73% των Αφροαμερικανών είπε ότι δεν είχαν
κεφάλαια έκτακτης ανάγκης για την κάλυψη τριών μηνών εξόδων.
Κάθε αντικείμενο αυτής της σελίδας επιλέχθηκε από έναν συντάκτη του House Beautiful. Ενδέχεται να κερδίσουμε προμήθεια για ορισμένα από τα αντικείμενα που επιλέγετε να αγοράσετε.
Η ενοικίαση της ιδιοκτησίας σας στους επισκέπτες είναι πολύ πιο εύκολη από ό, τι γίνεται. Όλα από το πώς γράφεται η καταχώρισή σας στις ιδιότητες φιλοξενίας σας, φυσικά, οι τιμές σας θα καθορίσουν την επιτυχία της ενοικίασης. Οι επίδοξοι ενοικιαστές θα πρέπει να κοιτάζουν στα HGTV's Κανόνες εξοχικών σπιτιών, όπου ο Scott McGillivray μεταμορφώνει τις ιδιόκτητες ιδιότητες σε ονειρεμένες αποδράσεις. Όχι μόνο δίνει σε αυτά τα ακίνητα ένα τεράστιο λίφτινγκ, αλλά συμβουλεύει τους ιδιοκτήτες για το πώς να εμπορεύονται καλύτερα τα ακίνητά τους στους επισκέπτες.
Ο Μακ Γκιλίβρε μίλησε Όμορφο σπίτι για όλα τα πράγματα ενοικιάσεις διακοπών - από τον τρόπο υπολογισμού της τιμής σας έως τον τρόπο βελτίωσης της ενοικίασής σας τόσο διαδικτυακά όσο και προσωπικά, καθώς και τις συμβουλές του σχετικά με την πλοήγηση στον κλάδο κατά τη διάρκεια πανδημίας. Είτε ενοικιάζετε παραθαλάσσια σπίτια σε επισκέπτες είτε ελπίζετε να επωφεληθείτε από μια άδεια σουίτα στο σπίτι σας, οι συμβουλές της McGillivray θα σας βοηθήσουν να γυαλίσετε την ιδιοκτησία σας.
Πρώτα πράγματα πρώτα: Χρέωση εύλογου επιτοκίου. Σε κάθε επεισόδιο του Κανόνες εξοχικών σπιτιών, Η McGillivray βοηθά τους πελάτες να υπολογίσουν μια λογική τιμή ανά διανυκτέρευση / εβδομάδα για την ιδιοκτησία τους μετά την ανακαίνιση.
Οι κύριοι παράγοντες που καθορίζουν την τιμή είναι αν το ακίνητο είναι μπροστά στη θάλασσα, η απόσταση από το μια μεγάλη πόλη, σύνολο υπνοδωματίων, ώρα του χρόνου, και την ποιότητα και τις τελειώσεις του σπιτιού, McGillivray εξηγεί. "Στην ιδανική περίπτωση, βρίσκεστε εντός δύο ωρών από μια μεγάλη πόλη" και "έχετε τουλάχιστον τρία υπνοδωμάτια, αλλά έως και έξι είναι φανταστικά", λέει. Η πρόσβαση στην προκυμαία θα σας επιτρέψει επίσης να αυξήσετε την τιμή. Ωστόσο, ενώ δεν υπάρχει ακριβής φόρμουλα, ο McGillivray συνιστά να κάνετε την έρευνά σας - αυτό σημαίνει να ελέγξετε άλλες καταχωρίσεις στην περιοχή για να δείτε τι χρεώνουν. Εάν θέλετε να προωθήσετε την τιμή λίγο υψηλότερη, η επόμενη συμβουλή του, εάν πραγματοποιηθεί καλά, μπορεί πραγματικά να κάνει το ακίνητό σας να ξεχωρίζει μεταξύ παρόμοιων λιστών.
"Ο πιο σημαντικός παράγοντας για την υψηλή ζήτηση για το ακίνητό σας είναι το μαρκάρισμα", λέει ο McGillivray, προσθέτοντας ότι οι περισσότεροι άνθρωποι αγνοούν αυτό το κατόρθωμα. Με αυτό, σημαίνει ότι οι ενοικιαστές θα παραμελήσουν «να δημιουργήσουν ένα θέμα ή μια ιδέα για να κάνουν [την ιδιοκτησία τους] αξέχαστη».
Εάν έχετε διαβάσει Όμορφο σπίτικάλυψη στις αυτή η καλύβα με έμπνευση από το Χάγκριντ διαθέσιμο προς ενοικίαση, εμπνευσμένο από το Χάρρυ Πόττερ σειρά, ή Αυτό Χρυσά κορίτσια-εμπνευσμένος ενοικίαση σπιτιού, ξέρετε τα πάντα για το μαρκάρισμα. Δεν πρέπει να είναι όλες οι επωνυμίες ότι περίτεχνα, αλλά ο διαχωρισμός της ενοικίασής σας μπορεί να είναι η διαφορά μεταξύ της επιστροφής στην ιδιοκτησία.
"Δουλεύω σε μια ιδιοκτησία αυτή τη στιγμή που ονομάζω The Hawks Nest", λέει ο McGillivray. Εξηγεί ότι το σπίτι έχει υπέροχη θέα, ένα δροσιστικό αεράκι, και είναι εξοπλισμένο με μια περιοχή πυρκαγιάς που βλέπει στη λίμνη και το τοπίο των βράχων. Ακριβώς δίνοντας στην ενοικίαση ένα διασκεδαστικό όνομα, έχει ήδη τραβήξει την προσοχή των μελλοντικών ενοικιαστών που μπορεί να είναι περίεργοι για το πώς είναι η ενοικίαση.
Μικρές τροποποιήσεις στο όνομα της ιδιοκτησίας μπορούν να κάνουν τη διαφορά. Εάν το ακίνητό σας βρίσκεται κοντά σε μια λίμνη στην οποία ψαρεύουν συχνά οι άνθρωποι, σκεφτείτε το να το ονομάσετε "καταφύγιο ψαρέματος" και προσπαθήστε να ενσωματώσετε αυτό το θέμα στο εσωτερικό, αν είναι δυνατόν. "Το να παίζεις πραγματικά με την τοπική ή συγκεκριμένη μάρκα σου είναι το κλειδί για να μπορείς να χρεώσεις ένα premium", λέει ο McGillivray.
Τώρα, ενώ η επωνυμία είναι σημαντική, δεν θέλετε να διακοσμήσετε την ιδιοκτησία σας στην καταχώριση. "Ό, τι και να βάλετε στην καταχώρισή σας, βεβαιωθείτε ότι είναι μια πραγματική αναπαράσταση του ακινήτου και ότι δεν είναι ανέντιμο", λέει ο McGillivray. Πριν από την άφιξή τους, οι επισκέπτες πρέπει να έχουν καλή κατανόηση του τι έχει ή δεν έχει η κουζίνα ή πώς είναι ο χώρος διαβίωσης.
Επιπλέον, ο McGillivray σημειώνει ότι εάν έχετε ένα σημαντικό πρόβλημα στο σπίτι (σκεφτείτε: διαρροή στέγης ή σπασμένες συσκευές), πρέπει να είστε διαφανείς και εκ των προτέρων σχετικά με αυτό. «Κάποιος πρόκειται να αφήσει μια κριτική και αυτές οι κριτικές είναι ευαγγέλιο για τη συνεχή επιτυχία σας σε αυτήν την επιχείρηση», λέει.
«Δεν υπάρχει σκληρός, γρήγορος κανόνας σχετικά με τον αριθμό των φωτογραφιών», αποκαλύπτει ο McGillivray, αλλά αν έπρεπε να του δώσει έναν αριθμό, προτείνει να στοχεύσεις για δώδεκα. «Θέλεις να δείξεις τις κύριες περιοχές σου. Θέλετε να δείξετε το εξωτερικό. Και πάλι, θέλετε να είστε ειλικρινείς. "
Δίνει ένα παράδειγμα για το πώς οι φωτογραφίες μπορούν να είναι απροσδόκητα απατηλές: Ας υποθέσουμε ότι έχετε μια καμπίνα που βρίσκεται σε μικρή απόσταση με τα πόδια κάτω από έναν λόφο από μια λίμνη και στις φωτογραφίες σας, εμφανίζεται μια στενή εικόνα της αποβάθρας και της ιδιοκτησίας εσωτερικοί χώροι. Οι ενοικιαστές μπορεί να υποθέσουν ότι η λίμνη βρίσκεται ακριβώς έξω από την καμπίνα, αλλά εάν η λίμνη είναι στην πραγματικότητα λίγο κατηφορική, αυτό θα μπορούσε να είναι ένα πρόβλημα για κάποιον με άσχημα γόνατα, εξηγεί.
Εκτός από να δείξει στους επισκέπτες πώς φαίνεται το κατάλυμα, ο McGillivray συνιστά να συμπεριληφθούν φωτογραφίες από κοντινά αξιοθέατα στη λίστα ή εστιατόρια για να τα επισκεφθούν. "Μπορείτε σχεδόν να τους βοηθήσετε να προγραμματίσουν ολόκληρες τις διακοπές τους αν τους δείξετε μερικά από τα τοπικά πράγματα που μπορείτε να κάνετε", λέει. Σημειώνει ότι ορισμένες καταχωρίσεις φτάνουν ακόμη και στο να συμπεριλάβουν πλάνα από κηφήνα της ιδιοκτησίας τους, το οποίο δίνει στους επισκέπτες μια πανοραμική θέα του περιβάλλοντός τους και οραματίζονται καλύτερα την ιδιοκτησία.
"Εάν έχετε ένα φιλόξενο δώρο, αυτό προχωρά πολύ" εξηγεί ο McGillivray. Είναι μια πινελιά στην οποία είναι γνωστό ότι ενσωματώνει Κανόνες εξοχικών σπιτιών.
Εάν σκέφτεστε να δημιουργήσετε ένα καλάθι, προτείνει να συμπεριλάβετε πράγματα που ταιριάζουν στο θέμα της ιδιοκτησίας. Ενώ τα σνακ είναι μια υπέροχη αρχή, σκεφτείτε αντικείμενα πιο συγκεκριμένα για τις δραστηριότητες που θα συμμετέχουν οι επισκέπτες κατά τη διάρκεια της διαμονής τους. Εάν πρόκειται για παραθαλάσσια ιδιοκτησία, σκεφτείτε να δώσετε στους επισκέπτες αντηλιακό ή πετσέτες που μπορούν να πάρουν μαζί τους. Εάν βρίσκεστε κοντά σε ένα αγρόκτημα, συμπεριλάβετε μερικά τοπικά τρόφιμα.
Εκτός από το να δώσετε στους επισκέπτες μια μικρή έκπληξη κατά την άφιξη, πηγαίνετε μέχρι να εφοδιάσετε την κουζίνα με βασικά καρυκεύματα και μπαχαρικά που μπορούν κερδίζετε επίσης μερικές λαμπερές κριτικές, καθώς εξοικονομείτε στους επισκέπτες ένα ταξίδι στο σούπερ μάρκετ, επιτρέποντάς τους έτσι περισσότερο χρόνο να απολαύσουν το διαμονή.
Όσον αφορά τα σαπούνια, τα σαμπουάν, τις οδοντόκρεμες, τα προϊόντα καθαρισμού κ.λπ., περιλαμβάνονται και αυτά. Ο McGillivary σημειώνει ότι πολλά από τα παραθαλάσσια εξοχικά σπίτια στα οποία έχει εργαστεί χρησιμοποιεί σηπτικά συστήματα και αν προσπαθείτε για να διατηρήσετε την ιδιοκτησία σας και τα περίχωρά της, θα θέλετε οι επισκέπτες σας να χρησιμοποιούν ασφαλή για το περιβάλλον προϊόντα. "Είναι ένα ωραίο δώρο για τους ενοικιαστές, αλλά είναι επίσης ένας καλός τρόπος για να βεβαιωθείτε ότι τα σωστά προϊόντα χρησιμοποιούνται στο σπίτι σας."
Τέλος, η McGillivray ρίχνει φως στο πώς να νοικιάσετε κατά τη διάρκεια του COVID-19. Εάν είναι δυνατόν, προτείνει τη μετάβαση σε εξοχικά σπίτια σε μηνιαία ενοίκια, αντί της εβδομάδας. Αυτό θα μειώσει το ποσό του κύκλου εργασιών των επισκεπτών. Για εκείνους που μπορούν να νοικιάσουν μικρούς χώρους στα σπίτια τους, γίνεται λίγο πιο δύσκολο και προτείνει να στοχεύσουμε τη μετάβαση του χώρου σε έναν με μακροχρόνια μίσθωση. Οι πρακτικές που είναι συμβατές με το COVID πρέπει να εφαρμόζονται σε κοινόχρηστους χώρους. Για να μην αναφέρουμε, οι μονάδες με ξεχωριστές εισόδους και φυσικά τμήματα είναι πιο ιδανικές.
Συνιστά επίσης να απομακρύνετε τις διαμονές των επισκεπτών, διαθέτοντας τουλάχιστον 48 ώρες για καθαρισμό πριν κάνετε check in στην επόμενη ομάδα, καθώς και "παροτρύνετε τους ανθρώπους να φέρνουν τα δικά τους παντοπωλεία και όλα όσα χρειάζονται καθ 'όλη τη διάρκεια της διαμονής τους. "Αυτό εμποδίζει τους επισκέπτες να μην βγαίνουν στο κοινό μέρη.
Για ακίνητα που είναι απομονωμένα, σημειώνει ότι τώρα είναι η ώρα για τους ιδιοκτήτες να παίξουν αυτόν τον παράγοντα διαφυγής και την ευκαιρία κοινωνικής απόστασης.
Οσον αφορά Κανόνες εξοχικών σπιτιών, που γυρίζει αυτήν τη στιγμή τη δεύτερη σεζόν, ο McGillivray σημειώνει ότι η εκπομπή έχει επεξεργαστεί για να προβληματιστεί τη βιομηχανία ενοικίασης διακοπών κατά τη διάρκεια αυτού του τρέχοντος κλίματος και "να συμμορφώνεστε όσο το δυνατόν περισσότερο και όχι με τόνο κουφός."
Συντονιστείτε για περισσότερες επαγγελματικές συμβουλές από τον Scott McGillivray κάθε Σάββατο στις 8 μ.μ. ET / PT στο HGTV US.
Ακολουθήστε το House Beautiful Ίνσταγκραμ.
Αυτό το περιεχόμενο δημιουργείται και συντηρείται από τρίτο μέρος και εισάγεται σε αυτήν τη σελίδα για να βοηθήσει τους χρήστες να παρέχουν τις διευθύνσεις ηλεκτρονικού ταχυδρομείου τους. Ενδέχεται να μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτό και παρόμοιο περιεχόμενο στο piano.io.
Αυτή η ενότητα σχολίων δημιουργείται και συντηρείται από τρίτο μέρος και εισάγεται σε αυτήν τη σελίδα. Ενδέχεται να μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες στον ιστότοπό τους.