Οι αναβαθμίσεις στο σπίτι σας γίνονται συνήθως για να είναι πιο ελκυστική, λειτουργική και άνετη. Όμως, εκτός εάν ζείτε είναι το σπίτι σας για πάντα, υπάρχει ένας άλλος παράγοντας που ίσως θέλετε να λάβετε υπόψη: πώς οι δυνητικοί αγοραστές θα δουν αυτές τις αλλαγές.
Σύμφωνα με την Polina Ryshakov, οικονομολόγος ακινήτων και διευθυντής εκτιμήσεων στο Sundae με έδρα την Καλιφόρνια, μια εκκίνηση πωλήσεων εκτός αγοράς, η δημοτικότητα μιας ανακαίνισης σπιτιού μπορεί να εξαρτάται από την περιοχή και τα δημογραφικά στοιχεία του αγοραστή. Ας υποθέσουμε ότι έχετε ένα κόκκινο τούβλο σπίτι και σκέφτεστε να το βάψετε σε ανοιχτό γκρι χρώμα. «Το κόκκινο τούβλο μπορεί να είναι πιο ελκυστικό σε μια παραδοσιακή γειτονιά όπως το Πασαντένα, αλλά λιγότερο σε ένα μέρος της πόλης όπως η Βενετία», λέει.
Έτσι, εάν κάνετε αλλαγές για να βοηθήσετε στην πώληση του σπιτιού ή να αυξήσετε την αξία του σπιτιού σας, ο Ryshakov έχει αυτήν τη συμβουλή: αποφύγετε τολμηρές πινελιές ή μοναδικά στυλ που θα προσελκύσουν ένα πολύ μικρό ποσοστό του πληθυσμού που αγοράζει, ή θα αλλάξει κάτοψη για πολύ συγκεκριμένα ανάγκες. Μπροστά, βρείτε τέσσερις μετασχηματισμούς που θα μπορούσαν να στείλουν αγοραστές προς την άλλη κατεύθυνση.
Η δημιουργία επιπλέον βιώσιμου χώρου φαίνεται πάντα καλή ιδέα - στην πραγματικότητα, πολλοί άνθρωποι αναζητούν νέα σπίτια αυτές τις μέρες, επειδή χρειάζονται περισσότερο χώρο. Έτσι, εάν έχετε ένα μεγάλο σαλόνι ανοιχτού τύπου, για παράδειγμα, η προσθήκη ενός τείχους για τη δημιουργία δύο δωματίων μοιάζει με μη εγκεφάλου όταν πρόκειται να χαράξετε κάποιο χώρο γραφείου στο σπίτι. Ωστόσο, σύμφωνα με Σβετλάνα Τσόι, μεσίτης στο Warburg Realty της Νέας Υόρκης, θα πρέπει να είστε προσεκτικοί όταν σκέφτεστε να προσθέσετε περιττούς τοίχους. «Δεν φαίνεται πάντα αισθητικά ελκυστικό και συχνά φαίνεται άβολο», λέει.
Θυμάται να πάρει έναν πελάτη για να δει ένα μεγάλο δωμάτιο ενός υπνοδωματίου. Σε αυτόν τον χώρο, ο ιδιοκτήτης σπιτιού πρόσθεσε έναν τοίχο στην κρεβατοκάμαρα για να δημιουργήσει ένα ξεχωριστό χώρο γραφείου / επισκέπτη. «Έκανε το αρχικό υπνοδωμάτιο πολύ μικρότερο, καθιστώντας δύσκολο ακόμη και να περπατάς γύρω από το κρεβάτι», λέει. "Ο χώρος γραφείου / επισκεπτών ήταν επίσης μικρός και περιορισμένος, με πολύ μικρό εξαερισμό και χωρίς φυσικό φως." Εάν αυτό δεν είναι αρκετά περιορισμένο, θα αφαιρέσουν επίσης το χώρο της ντουλάπας. «Και στη Νέα Υόρκη, αυτό πιθανώς δεν είναι καλή ιδέα», λέει ο Choi.
Εάν αναρωτιέστε πόσο νέο τα δάπεδα από μασίφ ξύλο επηρεάζουν την αξία μεταπώλησης του σπιτιού σας, εδώ είναι ένα πράγμα που πρέπει να λάβετε υπόψη: είναι σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι τα καλύμματα δαπέδων σας είναι συνεπή. Σύμφωνα με Ρεμπέκα Νεγκάρντ, μεσίτης στο Pacific Real Sotheby's International Realty στο Rancho Santa Fe της Καλιφόρνια, ένα τεράστιο λάθος που βλέπει στις ανακαινίσεις στο σπίτι είναι ότι έχει πάρα πολλούς διαφορετικούς τύπους καλυμμάτων δαπέδων.
«Για παράδειγμα, διαφορετικά πλακάκια στο υπέροχο δωμάτιο από την κουζίνα και μετά βινύλιο στο μπάνιο. δύο ή ακόμα και τρία δωμάτια με διαφορετικά χαλιά », λέει ο Negard. Συνιστά τη χρήση του ίδιου σκληρού δαπέδου σε όλους τους κοινωνικούς χώρους του σπιτιού, συμπεριλαμβανομένης της κουζίνας. «Προχωρήστε και βάλτε ένα όμορφο ανθεκτικό ξύλο κάτω στην κουζίνα ή το εξαιρετικά υπέροχο αλεξίσφαιρο δάπεδο βινυλίου που είναι ιδανικό για διαρροές και βρωμιά», λέει.
Ο Negard προειδοποιεί επίσης να μην χρησιμοποιείτε διαφορετικά χρώματα χαλιού στα διάφορα δωμάτια του σπιτιού σας. "Αυτό τείνει να μειώσει την κάτοψη και κάνει το εσωτερικό του σπιτιού να φαίνεται πολύ μικρότερο." Ένα άλλο από τα κατοικίδια ζώα της είναι πάρα πολλά μικρά χαλιά ή ρίχνουν χαλιά στο πάτωμα. «Φαίνεται συνήθως άσχημα στις φωτογραφίες και θέλετε να βελτιώσετε την εμφάνιση της ιδιοκτησίας σας, όχι να την μειώσετε», λέει.
Το σπίτι σας είναι το ιερό σας, μιλώντας σε σχήμα, αλλά ένα κυριολεκτικό καταφύγιο θα μπορούσε να είναι προβληματικό για τους πιθανούς αγοραστές. «Οποιαδήποτε ανακαίνιση ή μετατροπή που είναι ειδικά θρησκευτική, όπως εξωτερική σπηλιά ή εσωτερική Το παρεκκλήσι ή ο βωμός δεν πρόκειται να σας βοηθήσει να πουλήσετε το σπίτι σας - και μπορεί να είναι προσβλητικό για ορισμένους αγοραστές ", προειδοποιεί μεσίτης Gerard Splendore του Warburg Realty στη Νέα Υόρκη.
"Επίσης, οι ενσωματωμένες δεξαμενές ψαριών ή τα ενυδρεία μεγέθους δωματίου που μετατρέπουν έναν τοίχο ενός δωματίου σε μια υποθαλάσσια περιπέτεια μπορεί να είναι απενεργοποιημένες για τον αγοραστή", λέει ο Splendore. «Δεν είναι μόνο αυτά τα ακριβά και χρονοβόρα για τη συντήρηση, αλλά μπορεί να είναι απαραίτητο να προσελκύσετε έναν τεχνικό ή μια υπηρεσία για να αντιμετωπίσετε αυτόν τον τύπο περιβάλλοντος.»
Δεν υπάρχει τίποτα κακό με τη ζωγραφική στο εσωτερικό του σπιτιού σας το αγαπημένο σας χρώμα. Ωστόσο, εάν δεν είναι ουδέτερη απόχρωση, θα πρέπει να είστε προετοιμασμένοι να το βάψετε ξανά πριν εισαγάγετε το σπίτι σας στην αγορά. «Τα δυνατά χρώματα μπορούν να λειτουργήσουν ως σημαντικό αποτρεπτικό είτε βρίσκονται στους τοίχους είτε στα ντουλάπια της κουζίνας», λέει Μιχάλ Γκάρτενμπεργκ, άλλος πράκτορας με την Warburg Realty.
Σκέφτεστε πιθανώς ότι δεν είναι μεγάλη υπόθεση για έναν νέο ιδιοκτήτη σπιτιού να ζωγραφίσει - και δεν είναι τόσο ακριβό. Ωστόσο, ο Gartenberg λέει ότι αυτό δεν είναι το πρόβλημα. «Μπορεί να είναι δύσκολο για τους αγοραστές να κοιτάξουν πέρα από την αισθητική κάποιου άλλου όταν δεν ταιριάζει με τη δική τους», εξηγεί. «Τα πολύχρωμα ντουλάπια κουζίνας μπορεί να είναι διασκεδαστικά και να σε κάνουν να χαμογελάς, αλλά ποιος θέλει να μετακομίσει σε ένα σπίτι και να ξανακάνει την κουζίνα;»
Μια άλλη επιλογή που είναι πολύ ατομική είναι η ταπετσαρία. «Μερικοί λαοί το λατρεύουν, ενώ άλλοι δεν το θεωρούν καν», λέει ο Choi. "Ως τρόπος για να διακοσμήσετε ένα μικρότερο εσωτερικό για να το κάνετε να αισθάνεται πιο εκτεταμένο, ή να τοποθετηθεί σε ένα δωμάτιο σε σκόνη, μπορεί να δημιουργήσει ένα πολύ ιδιαίτερο περιβάλλον, αλλά σε τοίχους μεγαλύτερων χώρων, φαίνεται συχνά ξεπερασμένο."
Τέρι Ουίλιαμς
Συνεισφέρων
Ο Terri Williams διαθέτει ένα εκτεταμένο χαρτοφυλάκιο που περιλαμβάνει bylines στο The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo και πολλούς άλλους πελάτες που πιθανώς έχετε ακούστηκε για. Έχει πτυχίο στα Αγγλικά από το Πανεπιστήμιο της Αλαμπάμα στο Μπέρμιγχαμ.
