Πέρα από το προφανές - βούρτσισμα του πιστωτικού αποτελέσματός σας, σκίουρος για προκαταβολή, πλούσιες ιδιότητες στο Zillow— Τι μπορείτε να κάνετε ρεαλιστικά τώρα για να προετοιμάσετε τον εαυτό σας για αγορά σπιτιού τον επόμενο χρόνο;
Τα καλά νέα: Ναι, τα επιτόκια είναι χαμηλά. Αλλά τα όχι τόσο καλά νέα; Τα δάνεια είναι πιο δύσκολο να ληφθούν καθώς οι τράπεζες σφίγγουν τα πρότυπα τους, λέει Λίντα Μπελ, ειδικός σε θέματα οικονομικών με NerdWallet. Αυτό πρέπει να αναμένεται στις οικονομικές συγκυρίες, αλλά η πανδημία του κοροναϊού καθιστά δυσκολότερο για τις τράπεζες να αποκτήσουν ένα καλό διαβάστε τις οικονομικές φωτογραφίες των δανειοληπτών, χάρη στις παραμέτρους, τις συμφωνίες με άλλους πιστωτές για την αναστολή λογαριασμών και περισσότερο.
Αν πλησιάζετε στην έναρξη της αναζήτησης στο σπίτι σας και θέλετε να αυξήσετε τις πιθανότητες έγκρισής σας, είναι λογικό να κάνετε αγορές με διάφορους δανειστές, λέει ο Bell.
Στο παρελθόν, δικαιούστε μια δωρεάν πιστωτική αναφορά από τα τρία πιστωτικά γραφεία (Experian, Equifax και TransUnion) μία φορά το χρόνο. Αλλά ο Μπελ μας ενημέρωσε για κάτι ενδιαφέρον: Μπορείτε τώρα να λάβετε την πιστωτική σας έκθεση σε εβδομαδιαία βάση δωρεάν. Με τόσους πολλούς ανθρώπους να αισθάνονται ανήσυχοι για την οικονομική τους υγεία, οι εθνικοί οργανισμοί αναφοράς πιστωτικών δίνουν στους ανθρώπους
εβδομαδιαία πρόσβαση να παρακολουθούν τις πιστωτικές τους εκθέσεις έως τον Μάιο του 2021."Εάν πρέπει να βελτιώσετε το πιστωτικό σας προφίλ, βεβαιωθείτε ότι πληρώνετε τους λογαριασμούς σας εγκαίρως και διατηρώντας τα πιστωτικά σας υπόλοιπα χαμηλά", λέει ο Bell.
Δώδεκα τοις εκατό των αγοραστών σπιτιού (και 28 τοις εκατό των αγοραστών κάτω των 28 ετών) αύξησαν την προκαταβολή τους με ένα οικονομικό δώρο από φίλους ή οικογένεια, σύμφωνα με κανω ΑΝΑΦΟΡΑ από την Εθνική Ένωση Realtors. Υπάρχουν όμως πολλοί κανόνες σχετικά με τα χρηματικά δώρα που χρησιμοποιούνται για προκαταβολή, επειδή οι δανειστές το θέλουν βεβαιωθείτε ότι τα χρήματα είναι, στην πραγματικότητα, ένα δώρο και όχι ένα επιπλέον δάνειο που θα υπερβεί δανειολήπτες.
"Εάν είστε αρκετά τυχεροί που η οικογένειά σας βοηθάει στην προκαταβολή, πάρτε αυτό το δώρο τώρα και καταθέστε το", λέει Payman Emamian, κτηματομεσίτης Compass στο Λος Άντζελες. "Θα κάνει τα πράγματα πιο εύκολα στη γραμμή, καθώς θα σας βοηθήσει να αποφύγετε περισσότερες ερωτήσεις σχετικά με το δώρο."
Οι δανειστές θέλουν τα χρήματα να ληφθούν πριν προχωρήσουν στο δάνειο και θα ζητήσουν μια «επιστολή δώρου» από το φίλο ή μέλος της οικογένειας που δηλώνει πόσα δίνει, από πού προέρχονται τα χρήματα και ότι δεν περιμένουν να πληρωθούν πίσω.
Ελέγξτε τον προϋπολογισμό σας και καθορίστε τι άνετα ξοδεύετε σε ένα σπίτι, λέει Μπράια Λίμα, ένας δημιουργός στεγαστικών δανείων στη Γεωργία. Μόλις λάβετε υπόψη σας πράγματα όπως τα τέλη HOA, τους φόρους και ένα ταμείο επισκευής έκτακτης ανάγκης, θα μπορούσατε πολύ καλά να διαπιστώσετε ότι αυτό που αισθάνεστε άνετα να δαπανήσετε για μια υποθήκη είναι μικρότερο από αυτό για το οποίο θα εγκριθείτε.
Ένας υπολογιστής υποθηκών είναι ένα καλό σημείο εκκίνησης για αυτήν την άσκηση, αλλά καθώς προχωράτε στο ταξίδι αγοράς σπιτιού σας, θα θέλετε να συμβουλευτείτε έναν μεσίτη υποθηκών ή έναν δανειστή για να ελέγξετε τα έσοδα, τα περιουσιακά στοιχεία και τις υποχρεώσεις σας και να εξετάσετε την πιστωτική σας έκθεση, Λίμα λέει. Μπορείτε να αρχίσετε να συλλέγετε έγγραφα που θα θέλουν οι δανειστές, συμπεριλαμβανομένων των φορολογικών δηλώσεων και των οικονομικών καταστάσεων, αλλά να είστε προετοιμασμένοι να συνεχίσετε να συγκεντρώνετε τις πιο ενημερωμένες οικονομικές πληροφορίες καθώς πλησιάζετε στην πραγματικότητα εξαγορά.
Εάν είστε αγοραστής για πρώτη φορά, μπορείτε να πληροίτε τις προϋποθέσεις για βοήθεια προκαταβολής και κόστους κλεισίματος ή ακόμη και ειδικά προγράμματα δανείων με χαμηλότερα επιτόκια. Το NerdWallet έχει πόρος που αναλύει τα προγράμματα homebuyer για πρώτη φορά ανά κράτος.
Καθώς εξετάζετε τα δάνεια, εξετάστε ένα δάνειο αποκατάστασης, προτείνει ο David Parsons, ένας μεσίτης και ιδιοκτήτης της RE / MAX North Professionals στο Burlington, Vt.
«Πολλοί δανειστές προσφέρουν τώρα ανταγωνιστικά δάνεια αποκατάστασης που σας επιτρέπουν να δανειστείτε αρκετά για να αγοράσετε ένα σπίτι που χρειάζεται κάποια δουλειά και να περάσει σε ένα συμβατικό δάνειο μόλις ολοκληρωθεί η εργασία », Parsons λέει. "Αυτό μπορεί να σας επιτρέψει να βρείτε ένα" διαμάντι στο τραχύ "που άλλοι έχουν παραβλέψει και να σας δώσει την ευκαιρία να το κάνετε δικό σας."