Κάθε στοιχείο αυτής της σελίδας επιλέχθηκε από έναν εκδότη House Beautiful. Ενδέχεται να κερδίσουμε προμήθεια για ορισμένα από τα είδη που επιλέγετε να αγοράσετε.
Το κλείσιμο σε ένα σπίτι φαίνεται ότι πρέπει να είναι μια εύκολη διαδικασία, σωστά; Υπογράψτε μερικά χαρτιά, λάβετε τα κλειδιά για τη νέα σας θέση, σπάστε τη σαμπάνια. Αλλά πολλά, ας πούμε, συστροφή μπορεί να εμφανιστεί κατά τη διάρκεια αυτών των εβδομάδων μεταξύ της αποδοχής της προσφοράς σας και του κλεισίματος του δανείου σας.
Από απρόβλεπτα ζητήματα που μπορεί να καθυστερήσουν το κλείσιμο έως το βαρύ κόστος, το κλείσιμο σε ένα σπίτι απαιτεί κάποια δύναμη (και, ναι, και μια μικρή περιουσία). Για να βοηθήσουν στην απομυθοποίηση της διαδικασίας κλεισίματος, οι επαγγελματίες υποθηκών και ακινήτων μοιράστηκαν την εμπειρία τους Όμορφο σπίτι. Αυτά λένε ότι κάθε αγοραστής σπιτιού πρέπει να γνωρίζει για το κλείσιμο - τα χρονοδιαγράμματα, τα εμπόδια, το κόστος και πολλά άλλα.
Όταν πρόκειται για αγορά σπιτιού, μπορείτε να θεωρήσετε το τραπέζι κλεισίματος ως τη γραμμή τερματισμού. Ένα κλείσιμο είναι μια σύσκεψη στην οποία ελέγχετε και υπογράφετε μια στοίβα νομικών εγγράφων, λέει ο Holden Lewis, ειδικός στο σπίτι και υποθήκη στο
NerdWallet.«Μεταξύ των πολλών υπογραφών που γράφετε, υπόσχετε να εξοφλήσετε το στεγαστικό σας δάνειο, δίνετε στο δανειστή το δικαίωμα ανακτήστε το σπίτι σας εάν δεν πραγματοποιήσετε τις πληρωμές σας και η ιδιοκτησία του ακινήτου μεταβιβάζεται σε εσάς ", Lewis λέει.
Ο δανειστής σας πρέπει να σας δώσει μια γνωστοποίηση κλεισίματος τρεις εργάσιμες ημέρες πριν από το προγραμματισμένο κλείσιμο. Για να σας βοηθήσουμε να προετοιμαστείτε για το κλείσιμο του πιθανού μεγαλύτερου δανείου της ζωής σας, μπορείτε να κοιτάξετε αυτά τα έγγραφα εκ των προτέρων για να βεβαιωθείτε ότι η συνολική μηνιαία πληρωμή σας ταιριάζει με την πιο πρόσφατη εκτίμηση δανείου σας και ότι οι όροι δανείου σας - πράγματα όπως τα επιτόκια και εάν υπάρχουν κυρώσεις προπληρωμής - είναι ακριβώς αυτό που ήσασταν περιμένω.
Συνήθως, η τελική σας συνάντηση διαρκεί 1 έως 1 1/2 ώρες, λέει ο Lewis. Ορισμένες εταιρείες σας επιτρέπουν να υπογράφετε ηλεκτρονικά έγγραφα πριν από το κλείσιμο και, κατά τη διάρκεια του COVID-19, έχουν πραγματοποιηθεί περισσότερα κλείσιμο μέσω ασφαλών πυλών.
Είστε πιθανώς περίεργοι: Μόλις είστε η προσφορά γίνεται αποδεκτή, πόσο γρήγορα μπορείτε να μετακομίσετε στο σπίτι σας; Σε κανονικές ώρες, χρειάζονται κατά μέσο όρο 30 έως 45 ημέρες για να κλείσετε το δάνειο σας και να λάβετε τα κλειδιά για τη νέα σας θέση. Όμως, η διαδικασία κλεισίματος διαρκεί λίγο περισσότερο (κατά μέσο όρο, 58 ημέρες) επειδή τα χαμηλά επιτόκια έχουν αυξήσει τη ζήτηση των αγοραστών, λέει η Andrina Valdes, COO της Οικιακός δανεισμός Cornerstone, Inc..
Πολλά κινούμενα μέρη παίζουν καθώς πλησιάζει η ημερομηνία λήξης και είναι σύνηθες να εμφανίζονται ορισμένα ζητήματα που μπορούν να καθυστερήσουν ακόμη περισσότερο την ημερομηνία μετακίνησής σας. Βαθές αναπνοές, σωστά;
Μερικά από αυτά τα ζητήματα μπορούν να αποφευχθούν. Για παράδειγμα, ενώ μπορεί να είστε ενθουσιασμένοι που αγοράζετε λαμπερές νέες συσκευές για το σπίτι σας, δεν πρέπει να ανοίξετε μια νέα πιστωτική κάρτα ή να δημιουργήσετε μια υπάρχουσα πιστωτική κάρτα πριν από το κλείσιμο του δανείου σας, εξηγεί Τομ Καλάγκερ, αξιωματικός στεγαστικού δανείου στην Αλαμπάμα. Κάτι τέτοιο θα μπορούσε να μειώσει την αναλογία χρέους προς εισόδημά σας, να καθυστερήσει ή ακόμη και να θέσει σε κίνδυνο την έγκριση του δανείου σας.
Ωστόσο, ορισμένες καθυστερήσεις κλεισίματος είναι εκτός ελέγχου σας, όπως προνόμια σε έναν τίτλο σπιτιού, ένα εκτίμηση που έρχεται σε χαμηλότερη τιμή από την τιμή προσφοράς ή ζητήματα που προκύπτουν κατά την τελική αναλυτική παρουσίαση. Η ημερομηνία λήξης μπορεί επίσης να ακυρωθεί εάν ο αγοραστής και ο πωλητής διαφωνούν σχετικά με το ποιες επισκευές πρέπει να γίνουν στο ακίνητο μετά από επιθεώρηση, λέει η Melissa Terzis, πράκτορας με RLAH Real Estate ο οποίος έχει άδεια στην Ουάσιγκτον, D.C. και στο Maryland.
Σχετιζομαι με: Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για τις επιθεωρήσεις στο σπίτι
Ένας τρόπος με τον οποίο μπορείτε να μετακινήσετε τη διαδικασία κλεισίματος όσο το δυνατόν πιο ομαλά είναι να απαντήσετε γρήγορα όταν ο δανειστής σας ζητά έγγραφα, λέει Ορλάντο ανθρακωρύχος, Διευθύνων Σύμβουλος της Miner Capital Funding. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει την κατοχή ενός εγγραφή εγγράφων στο έτοιμο, συμπεριλαμβανομένων των ομοσπονδιακών φορολογικών δηλώσεων, των πρόσφατων τραπεζικών καταστάσεων και μιας επιστολής δώρου εάν ένα μέλος της οικογένειας σας δίνει χρήματα για να βοηθήσει προκαταβολή. (Οι δανειστές θέλουν να βεβαιωθούν ότι είναι πραγματικά ένα δώρο και δεν υπερβαίνετε τον εαυτό σας με ένα ανεπίσημο δάνειο).
Η αγορά ενός σπιτιού συνοδεύεται από ένα ολόκληρο το κόστος. Αξιολόγηση, επιθεώρηση σπιτιού, αναζήτηση τίτλου, αναδοχή δανείου - αυτά είναι μόνο μερικά από τα τέλη και τις υπηρεσίες που απαιτούνται για την οριστικοποίηση της υποθήκης σας. Συλλογικά, αυτά τα έξοδα είναι γνωστά ως έξοδα κλεισίματος.
Σχετιζομαι με: 5 κρυμμένα κόστη αγοράς σπιτιού
Για τον προϋπολογισμό για το κόστος κλεισίματος, περιμένετε να πληρώσετε μεταξύ 2 και 5 τοις εκατό της αξίας του σπιτιού σας, λέει ο Miner. Εάν αγοράζατε σπίτι 350.000 $, θα χρειαζόταν προϋπολογισμός μεταξύ 7.000 και 17.500 $ για να κλείσετε το δάνειο σας. Ίσως είστε σε θέση να μεταφέρετε το κόστος κλεισίματος στο δάνειο σας. Το πλεονέκτημα είναι ότι δεν θα χρειαστεί να φέρετε επιπλέον χρήματα στο τραπέζι κλεισίματος πάνω από την προκαταβολή, λέει ο Miner. Το μειονέκτημα είναι ότι θα πληρώνετε τόκους για αυτά τα έξοδα κλεισίματος.
Καθώς προχωράτε στον προϋπολογισμό για το κόστος κλεισίματος, υπάρχουν δύο κατηγορίες: αυτές που μπορείτε να ψωνίσετε και αυτές που δεν μπορείτε, εξηγεί ο Lewis. Οι χρεώσεις για τις οποίες μπορείτε να αγοράσετε περιλαμβάνουν αυτές που χρεώνονται απευθείας από τους δανειστές, τις χρεώσεις που χρεώνει η επιχείρηση που πραγματοποιεί το κλείσιμο, την επιθεώρηση κατοικίας, την ασφάλιση ιδιοκτητών σπιτιού και, σε ορισμένες πολιτείες, την ασφάλιση τίτλου. Το κόστος κλεισίματος που είναι εκτός ελέγχου σας περιλαμβάνει την εκτίμηση και τους φόρους ιδιοκτησίας.
Όταν υποβάλλετε αίτηση για υποθήκη, θα λάβετε ένα έγγραφο τριών σελίδων που ονομάζεται Εκτίμηση Δανείου. Δώστε προσοχή, προτείνει ο Lewis, στην ενότητα "Συνολικά κόστη δανείου".
"Εάν υποβάλλετε αίτηση για περισσότερα από ένα δάνεια - όπως θα έπρεπε - αυτά τα ποσά σε δολάρια θα διαφέρουν και θα εντοπίσετε ποιος δανειστής προσφέρει τις χαμηλότερες χρεώσεις", λέει.
Μόλις κλείσετε, ήρθε η ώρα για τα διασκεδαστικά πράγματα: Διακόσμηση του νέου σας χώρου και προγραμματισμός αυτού του (εικονικού) πάρτι για το σπίτι!
Ακολουθήστε το House Beautiful Ίνσταγκραμ.
Αυτό το περιεχόμενο δημιουργείται και συντηρείται από τρίτο μέρος και εισάγεται σε αυτήν τη σελίδα για να βοηθήσει τους χρήστες να παρέχουν τις διευθύνσεις ηλεκτρονικού ταχυδρομείου τους. Ενδέχεται να μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτό και παρόμοιο περιεχόμενο στο piano.io.