Δεν είναι όλα όσα μπορείτε να κάνετε για να βελτιώσετε την αξία μεταπώλησης του σπιτιού σας (δεν κάνει κανέναν Πραγματικά θέλεις να ξοδέψεις χρήματα σε μια νέα στέγη;) αλλά σίγουρα υπάρχουν κάποια πράγματα που μπορείτε να απολαύσετε και που μπορεί να έχει μια απόδοση. Στην κορυφή αυτής της λίστας είναι συσκευές.
Ναι, είναι χρηστικοί, αλλά ξέρω ότι δεν είμαι ο μόνος που μπορεί να ενθουσιαστεί με ένα νέο λαμπερό ψυγείο. Και αν είναι συναρπαστικό για εσάς ως ιδιοκτήτης σπιτιού, θα μπορούσε επίσης να είναι ακριβώς το πράγμα που πυροδοτεί το ενδιαφέρον ενός δυνητικού αγοραστή στο μέλλον. Ακόμα κι αν δεν σκοπεύετε να πουλήσετε σύντομα, αυτό είναι πάντα κάτι που πρέπει να θυμάστε. Με αυτό, μερικοί ειδικοί έχουν δείξει ποιες συσκευές αξίζουν την αναβάθμιση για να αυξήσουν την αξία μεταπώλησης του σπιτιού σας. Μπροστά, πάρτε συμβουλές από Μπιλ Κόλινς, μεσιτικό γραφείο με την ERA Queen City Realty και τον πρόεδρο της Ron Shimek Κ. Appliance, μια εταιρεία Neighborly.
Προτού τελειώσετε να διαλέξετε την πιο κομψή νέα σόμπα, λάβετε υπόψη αυτόν τον κανόνα. Υπάρχει ένα σημείο μείωσης των επιστροφών, σύμφωνα με τους ειδικούς μας. "Εκτός αν το σπίτι σας είναι στην αγορά υψηλών προδιαγραφών, μην ξεπεράσετε την αγορά όταν αγοράζετε συσκευές", λέει ο Shimek. Εξηγεί αυτές τις υπερβολές συχνά "δεν θα αντισταθμίσει το κόστος σας, οπότε είναι σημαντικό να έχετε την καλύτερη αξία συνολικά κατά την επιλογή μιας συσκευής".
Ας υποθέσουμε ότι είστε ένας γκουρμέ σεφ που ζει σε μια γειτονιά με μέση τιμή σπιτιού 250.000 $ και για παράδειγμα αναζητάτε συσκευές Thermador και ένα ενσωματωμένο ηχοσύστημα. «Όλα αυτά είναι καλά και καλά για την προσωπική σου χρήση, αλλά όταν πουλάς το ακίνητο», μπορεί να είσαι για μια αγενή αφύπνιση, λέει ο Collins.
Οι εκτιμητές ψάχνουν το σπίτι σας να είναι σύμφωνο με άλλα ακίνητα στη γειτονιά, εξηγεί, «οπότε αν είστε υπερβολικά βελτιωμένοι, δεν θα πάτε για να πάρει την αποτίμηση από τον εκτιμητή. " Εκεί είναι σημαντικό να συμβουλευτείτε έναν εξουσιοδοτημένο επαγγελματία ακινήτων με εμπειρία στην περιοχή σας λέει. Μπορούν να σας ενημερώσουν πού είναι συγκρίσιμα σπίτια όσον αφορά τις αναβαθμίσεις. (Δεύτερον, αυτή η συμβουλή. Συμβουλεύτηκα με τον κτηματομεσίτη μας πριν αναδιαμόρφωση της κουζίνας μας πριν δύο χρόνια!)
Ωστόσο, αξίζει επίσης να θυμόμαστε ότι η αγορά είναι μια συναισθηματική εμπειρία, είπε ο Collins. Οι περισσότεροι αγοραστές ξεκινούν να κοιτάζουν στην κουζίνα, λέει. "Εάν μπορείτε να τα τραβήξετε με βάση την ελκυστική παρουσίασή σας - επειδή αγοράζουν με τα μάτια τους - τότε τα έχετε."
Αναζητήστε ψυγεία με γαλλικές πόρτες και ενσωματωμένα μηχανήματα νερού και πάγου για τη μεγαλύτερη απόδοση επένδυσης, λέει ο Shimek. Ενώ υπάρχουν άλλες μοντέρνες επιλογές, και οι δύο ειδικοί έδωσαν στηρίγματα από ανοξείδωτο χάλυβα για τιμή μεταπώλησης. Ο Collins σημειώνει ότι φιλικές προς το περιβάλλον συσκευές με λογότυπο Energy Star μπορούν επίσης να ενισχύσουν την απόδοση επένδυσης (ROI). "Όταν επενδύετε σε ένα, αφήστε την ετικέτα" Energy Star "στη συσκευή αντί να την αφαιρέσετε", προτείνει.
Οι σόμπες με ενσωματωμένη αίσθηση, παρά μεμονωμένες, συχνά κερδίζουν περισσότερα χρήματα, σημειώνει ο Shimek. Οι επιλογές που μπορούν επίσης να αυξήσουν την αξία περιλαμβάνουν πράγματα που διευκολύνουν τη ζωή, όπως επίπεδες κορυφές που ελαχιστοποιούν τις λειτουργίες ακαταστασίας και αυτοκαθαρισμού.
Τα πλυντήρια και στεγνωτήρια αποτελούν συχνά μέρος των διαπραγματεύσεων για τις τιμές στις αγορές σπιτιού, λέει ο Shimek. "Ο καλύτερος τύπος για επένδυση είναι ένα πλυντήριο υψηλής απόδοσης, κορυφαίας και μπροστινής φόρτισης σε συνδυασμό με στεγνωτήριο που ταιριάζει." Αναζητήστε σίγουρα το λογότυπο Energy Star εδώ, λέει.
Μερικά άλλα αντικείμενα μπορούν να κάνουν ένα σπίτι πιο ελκυστικό, σύμφωνα με τους ειδικούς μας. Η Shimek προτείνει να εξεταστούν συσκευές με δυνατότητα WiFi, καθώς αυτό προσθέτει ευκολία στο μυαλό του αγοραστή. Και ο Collins σημειώνει ότι ξεχωριστά ψυκτικά ποτά - ή ακόμα και μια ξεχωριστή πόρτα αφιερωμένη στην αρπαγή ποτών από το ψυγείο - έχουν μια στιγμή. Όσον αφορά μια συσκευή που πρέπει να αποπροσανατολίσει, ο Collins λέει ότι τα πλυντήρια πιάτων, τα οποία έχουν διάρκεια ζωής περίπου 10 χρόνια, δεν θα επιτρέψουν τεράστια απόδοση επένδυσης (ROI).
Ντάνα Μακ Μαχάν
Συνεισφέρων
Η ανεξάρτητη συγγραφέας Dana McMahan είναι χρόνια τυχοδιώκτης, σειριακός μαθητής και ενθουσιώδης ουίσκι με έδρα το Louisville του Κεντάκι.