Ρωτήστε οποιονδήποτε κτηματομεσίτη και θα σας πουν: ένας δυνητικός αγοραστής διατυπώνει μια γνώμη σχετικά με την αγορά ενός σπιτιού μέσα σε λίγα δευτερόλεπτα από τη στιγμή που θα το δει. Να γιατί η σταδιοδρομία στο σπίτι μπορεί να είναι τόσο σημαντική. Θέλετε το σπίτι σας να φαίνεται καλύτερο για να προσελκύσετε τους καλύτερους αγοραστές. Ευτυχώς, υπάρχουν μερικές δοκιμασμένες και αληθινές μέθοδοι που χρησιμοποιούνται από επαγγελματικοί διευθυντές σπιτιού που μπορεί να προσφέρει το καλύτερο στο σπίτι σας.
Η κατασκευή ενός όμορφου σπιτιού για αγοραστές ξεκινά από το εξωτερικό. Ο Pat Evans, πιστοποιημένος επαγγελματίας οικιακός σκηνοθέτης και ιδιοκτήτης του Pat's World Staging & Re-Design, LLC, έχει δει δυνητικούς αγοραστές να ανεβαίνουν σε ένα σπίτι, να αποφασίζουν ότι δεν τους άρεσε και να φύγουν αμέσως. Ενισχύστε την έκκλησή σας για να αποφύγετε αυτό το πρόβλημα. Ο Έβανς λέει ότι αυτό σημαίνει ότι τραβάτε ένα τοπίου αν είστε σε θέση ή φυτεύετε εποχιακά λουλούδια. Βάλτε φρέσκο στρώμα. Πλύνετε το εξωτερικό του σπιτιού και καθαρίστε τις υδρορροές. Αφαιρέστε όλα τα είδη συντήρησης γκαζόν, όπως σωλήνες και χλοοκοπτικά και καθαρίστε τα παιχνίδια ή τα ποδήλατα.
«Αν πουλούσαμε τα αυτοκίνητά μας, θα χρειαζόμασταν χρόνο για να το κάνουμε να φαίνεται καλό», είπε ο Evans. "Πρέπει [να] κάνουμε το ίδιο πράγμα για το μεγαλύτερο περιουσιακό στοιχείο μας."
Αφού το εξωτερικό του σπιτιού σας φαίνεται υπέροχο, κατευθυνθείτε προς τα μέσα και ρίξτε μια φρέσκια βαφή στους τοίχους. Όχι μόνο κάνει τα δωμάτια να φαίνονται καλύτερα, λέει ο Evans, αλλά σας επιτρέπει επίσης να αυξήσετε δυνητικά την τιμή πώλησης. Απλά φροντίστε να επιλέξετε ένα ουδέτερο χρώμα.
«Όταν οι άνθρωποι μπαίνουν μέσα, δεν θέλουν να αισθάνονται σαν να έχουν πολλά να κάνουν στο σπίτι», είπε ο Evans. «Πες ότι έχω μπλε τοίχο και μου αρέσει ακριβώς αυτός ο μπλε τοίχος. Από τους 10 [αγοραστές], μπορεί να έχετε δύο που τους αρέσουν, αλλά οκτώ που δεν τους αρέσουν. "
Η εμφάνιση του σπιτιού σας στο σωστό φως είναι μια σημαντική αλλά συχνά παραβλέπεται άκρη στάσης. Ανοίξτε όλες τις κουρτίνες και τις περσίδες σας αν μπορείτε και ανάψτε τα φώτα, ώστε όλα να είναι όμορφα αναμμένα. Τα εναέρια φωτιστικά είναι τα καλύτερα, λέει ο Evans και θα πρέπει να χρησιμοποιείτε λαμπτήρες ημέρας ή LED για να εξαλείψετε τον κίτρινο τόνο από τους κανονικούς λαμπτήρες.
Μόλις τα φρέσκα χρώματα και οι νέες λάμπες φωτιστούν, καθαρίστε το σπίτι σας από πάνω προς τα κάτω. Θέλετε να αφαιρέσετε οτιδήποτε δεν χρειάζεται να είναι έξω - όπως προσωπικά προϊόντα περιποίησης, επιπλέον κουζίνα συσκευές και παιχνίδια για κατοικίδια - και αποπροσωποποιήστε ολόκληρο το σπίτι για να αποφύγετε να δώσετε στους αγοραστές ένα παράθυρο στο δικό σας προσωπική ζωή. Αυτό σημαίνει να αφήσετε οικογενειακές φωτογραφίες, οτιδήποτε έχει το όνομά σας και άλλα προσωπικά αντικείμενα.
Αφού μετατρέψετε το σπίτι σας σε μια κενή πλάκα για αγοραστές, διακοσμήστε σκόπιμα για να καλωσορίσετε όσους εισέρχονται. Θέλετε οι αγοραστές να φανταστούν εύκολα να ζουν εκεί, λέει ο Evans, οπότε αφήστε ένα βιβλίο έξω με ένα ζευγάρι ανάγνωσης ποτήρια σε ένα κομοδίνο, βάλτε φρέσκες πετσέτες στο μπάνιο και βάλτε μερικά λουλούδια στο τραπεζάκι του καφέ. Εάν η είσοδος σας είναι μικρή, βάλτε σε ένα μικρό τραπέζι κονσόλας ή μεγάλο καθρέφτη. Προσθέστε ένα μεγάλο έργο τέχνης στο κρεβάτι εάν δεν έχετε κεφαλάρι. Βάλτε ένα βιβλίο μαγειρικής σε ένα περίπτερο στην κουζίνα, ανοιχτή σε μια διασκεδαστική συνταγή.
«Θέλετε να δώσετε στους ανθρώπους μια συναισθηματική σύνδεση όταν μπαίνουν στο σπίτι», είπε ο Evans. "Θέλετε να δείξετε στους ανθρώπους ακριβώς πώς μπορούν να ζήσουν σε ένα σπίτι, πώς μπορούν να απεικονίσουν τον εαυτό τους στο σπίτι."