Κάθε αντικείμενο αυτής της σελίδας επιλέχθηκε από έναν συντάκτη του House Beautiful. Ενδέχεται να κερδίσουμε προμήθεια για ορισμένα από τα αντικείμενα που επιλέγετε να αγοράσετε.
Η Albie Buabeng αγοράζει το πρώτο της σπίτι - και μας πηγαίνει για τη βόλτα! Ενημερωθείτε για τη διαδικασία της, από το το πρώτο βήμα προς την χρηματοδότηση προς την κάνοντας μια προσφορά και (τελικά!) κλείσιμο.
Αν ακολουθήσατε το ταξίδι μου από τον ενοικιαστή στον ιδιοκτήτη σπιτιού, πιθανότατα με έχετε ακούσει να λέω σε περισσότερες από μία περιπτώσεις ότι δεν ξέρετε τι δεν γνωρίζετε. Υπάρχουν πολλά που στηριζόμαστε για αυτό που δεν έγινε ποτέ, ενώ από την άλλη πλευρά, συναντήσαμε εμπόδια που δεν είχαμε ιδέα ούτε να περιμένουμε. Αυτά είναι μαθήματα που μπορώ τώρα να μοιραστώ με φίλους, οικογένεια και οπαδούς, αλλά πάνω απ 'όλα, αυτά είναι μαθήματα που μπορούμε να μεταφέρουμε μαζί μας και τελικά να περάσουμε στην κόρη μας. Διαβάστε παρακάτω για να μάθετε τι θα ήθελα να γνωρίζω πριν ξεκινήσω αυτήν τη διαδικασία.
Στην κορυφή αυτής της διαδικασίας, δεν ξέραμε πόσα άτομα θα συμμετείχαν, αλλά ξέραμε με βεβαιότητα ότι χρειαζόμαστε ένα κτηματομεσίτης. Χρειαζόμασταν (και θέλαμε) κάποιον που να μας υποστηρίζει, να είμαστε ειλικρινείς μαζί μας και να μας εκπαιδεύσει για όλα τα πράγματα που αγοράζουν σπίτι. Δεδομένου ότι ήταν η πρώτη φορά που αγοράσαμε ένα σπίτι, χρειαζόμασταν να συνεργαστούμε με κάποιον που θα ήταν ειδικός σε αυτήν τη διαδικασία. Ήθελα επίσης κάποιον που δεν το βλέπει απλώς ως σχέση συναλλαγής. Σε τελική ανάλυση, αυτός ήταν κάποιος που θα γνώριζε όλες τις εσωτερικές λειτουργίες της ζωής μας, από τα οικονομικά μας έως την (ενδεχόμενη) διεύθυνσή μας.
Αφού συνεργαστήκαμε με τον μεσίτη μας, Τζέσι ΦλέικΕίμαι ακόμη πιο ευγνώμων για αυτό που έκανε για εμάς. Εκτός από την εμπειρία της, μας έδωσε επίσης άνεση. Καταφέραμε να κάνουμε ειλικρινείς συνομιλίες μαζί της, να την εμπιστευθούμε με τις προτιμήσεις και τις αντιπάθειές μας και να στραφούμε σε αυτήν κατά τη διάρκεια μερικών από τα πιο δυσάρεστα μέρη της διαδικασίας.
Ο σύζυγός μου και εγώ εργαζόμαστε σκληρά και πιστεύουμε ότι η σκληρή δουλειά μας προσφέρει πολλά προνόμια που μπορεί να μην έχουν κάποιοι άλλοι. Το αναγνωρίζουμε αυτό. Αλλά εδώ είναι το πράγμα... είμαστε ακόμα δύο Black Millennials στην Αμερική του 21ου αιώνα. Η αγορά ενός σπιτιού στο ξέσπασμα μιας αφύπνισης των πολιτικών δικαιωμάτων μας έκανε ενήμερους για τις οικονομικές ανισότητες που ίσως διαφορετικά δεν σκεφτήκαμε ποτέ. Εκτός από το να ανησυχούμε για το πώς θα βλέπουν οι χρηματοδότες το χρηματοοικονομικό μας χαρτοφυλάκιο, αναρωτηθήκαμε επίσης νευρικά αν θα έπρεπε ή όχι οι πωλητές να είμαστε δεκτοί στις προσφορές μας, στο είδος των γειτόνων που θα είχαμε στη νέα μας γειτονιά και στη συμπερίληψη των σχολικών περιοχών που θα εξετάζαμε κόρη.
Το ιστορικό αναζήτησης Google μας ήταν γεμάτο με φράσεις όπως, "Μαύρος πληθυσμός στο (όνομα γειτονιάς) ..." και ειδήσεις αναζητούν συγκεκριμένες περιοχές για να εκτιμήσουν την ανταπόκριση κατά τη διάρκεια των διαδηλώσεων το καλοκαίρι του 2020 Μερικές από τις πιο ειλικρινείς συνομιλίες που είχαμε με τον κτηματομεσίτη μας περιελάμβαναν να ρωτήσουμε για τη δημογραφική σύνθεση και την ποικιλία κάθε γειτονιάς που θεωρούσαμε. Πολλά σπίτια αποκλείστηκαν γρήγορα επειδή βρίσκονταν σε περιοχές που δεν ήταν γνωστές για την προοδευτικότητά τους.
Σχετιζομαι με: Πώς οι πρακτικές ακίνητης περιουσίας πλήττουν συστηματικά τους Μαύρους Αμερικανούς
Είναι ενδιαφέρον (και ίσως προς όφελός μας, δυστυχώς), αγοράσαμε επίσης κατά τη διάρκεια μιας πανδημίας, οπότε ο μεσίτης μας πήγε σε όλες τις εκπομπές ως πληρεξούσιος μας. Ως εκ τούτου, οι πωλητές, οι πράκτορες καταχώρησης και οι κάτοικοι της περιοχής την είδαν (μια λευκή γυναίκα) πολύ πριν μας δουν. Όταν τελικά ήρθαμε να κοιτάξουμε ένα σπίτι - το σπίτι που αγοράσαμε - πήραμε άλλα 30 λεπτά πριν οδηγήσουμε σε ολόκληρο το σπίτι γειτονιά για να δούμε πόσο άνετα θα αισθανόμασταν ως μια μαύρη οικογένεια εκεί, προσέχοντας να μην φαινόμαστε «ύποπτοι» ενώ παίρνουμε το η γη. Από τη μία πλευρά, κάναμε τη δέουσα επιμέλεια για το νέο μας πιθανό σπίτι, αλλά βεβαίως, οι φυλετικές επιπτώσεις ήταν επίσης άβολα στο μυαλό μας.
Μία από τις μεγαλύτερες ανησυχίες μας για τη διαδικασία αυτή ήταν αν τα οικονομικά μας ήταν «αρκετά» για να είμαστε ιδιοκτήτες σπιτιού. Δεν ποσοτικοποιήσαμε ακριβώς πώς θα μοιάζει το "αρκετά", αλλά η αγορά ενός σπιτιού θα ήταν πιθανώς η μεγαλύτερη οικονομική συναλλαγή που θα κάναμε. Είχαμε αρκετές εξοικονομήσεις; Είχαμε αρκετά μετρητά; Ήταν η πίστη μας αρκετά καλή; Ήμασταν αρκετοί; (Spoiler Alert: ήμασταν.)
Ήμασταν περισσότερο από αρκετοί, όχι επειδή είχαμε πληρώσει μετρητά ή είχαμε 800 πιστωτικά αποτελέσματα, αλλά επειδή οι κάρτες δημοσιονομικής αναφοράς μας είναι πολύ πιο πολύπλευρες από ό, τι καταλάβαμε. Ενώ είχαμε επίσης το πλεονέκτημα της χρήσης ενός Δάνειο VA, ολιστικά, υπήρχαν πολλοί παράγοντες που μας έκαναν πολύ πιο προετοιμασμένους από ό, τι περιμέναμε: Κατάσταση απασχόλησης, ιστορικό απασχόλησης, πιστωτικό αποτέλεσμα, δείκτης χρέους προς πίστωση, υπόλοιπο αποταμιεύσεων, μετρητά χέρι. Όλα αυτά είχαν σημασία σε χαρτί και το τελικό αποτέλεσμα ήταν το άθροισμα όλων αυτών των παραγόντων, όχι ο ένας πάνω στον άλλο.
Σχετιζομαι με: Οι πιο δημοφιλείς τύποι στεγαστικών δανείων
Ο σύζυγός μου εργάζεται ό, τι θα μπορούσε να θεωρηθεί «παραδοσιακή» δουλειά, η οποία συγκεντρώνει μισθό από έναν εργοδότη, ενώ είμαι δημιουργός περιεχομένου πλήρους απασχόλησης. Για μερικούς ανθρώπους, αυτή η δυναμική μοιάζει με μειονέκτημα ή πιθανή πρόκληση για την αγορά σπιτιού, αλλά για εμάς δεν ήταν. Η αλήθεια του θέματος είναι, αν συνεχίζαμε να περιμένουμε αυτό που θεωρείται «τέλεια» οικονομική κατάσταση, δεν θα είχαμε αγοράσει ποτέ το σπίτι μας. Αντ 'αυτού, κάναμε τη δουλειά στα οικονομικά μας και καταφέραμε να ξεκινήσουμε ένα ταξίδι αγοράς σπιτιού που μας γνώρισε όπου βρισκόμασταν οικονομικά.
Ένα μέρος της διαδικασίας για το οποίο πάντα ακούγαμε ήταν το επιθεώρηση διαδικασία - αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι γνωρίζαμε πραγματικά τι συνεπάγεται ή τι να περιμένουμε. Το μόνο που γνωρίζαμε για τη διαδικασία επιθεώρησης ήταν οι ιστορίες τρόμου που είχαμε ακούσει για το τι θα αποκαλύψει μια επιθεώρηση ή τι θα μπορούσε να εμφανιστεί αργότερα εάν κάποιος παραλείψει.
Δεν είναι το πιο συναρπαστικό μέρος της διαδικασίας αγοράς σπιτιού, αλλά δεν ήταν πραγματικά το πιο τρομακτικό. και για να είμαι ειλικρινής, ήταν αρκετά φωτιστικό Μάθαμε πολλά για το σπίτι που καταλήξαμε να αγοράζουμε, από απλές εργασίες που πρέπει να αντιμετωπίσουμε σε μεγαλύτερες εργασίες συντήρησης σπιτιού που θα απαιτούσαν την προσοχή μας τελικά. Καταφέραμε να πάρουμε με σιγουριά μια απόφαση για το σπίτι μας, αλλά όλες οι λεπτομέρειες από την έκθεση επιθεώρησης μας βοήθησαν επίσης να δώσουμε προτεραιότητα στον ιδιοκτήτη σπιτιού μας να κάνει λίστα τώρα που ζούμε εδώ.
Κατώτατη γραμμή: μια διεξοδική επιθεώρηση + ενημερωτικός επιθεωρητής = ελάχιστες εκπλήξεις μακροπρόθεσμα.
Θυμάμαι όταν περίμεναν ο σύζυγός μου και το κοριτσάκι μας. Ο καθένας είχε μια άποψη για το τι να περιμένει και μας προσέφερε κάθε είδους συμβουλές… οι περισσότερες μας προετοιμάζουν για τα χειρότερα. Το ίδιο ισχύει και για την αγορά σπιτιού. Παρόλο που δεν μοιραστήκαμε με πάρα πολλά άτομα που αγοράζαμε, όλα όσα είχαμε ακούσει μέχρι αυτό το σημείο περιέγραφαν όλα όσα θα μπορούσαν να πάνε στραβά κατά τη διαδικασία αγοράς.
Οι περισσότερες από τις σκληρές αλήθειες που είχαμε ακούσει ποτέ δεν πραγματοποιήθηκαν. Η εμπειρία αγοράς σπιτιού μας, όπως και οι γονείς μας, ήταν μοναδική για εμάς. Και αυτό δεν σημαίνει ότι δεν ήταν χωρίς τις προκλήσεις του… απλώς δεν ήταν οι προκλήσεις που κανείς έθεσε ποτέ. Εν ολίγοις: καμία από τις δύο εμπειρίες δεν είναι οι ίδιες, οπότε χαίρομαι που δεν απογοητευτήκαμε από όλες τις αρνητικές εμπειρίες που είχαμε ακούσει.
Από την αρχή αυτής της διαδικασίας είχαμε μια λίστα επιθυμιών, αναγκών και πρέπει να έχει... πολλά από τα οποία ήταν το αποκορύφωμα μιας ζωής ενοικίασης. Είδαμε πολλά σπίτια που θα ικανοποιούσαν τις βασικές μας απαιτήσεις - μέγεθος, τιμή, τοποθεσία κ.λπ. - αλλά δεν έκαναν ακριβώς τις καρδιές μας να τραγουδούν. Ήταν χρήσιμοι σε ένα σφάλμα και δεν υπήρχε καμία πιθανότητα να ήταν τα σπίτια μας για πάντα - δεν ήταν το σπίτι που θέλαμε.
Ενώ για ορισμένους η αναζήτηση δεν είναι διασκεδαστική, για εμάς ήταν απαραίτητο γιατί δεν είχαμε την τάση να εγκατασταθούμε. Αν και δεν υπάρχει το «τέλειο» σπίτι (ακόμη και νέες κατασκευές έρχονται με συμβιβασμούς), ξέραμε ότι με λίγη υπομονή, θα το βρούμε ιδανικό μας. Αυτό σήμαινε συγκεκριμένα να αφιερώσουμε χρόνο στην αναζήτηση και να μην βιαστούμε τη διαδικασία. Εξετάσαμε κάθε σπίτι μέσω ενός φακού για το πώς θα επηρέαζε την ποιότητα ζωής μας (Πόση δουλειά θα χρειαστεί αυτό το σπίτι; Θα μπορέσουμε να σχεδιάσουμε και να διακοσμήσουμε σύμφωνα με τις προτιμήσεις μας;). Ακόμα και αφού κάναμε μια προσφορά σε ένα σπίτι και δεν το πάρουμε, δεν αποθαρρύνουμε. Γνωρίζαμε ότι το σπίτι που ήταν για εμάς θα αποκαλυφθεί… και το έκανε.
Θυμάμαι τη λίστα με τις επιθυμίες, τις ανάγκες και πρέπει να έχω; Αυτή η λίστα δεν ήταν απλώς μια λίστα για λόγους λίστας (και πιστέψτε με, μου αρέσει μια καλή λίστα!). Αυτή η λίστα ήταν επίσης ο οδηγός μας. Ο μεσίτης μας κολλήθηκε σε αυτό και κολλήσαμε σε αυτό. Οποτεδήποτε βρισκόμασταν στριμωγμένοι πάνω από κάποια καραμέλα ακινήτων, αυτή η λίστα μας έφερε πίσω στην πραγματικότητα και μας βοήθησε να διακρίνουμε ποια σπίτια αξίζουν τον καιρό μας. Αποθηκεύσαμε δεκάδες σπίτια που μας άρεσαν, αλλά από αυτό, μόνο ίσως τα μισά από τα κουτιά της λίστας μας.
Υπήρχαν πολύ λίγοι παράγοντες στους οποίους είμαστε διατεθειμένοι να συμβιβαστούμε, αλλά είχαμε κάποιες περιστάσεις που θα καθιστούσαν ορισμένους παράγοντες ανεκτούς. Για παράδειγμα, δεν θέλαμε ένα παλιό σπίτι. Ωστόσο, ήμασταν πρόθυμοι να εξετάσουμε τα σπίτια έως μια συγκεκριμένη ηλικία εάν, ας πούμε, στην έκθεση επιθεώρησης δεν αποκαλύφθηκαν κόκκινες σημαίες ή ορισμένες αναβαθμίσεις έγιναν από εξουσιοδοτημένο εργολάβο. Έχοντας αυτό το σημείο αναφοράς για όλα τα πράγματα μας εμπόδισε πραγματικά να αποσπάσουμε την προσοχή και δεν μπορώ παρά να το σκεφτώ Αυτό συνέβαλε σε μια πιο σύντομη από τη συνήθη διαδικασία αγοράς - ή τουλάχιστον μικρότερη από αυτήν που μας προειδοποίησαν οι άνθρωποι.
Στην κορυφή του ταξιδιού, ο μεσίτης μας μας είπε ότι η εμπειρία πρέπει να μας κάνει να νιώσουμε 80% ενθουσιασμό και 20% νευρικότητα. Ακόμα και καθώς συνεχίσαμε να περιηγηθούμε στα πιο δυσάρεστα μέρη της διαδικασίας, αυτά τα ποσοστά δεν άλλαξαν ποτέ για εμάς. Μερικές φορές άλλαξαν; Σίγουρα! Για λίγο στο τέλος, ήταν σίγουρα περισσότερο 60/40 ενθουσιασμός έναντι νευρικότητας, αλλά ακόμα και τότε, υπάρχουν πολύ λίγα που θα κάναμε διαφορετικά. Έχοντας βιώσει την αγορά του πρώτου σπιτιού μας, ωστόσο, μας έδωσε μια εντελώς νέα εκπαίδευση για τα πάντα, από θέματα χρημάτων έως εσωτερική διακόσμηση. Περάσαμε τη διαδικασία ανοιχτά, παρά την προηγούμενη άγνοιά μας για ιδιοκτησία σπιτιού. Πήραμε κάθε στιγμή, διανοητικά καταγράφοντας κάθε λεπτομέρεια γιατί γνωρίζαμε ότι όλα αυτά τα μαθήματα θα ωφελήσουν αργότερα και πάντα.
Τώρα, καταφέραμε να πηδήξουμε αμέσως στο σχεδιασμό, την ανακαίνιση και να εγκατασταθούμε στο σπίτι μας, αλλά μόνο λόγω των μαθημάτων που μάθαμε κατά τη διάρκεια της διαδικασίας. Πήραμε ένα απόθεμα όλων όσων περάσαμε για να φτάσουμε στο σημείο που βρισκόμαστε και όλα απέδωσαν. Ενώ πρέπει να κάνουν πολλά πράγματα που δεν είναι μόνο τα όμορφα μέρη, το ταξίδι μας μας επέτρεψε να προετοιμαστούμε για ό, τι έρχεται μετά ημέρα κλεισίματος. Τώρα που η αγορά σπιτιού έχει ολοκληρωθεί, η κατασκευή σπιτιού μπορεί να ξεκινήσει!
Ακολουθήστε το House Beautiful Ίνσταγκραμ.
Αυτό το περιεχόμενο δημιουργείται και συντηρείται από τρίτο μέρος και εισάγεται σε αυτήν τη σελίδα για να βοηθήσει τους χρήστες να παρέχουν τις διευθύνσεις ηλεκτρονικού ταχυδρομείου τους. Ενδέχεται να μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτό και παρόμοιο περιεχόμενο στο piano.io.
