άνθρωποι, όταν σκέφτονται για αγορά σπιτιού για πρώτη φορά, σκέφτονται ..." Αυτό είναι κάτι που κάνω όταν έχω παντρεύτηκε, αυτό είναι το σπίτι στο οποίο μεγαλώνω τα παιδιά μου. "Θα έλεγα ότι είναι το μοντέλο της ακίνητης περιουσίας μετά τον Β 'Παγκόσμιο Πόλεμο". Ο Πούλος λέει. Κανείς δεν χρειάζεται έναν σύντροφο, μια οικογένεια ή ακόμα και έναν συγκάτοικο για να κάνει ένα βήμα προς την ιδιοκτησία σπιτιού. «Δεν είναι έτσι όπως είναι τώρα», λέει ο Πούλος. Εξετάστε τις επιλογές σας και ανεβάστε τον εαυτό σας. Η ιδιοκτησία σπιτιού δεν είναι τόσο μακριά όσο φαίνεται.
Σάρα Μάγκονσον
Συνεισφέρων
Η Sarah Magnuson είναι συγγραφέας και κωμικός με έδρα το Σικάγο, Ρόκφορντ, γεννημένη στο Ιλλινόις. Έχει πτυχία στα Αγγλικά και Κοινωνιολογία και μεταπτυχιακό στη Διοίκηση Δημόσιων Υπηρεσιών. Όταν δεν παίρνει συνέντευξη από εμπειρογνώμονες σε ακίνητα ή δεν μοιράζεται τις σκέψεις της σχετικά με αλεξίπτωτο πλυντηρίων υποστηρικτής), η Σάρα μπορεί να βρεθεί να παράγει κωμωδίες σκίτσων και να απελευθερώνει ρετρό αντικείμενα από αυτήν υπόγειο γονέων.