Μόλις αγοράσατε ένα σπίτι που πραγματικά αγαπάτε. (Συγχαρητήρια!) Παρακολουθείτε αυτό το συγκεκριμένο σπίτι για μήνες, ονειρεύεστε την ημέρα που θα μπορούσατε να μετακινηθείτε και να το βάψετε μια όμορφη σκιά από ναυτικό μπλε.
Για περίπου 20 τοις εκατό των ανθρώπων στις Ηνωμένες Πολιτείες, η πραγματοποίηση αυτού του ονειρικού συνδυασμού χρωμάτων είναι πολύ πιο περίπλοκη από το ταξίδι σε ένα κατάστημα για κάποια χρώματα και πινέλα.
Περίπου το ένα πέμπτο του πληθυσμού ζει σε κοινότητα κοινού ενδιαφέροντος ή σε μια οικιστική ανάπτυξη που λειτουργεί με το δικό της σύνολο τοπικών νόμων. Από αυτό το 20 τοις εκατό, περίπου οι μισές από αυτές τις κοινότητες ανήκουν επίσης ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιού ή HOA, σύμφωνα με την Ινστιτούτο Κοινοτικών Συλλόγων. Οι HOAs είναι ομάδες που δημιουργούνται για να διέπουν συγκυριαρχίες, συνεταιρισμούς και ορισμένες κοινότητες συνταξιοδότησης. Χρεώνουν τέλη και έχουν επίσης λόγο στην αισθητική μιας κοινότητας: Τα HOA δημιουργούν κανόνες που σχετίζονται με τα πάντα, από τη διατήρηση υγιών γκαζόν έως την απόφαση για το χρώμα που μπορείτε (και δεν μπορείτε) να βάψετε την πόρτα σας.
Όπως όλες οι μεγάλες γραφειοκρατίες, τα HOA μπορεί να είναι κουραστικά και ενοχλητικά, αλλά εξυπηρετούν έναν μεγαλύτερο σκοπό. Τα περισσότερα υπάρχουν για να διατηρούν τις εμφανίσεις της γειτονιάς και να διατηρούν τις παροχές της κοινότητας, όπως πισίνες και τένις δικαστήρια, τα οποία με τη σειρά τους κρατούν τους κατοίκους ευχαριστημένους και αυξάνουν τις αξίες των περιουσιακών στοιχείων όταν πρόκειται για την ώρα μεταπωλώ. Επειδή τα HOA βασίζονται σε μεμονωμένους χάρτες και οδηγίες που είναι γνωστές ως "όροι, προϋποθέσεις και περιορισμοί", δεν υπάρχει καθολική παλέτα χρωμάτων κανόνες για όλα τα HOA. Επομένως, εάν θέλετε, ας πούμε, να βάψετε το σπίτι σας με γαλάζιο χρώμα, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με τους τοπικούς υπαλλήλους βαφής ή το HOA και να συμπληρώσετε μερικά φόρμες.
Παρόλο που μπορεί να φαίνεται ότι μια αναταραχή χαρτιού είναι ένα περιττό βήμα όταν πρόκειται για τη ζωγραφική του σπιτιού σας με γαλάζιο χρώμα αντί για μπεζ, προσπαθήστε να το σκεφτείτε από την άποψη ενός γείτονα. Πώς θα αισθανόσασταν εάν κάποιος που ζούσε δίπλα ήθελε να βάψει το σπίτι του ροζ νέον;
«Η επιλογή του χρώματος μπορεί να είναι δύσκολη λόγω της υποκειμενικής της φύσης, και όσο περισσότεροι άνθρωποι εμπλέκονται στην απόφαση, τόσο πιο δύσκολο είναι να συμφωνήσουν», λέει η Ann Thomas της Εκπαιδευτική κοινότητα για ιδιοκτήτες σπιτιού HOA. «Πιθανότατα γνωρίζετε πώς αισθάνεται να κοιτάζετε μια παλέτα χρωμάτων και να έχετε αμέσως μια έντονη αντιπάθεια για αυτό χωρίς να ξέρετε πραγματικά γιατί. Ή, από την άλλη πλευρά, έχετε άμεση προτίμηση για αυτό, αλλά δεν φαίνεται να πείθει τους συναδέλφους σας μέλη για το ίδιο. "
Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο πολλά HOA έχουν γενικές παλέτες χρωμάτων που μπορούν να διαλέξουν οι κάτοικοι. Ένα HOA στη Φλόριντα, για παράδειγμα, έχει μόνο πέντε συγκεκριμένες αποχρώσεις που επιτρέπει τη βαφή εξωτερικών χώρων. Ορισμένες εταιρείες χρωμάτων έχουν ακόμη δει τους αξιωματικούς χρωμάτων γειτονιάς ως ευκαιρία: Sherwin-Williams και Behr, μεταξύ άλλων εμπορικών σημάτων χρωμάτων, διατηρήστε ένα αρχείο με γνωστές παλέτες χρωμάτων HOA που μπορείτε να βρείτε στο διαδίκτυο. Για παράδειγμα, στο Golden, The Village at Mountain Ridge του Κολοράντο, το HOA επιτρέπει χρωματικούς συνδυασμούς όπως "Η κληρονομιά της Sherwin Williams America,” “Sherwin Williams Suburban Traditional,” “Sherwin Williams Northern Shores," και "Sherwin Williams Southern Shores”.
«Τα χρώματα συναρμολογούνται προσεκτικά από επαγγελματίες χρωματιστές ως συνδυασμούς που συνιστώνται από τον κατασκευαστή, έτσι τα περισσότερα από αυτά λειτουργούν», λέει το HOA του Village at Mountain Ridge στον ιστότοπό του. «Για να προσθέσουμε ποικιλία, σας ζητάμε να επιλέξετε χρώματα που δεν είναι πολύ παρόμοια με τους γείτονές σας δίπλα, απέναντι ή πίσω σας». Οι κάτοικοι καλούνται να συμμορφωθούν με ένα σύνολο οδηγιών περιγράφοντας ποιοι συνδυασμοί χρωμάτων επιτρέπονται, ποια τελειώματα επιτρέπονται και πολλά άλλα.
Στις περισσότερες περιπτώσεις, η λήψη έγκρισης από το HOA δεν είναι τόσο πράξη, όσο αποτρέπει τη χαστούκι με αμοιβές. Οι νόμοι HOA είναι πλήρως εκτελεστοί και ενώ οι κυρώσεις κυμαίνονται μεταξύ των HOA, ένα τολμηρό διάλειμμα από το χρώμα μιας γειτονιάς το σχέδιο θα απαιτούσε από έναν ιδιοκτήτη σπιτιού να προσλάβει ζωγράφους (ξανά) για να το βάψει ξανά - για να μην πει τίποτα από το πρόστιμο από το HOA εαυτό.
Δυστυχώς, υπάρχει ακόμα ελπίδα. Οι HOA μπορεί να φαίνονται άσκοπα αυστηροί σε ορισμένους ιδιοκτήτες σπιτιού, αλλά εξακολουθούν να είναι δημοκρατικοί. Αγωνιστείτε για εκλογές στην περιοχή σας Πίνακας HOA αν δεν προτιμάτε να παραμείνετε στο χρώμα του σπιτιού σας. Μπορείτε να δημιουργήσετε μια βασική προσπάθεια στη μικρή κοινότητά σας σχετικά με την αναθεώρηση των πρακτικών HOA. (Βάλτε τις πινακίδες για την εκστρατεία για το δικαίωμα να τοποθετήσετε τις πινακίδες μας!) Εν τω μεταξύ, όμως, διαβάστε τα πάντα μπορείτε σχετικά με τις διατάξεις και τους νόμους του HOA σας για να βεβαιωθείτε ότι μπορείτε να αντιμετωπίσετε κάθε ανησυχία μέσω του κατάλληλου κανάλια.
Tim Latterner
Συνεισφέρων
Ο Tim Latterner είναι συγγραφέας και συντάκτης που ζει στη Νέα Υόρκη. Το έργο του έχει παρουσιαστεί στο GQ, Vice, Conde Nast Traveller, Martha Stewart Living και Architectural Digest, όπου ήταν επίσης συντάκτης. Ο Tim γράφει συνήθως για σπίτια, σχεδιασμό, ταξίδια και πολιτισμό. Ήταν επίσης ο μόνος στον κοιτώνα του στη Νέα Υόρκη που έβαλε κορνίζες στις αφίσες του... κάτι που εκείνη εκείνη την εποχή υπερηφανεύτηκε. Ακολουθήστε τον στο Instagram στο @timlatterner.